Ομως, πού αγοράζουν οι διάφορες «φυλές» των ξένων επενδυτών; Οι μεσίτες τονίζουν πως το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι στους πιο προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς, στην Αττική και μετά στη Θεσσαλονίκη.

Νέες έρευνες από τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία δείχνουν πως το 2025 ήταν η χρονιά των Ισραηλινών που έχουν την πρώτη θέση στις αγοραπωλησίες Αθήνας και Θεσσαλονίκης, με τους Γερμανούς να είναι πρώτοι στην υπόλοιπη Ελλάδα. Ισχυρή παρουσία φέτος στις αγορές είχαν οι Τούρκοι που είναι δεύτεροι στην Αττική, τέταρτοι στη Θεσσαλονίκη και κλείνουν την πεντάδα των πιο δραστήριων επενδυτών της υπόλοιπης χώρας. Επισημαίνεται ότι, αν και Ισραηλινοί, Τούρκοι και Βούλγαροι ήταν στους πιο δραστήριους του 2025, οι περισσότεροι σε αγορές είναι οι Κινέζοι που έχουν και τις μισές (48%) «Golden Visa» που υπάρχουν ενεργές. Επίσης, πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες και από χώρες της Μέσης Ανατολής (ΗΑΕ, Λίβανος, Ιράν, Συρία).

Αθήνα

Στην Αθήνα, οι ξένοι επενδυτές και αγοραστές επιλέγουν συχνά περιοχές του κέντρου όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Παγκράτι και τα Εξάρχεια για την ιστορική τους σημασία, την κοντινή απόσταση από αξιοθέατα και την έντονη νυχτερινή ζωή.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι μεσίτες κάνουν λόγο για κυριαρχία Κινέζων στα Εξάρχεια και Ισραηλινών στο Παγκράτι, ενώ σε άνοδο βρέθηκαν το 2025 και οι αγορές από Τούρκους. Αν και οι επενδυτές διαλέγουν πρώτα το ακίνητο, τα ειδικά χαρακτηριστικά του και την πιθανή επενδυτική του απόδοση και μετά την περιοχή, το κοινό κίνητρο φαίνεται να συγκεντρώνει πολλούς επενδυτές στις ίδιες γειτονιές. Τα τελευταία χρόνια, μετά την ραγδαία αύξηση των τιμών, δείχνουν προτίμηση τη περιοχή των Αμπελοκήπων, σε Γκύζη, Κυψέλη, Νέο Κόσμο και Καλλιθέα.

Αυξημένη προτίμηση για απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα κατά το τρέχον έτος δείχνουν οι ξένοι αγοραστές.  Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της RE/MAX Ελλάς, στην Αττική, οι Ισραηλινοί αποτελούν την πλειονότητα των ξένων αγοραστών και ακολουθούν οι Τούρκοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σημαντική είναι και η παρουσία αγοραστών από Κίνα και Ουκρανία.

Θεσσαλονίκη

Οι Ισραηλινοί βρίσκονται στην πρώτη θέση μεταξύ των ξένων που αγοράζουν ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν αγοραστές από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Αλβανία. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Γερμανοί αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών, με τους Βούλγαρους και τους Γάλλους να έχουν, επίσης, ισχυρή παρουσία, ενώ Ισραηλινοί και Τούρκοι ακολουθούν.

Συνολικά, από τη μεγαλύτερη στη μικρότερη ζήτηση, οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ξένους επενδυτές είναι οι πολυτελείς κατοικίες, κυρίως στα νότια προάστια (Βούλα, Βουλιαγμένη), οι περιοχές που αναπτύσσονται γρήγορα όπως το Ελληνικό, ειδικά αν έχουν νέες υποδομές την τελευταία πενταετία, και μετά οι αναπτυσσόμενες περιοχές των βορείων προαστίων.

Βόρεια προάστια

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος στα βόρεια, είναι περιοχές όπως η Κηφισιά, ειδικά τα υψηλής αξίας ακίνητα, αλλά τοποθετούνται και σε μέρη με ανάπτυξη, όπως η Νέα Κηφισιά και η Νέα Ερυθραία. Ακόμη μία παράμετρος είναι η σχέση τιμής αγοράς και ενοικίου που δημιουργεί έντονη επενδυτική κινητικότητα σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση για ενοίκιο, όπως το Μαρούσι ή η Αγία Παρασκευή.

ΠΟΥ ΚΥΜΑΙΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ

Στροφή σε Ιόνιο και Πελοπόννησο 

Στην Πελοπόννησο, πέρα από τις μεγάλες επενδύσεις που έχουν έρθει από το εξωτερικό, είναι πολλές οι αγορές από ομογενείς που επιστρέφουν από το εξωτερικό και αγοράζουν μικρά ακίνητα. Σημαντική κινητικότητα υπάρχει σε Λουτράκι και Βραχάτι, ενώ στη Λακωνία και τη Μάνη έχουν έντονη παρουσία Γερμανοί και Ιταλοί. Τη Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί  Ιταλοί και Γάλλοι. Προς την Καλαμάτα και γενικά στη Μεσσηνία έχουν αγοραστεί πολλά ακίνητα από επενδυτές που ήρθαν από ΗΠΑ και Καναδά. Ομογενείς και αρκετοί Γερμανοί, έχουν αγοράσει ακίνητα στη Ναύπακτο και τον Μύτικα. Στην Πάλαιρο ξεχωρίζει η παρουσία αρκετών Ολλανδών που πλέον μένουν μόνιμα και έχουν δημιουργήσει και τη δική τους κοινότητα.

Στη Δυτική Ελλάδα επενδύουν κυρίως Ιταλοί και Γερμανοί. Εδώ, έχουν γίνει πολλές αγοραπωλησίες από ξένους επενδυτές, ειδικά Ιταλούς, κυρίως σε Κουρούτα, Κυλλήνη, Κατάκολο και Αρκούδι.

Τα νησιά του Ιονίου έχουν μεγάλη άνοδο ζήτησης και τιμών την τελευταία τριετία, με «έκπληξη» του 2025 τη Λευκάδα, που το γ’ τρίμηνο φέτος ήταν ακριβότερη κατά 16,3% έναντι του αντίστοιχου περσινού, φτάνοντας στα 3.231 ευρώ/τ.μ. Κέρκυρα και Κεφαλονιά παραμένουν σε θετική τάση, με ανόδους τιμών 7,1% και 4% αντιστοίχως. Εδώ υπάρχει ενδιαφέρον από πολλές χώρες και έχουν αγοράσει κυρίως Δυτικοευρωπαίοι. Γενικά, οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο.

ΜΙΚΡΗ ΜΕΙΩΣΗ ΤΗΣ ΖΗΤΗΣΗΣ

Επενδύσεις ύψους 1 δισ. € το 2025 

Μειωμένη ήταν το 2025 η ζήτηση από ξένους επενδυτές για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία από το ισοζύγιο πληρωμών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος.

Το πρώτο εξάμηνο, από το σύνολο των 2,8 δισ. ευρώ, μόλις το  938,3 εκατ. ευρώ (33,4%) αφορούσαν επενδύσεις σε ακίνητα. Παρατηρείται πτώση της τάξης του 42,2% από την αντίστοιχη επίδοση του 2024, όταν ήταν στο 57,8%. Βέβαια, επισημαίνεται ότι οι συνολικές επενδύσεις ήταν λιγότερες πέρσι στα 1,974 δισ. ευρώ και οι επενδύσεις στα ακίνητα περισσότερες στα 1,14 δισ. ευρώ. Η πτώση έρχεται μετά από πολυετή άνοδο, μετά την πανδημία και αφού είχε ήδη επιτευχθεί ιστορικό ρεκόρ.

Για τους επαγγελματίες του κλάδου, το σχεδόν ένα δισεκατομμύριο του 2025 θεωρείται καλή επίδοση και επισημαίνουν πως ήρθε μετά τη σημαντική αυστηροποίηση των κανόνων για τη βραχυχρόνια μίσθωση και την «Golden Visa».