Από τη μία πλευρά, χιλιάδες αναζητούν μία κατοικία, όμως δεν μπορούν να αντέξουν την άνοδο στα ενοίκια. Από το 2019, οι μέσες τιμές έχουν σκαρφαλώσει κατά 26% σε όλη τη χώρα και έως 52% σε περιοχές της Αττικής. Ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας που έχει φθηνότερες μέσες τιμές από τα προάστια, για μία γκαρσονιέρα στην Κυψέλη οι τιμές ξεκινούν από τα 450 ευρώ. Για ένα ποιοτικό, «οικογενειακό» διαμέρισμα στα Πατήσια, τα ενοίκια που ζητούν οι ιδιοκτήτες έχουν βάση τα 600 ευρώ και ανεβαίνουν εύκολα προς τα 850 ευρώ.

Λουκέτα

Από την άλλη πλευρά, πολλοί ιδιοκτήτες καταστημάτων δεν έχουν ενοικιαστές. Μπορεί σε παλαιότερες δεκαετίες να ήταν σύνηθες μία πολυκατοικία να έχει και ένα ή δύο καταστήματα στο ισόγειό της, όμως πολλά από αυτά μένουν πλέον κλειστά. Σε κάποιες περιπτώσεις γιατί οι δρόμοι δεν έχουν πια εμπορική κίνηση, σε άλλες γιατί έχει αλλάξει ο χαρακτήρας της περιοχής, όμως το αποτέλεσμα είναι ίδιο, τα ακίνητα μένουν για χρόνια αναξιοποίητα. Αυτό οδήγησε πολλούς είτε να τα αγοράσουν φθηνότερα και να τα μετατρέψουν σε κατοικίες είτε να αλλάξουν τη χρήση τους οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες και πλέον να τα διαθέτουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Παραδείγματα υπάρχουν πολλά, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας. Στην Κυψέλη, στα Πατήσια, στον Κολωνό και στους Αμπελοκήπους υπάρχουν πολλές πολυκατοικίες που χτίστηκαν με καταστήματα στο υπόγειό τους, όπως και σε περιοχές όπως ο Βύρωνας, το Παγκράτι και το Γαλάτσι.

Προσφορά

Η τάση αυτή σημαίνει ότι μπαίνουν περισσότερα διαμερίσματα στην αγορά των ενοικίων οικιστικών ακινήτων και ενισχύεται η προσφορά, άρα βοηθούν στην κάλυψη μέρους της ζήτησης και στη συγκράτηση των τιμών. Ακόμα πιο σημαντικό ότι εισέρχονται στη βάση των τιμών, στο φθηνότερο άκρο της αγοράς. Κυρίως γιατί είναι ισόγεια και σε παλαιότερες πολυκατοικίες. Αν και δεν είναι το «ιδανικό σπίτι» για όλους, είναι για κάποιους και αυτό βοηθά στη συγκράτηση τιμών και στις ακριβότερες κατηγορίες διαμερισμάτων. Τα τελευταία χρόνια, έχει γίνει αρκετή κουβέντα για τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πως αν επέστρεφαν στη μακροχρόνια θα πίεζαν προς τα κάτω τις τιμές. Ομως, αυτό δεν φαίνεται πολύ πιθανό. Κυρίως γιατί τα ακίνητα της βραχυχρόνιας αγοράς είναι στις περισσότερες περιπτώσεις νεότερες κατασκευές ή προσφάτως ανακαινισμένες, πλήρως εξοπλισμένες, με στόχο να κερδίσουν περισσότερους ενοίκους και να αντέξουν τον ισχυρό ανταγωνισμό της ελληνικής αγοράς. Ενα διαμέρισμα πλήρως επιπλωμένο, με συστήματα ψύξης/θέρμανσης και όλες τις απαραίτητες λοιπές οικοσκευές, δύσκολα θα έμπαινε στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, με χαμηλό ενοίκιο.  Σε αντίθεση με τα κλειστά καταστήματα που έρχονται ως η φθηνότερη επιλογή, αλλάζουν χρήση και αποκτούν «νέα ζωή».

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ

Ο ρόλος της «χρυσής βίζας»

 Ρόλο σε αυτό «παίζει» και η «χρυσή βίζα». Το κατώτατο όριο έχει αυξηθεί στις 800.000 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, κάνοντας τις επενδύσεις αρκετά πιο ακριβές. Ομως, υπάρχει εξαίρεση για τα ακίνητα που προέρχονται από αλλαγή χρήσης και το όριο πέφτει στις 250.000 ευρώ. Σύμφωνα με τους μεσίτες, το ενδιαφέρον εδώ είναι ισχυρό και υπάρχουν αρκετοί που επιλέγουν να αγοράσουν ένα επαγγελματικό ακίνητο και να το μετατρέψουν σε οικιστικό. Ακόμα περισσότερο, απαγορεύεται να το αξιοποιήσει στη βραχυχρόνια αγορά και μπορεί μόνο να το νοικιάζει στη μακροχρόνια.

Ζητούμενα μέσα ενοίκια για διαμέρισμα

Πηγή: Ενεργές αγγελίες Ιανουάριος 2026