Ερευνα ΕΤ για τα ενοίκια: Εως το 35% του εισοδήματος για το κόστος ενοικίασης [πίνακες και παραδείγματα]

Οι αγγελίες δείχνουν αύξηση 7,2%, σύμφωνα με ανάλυση από το «Spitogatos insights». Αν και υπάρχουν τα πολύ φθηνά και τα πολύ ακριβά, οι μέσες τιμές για ποιοτικά ακίνητα, όπως τις έχει αναλύσει το «Global Property Guide», είναι στην Αθήνα 650 ευρώ για διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο, 880 ευρώ για δύο υπνοδωμάτια και 1.200 ευρώ για διαμέρισμα με τρία.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πέφτουν σημαντικά στα 520 ευρώ για ένα δωμάτιο, 680 ευρώ για δύο και 800 ευρώ για τρία. Στην ανάλυση εξετάστηκαν η Αθήνα, που είναι και η πιο ακριβή, η Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο, η Πάτρα, ο Βόλος και η Καβάλα. Η τελευταία ήταν και η φθηνότερη με τιμές 400 ευρώ για ένα υπνοδωμάτιο, στα 480 ευρώ για τα δύο και 550 ευρώ για τα τρία υπνοδωμάτια. Ξανά, αυτές είναι μέσες τιμές ποιοτικών διαμερισμάτων, όπως τις αναλύουν τα διεθνή γραφεία.

Υπάρχουν σημαντικά φθηνότερες επιλογές, αν κάποιος είναι διατεθειμένος να κάνει συμβιβασμούς. Παράδειγμα στις αγγελίες του Ιανουαρίου, τα 100 τ.μ. στα Πατήσια της Αθήνας μπορεί να κοστίζουν 700 ευρώ για ένα ακίνητο κατασκευής του 1961, σε χαμηλό όροφο και χωρίς έξτρα παροχές, ενώ φτάνουν έως και τα 1.300 ευρώ για ακίνητο του 1980 (100 τ.μ.), ανακαινισμένο το 2024, σε υψηλό όροφο με θέα και όλες τις σύγχρονες ανέσεις.

Το ρεύμα είναι άλλη μία κατηγορία, όπου οι επιλογές που έχει κάνει το κάθε νοικοκυριό επηρεάζουν πολύ τα μηνιαία έξοδα. Παράδειγμα, χρησιμοποιείται μόνο ρεύμα ή και φυσικό αέριο; Υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας ή όχι; Καθώς το κάθε νοικοκυριό είναι μοναδικό, στο παράδειγμα χρησιμοποιείται η πιο συνηθισμένη επιλογή για αποκλειστικά ηλεκτρικό ρεύμα και με την ύπαρξη ηλιακού θερμοσίφωνα. Σύμφωνα με τους ειδικούς της ενέργειας, το μέγεθος της κατοικίας, ο αριθμός των μελών του νοικοκυριού και οι συνήθειές τους είναι τα «κλειδιά» για τη διαμόρφωση του μηνιαίου κόστους.

Για ένα σπίτι 50 τ.μ., μέσος λογαριασμός ρεύματος κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 50-100 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με την κατανάλωση (περίπου 300-500 kWh/μήνα), για 80 τ.μ. το κόστος ανεβαίνει στα 60 με 150 ευρώ τον μήνα, ενώ για 100 τ.μ. φτάνει συνήθως στα 80 με 200 ευρώ. Οπως επισημαίνουν οι ειδικοί, το να βάζεις το κόστος ρεύματος σε κατηγορίες με βάση μόνο τα τετραγωνικά μίας κατοικίας είναι παγίδα, καθώς η ίδια κατοικία μπορεί να έχει πολύ διαφορετική κατανάλωση, ανάλογα με το πλήθος των μελών του κάθε νοικοκυριού.

Η γενική εκτίμηση είναι αύξηση τιμής κατά περίπου 15-25% για κάθε μέλος. Επίσης, ειδικά στα μικρότερα διαμερίσματα και ακόμα περισσότερο στα μονοπρόσωπα νοικοκυριά, μεγάλη επίπτωση στον λογαριασμό έχουν οι συνήθειες του καθενός. Παράδειγμα, κάποιος που μένει εντός οικίας για το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας και κάνει χρήση των ηλεκτρικών συσκευών του, π.χ. ένας συνταξιούχος ή κάποιος που εργάζεται από το σπίτι, θα έχει μεγαλύτερο λογαριασμό από κάποιον που λείπει από την οικία του και δεν χρησιμοποιεί τις συσκευές του.

Για το κόστος των κοινοχρήστων, ανά διαμέρισμα, είναι σημαντικό πως δεν υπάρχει ένα σταθερό μέσο κόστος, αλλά ένα εύρος που εξαρτάται από τις ανάγκες της κάθε πολυκατοικίας. Νεότερες οικοδομές έχουν μικρότερες ανάγκες συντήρησης και σε μεγαλύτερες πολυκατοικίες το κόστος μοιράζεται σε περισσότερους κατοίκους, άρα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι μικρότερο. Αντίθετα, σε παλαιότερες και μικρότερες πολυκατοικίες το κόστος ανεβαίνει σημαντικά ανά διαμέρισμα. Σύμφωνα με μεγάλη εταιρία που δραστηριοποιείται στον χώρο, οι τιμές ξεκινούν από πολύ χαμηλά ποσά (π.χ., 5€) για απλές διαχειριστικές υπηρεσίες έως και πολλαπλάσια για πλήρη διαχείριση και υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις, ενώ οι υπηρεσίες διαχείρισης ξεκινούν από 40€/μήνα.

Συνολικό κόστος στέγασης

Δεδομένου πως η κάθε κατηγορία εξόδων έχει πολλές επιλογές για τους κατοίκους ενός διαμερίσματος, είναι δύσκολη η απευθείας σύγκριση. Πραγματικά παραδείγματα που δίνουν οι μεσίτες δείχνουν πως το κόστος απογειώνεται για τα μεγαλύτερα νοικοκυριά. Προσοχή ότι χρησιμοποιούνται μόνο τα έξοδα για ενοίκιο, κοινόχρηστα, ρεύμα, πετρέλαιο/φυσικό αέριο, τηλεφώνου/Ιντερνετ και όπου υπάρχει το κόστος ύδρευσης. Προφανώς υπάρχουν πάντα πρόσθετα και έκτακτα έξοδα ή άλλες πηγές εσόδων, μοναδικά σε κάθε νοικοκυριό που δεν μπορούν να μπουν σε σύγκριση.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

1 Φοιτήτρια που μένει στο κέντρο της Αθήνας σε γκαρσονιέρα (55 τ.μ.) έχει ενοίκιο 410 ευρώ, μέσο μηνιαίο λογαριασμό ρεύματος στα 48 ευρώ, δεν χρησιμοποιεί έξτρα ενέργεια για τη θέρμανσή της (πετρέλαιο/φυσικό αέριο), πληρώνει 20 ευρώ για τις τηλεπικοινωνίες της και περίπου 30 ευρώ το δίμηνο για τα έξοδα ύδρευσης. Το διαμέρισμα έχει κοινόχρηστα κοντά στα 20 ευρώ το μήνα. Σύνολο 513 ευρώ/μήνα. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν υπάρχει εισόδημα. Αν αμειβόταν με τον κατώτατο μισθό, το εισόδημά της θα ήταν 743 ευρώ καθαρά ή 880 ευρώ μικτά.

2 Ζευγάρι στην Τερψιθέα, στα νότια προάστια της Αθήνας, μένει σε διαμέρισμα 82 τ.μ. με ενοίκιο 880 ευρώ τον μήνα. Ο μέσος λογαριασμός ρεύματος φτάνει τα 85 ευρώ/μήνα, τα κοινόχρηστα τα 38 ευρώ, τα έξοδα τηλεφώνου/Ιντερνετ τα 45 ευρώ. Το πετρέλαιο, αν και βαραίνει τους χειμερινούς μήνες, βγαίνει περίπου 40 ευρώ τον μήνα σε ετήσιο επιμερισμό. Σύνολο 1.088 ευρώ τον μήνα. Το συνολικό καθαρό εισόδημά τους είναι 1.200 ευρώ + 1.000 ευρώ = 2.200 ευρώ καθαρά.

3 Τετραμελής οικογένεια που μένει στο Μαρούσι, σε διαμέρισμα 100 τ.μ. και 2ου ορόφου, έχει ενοίκιο 1.200 ευρώ. Ο μέσος λογαριασμός ρεύματος φτάνει τα 190 ευρώ τον μήνα (με χρήση ηλιακού θερμοσίφωνα) και τα κοινόχρηστα βγαίνουν από 40 έως 65 ευρώ μηνιαίως. Επισημαίνεται ότι δήλωσαν μεγάλη διακύμανση κοινοχρήστων, καθώς «η πολυκατοικία χρειάστηκε επισκευές το α’ τρίμηνο του 2025». Τα έξοδα τηλεπικοινωνιών στα 105 ευρώ (ενιαίο πακέτο οικιακού Ιντερνετ/τηλεφώνου, μαζί με τα προσωπικά τηλέφωνα των μελών). Το κόστος του πετρελαίου, κατά εκτίμησή τους, φτάνει τα 55 ευρώ/μήνα. Σύνολο μηνιαίων εξόδων 1.590-1.605 ευρώ τον μήνα. Η οικογένεια έχει δύο εργαζόμενα μέλη, με τρεις πηγές εσόδων. Το σύνολο είναι 2.100 ευρώ + 1.200 ευρώ + 600 ευρώ = 3.900 ευρώ.

Αυξήσεις ενοικίων 2019-2025 

Πηγή: Spitogatos SPI  *Προσωρινά στοιχεία 

Ενοίκια – Αττική 

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026

Ενοίκια – Θεσσαλονίκη 

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026