Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2021 το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών πέρα από τις κυρίες κατοικίες και την βραχυχρόνια μίσθωση ήταν μειωμένο κατά περίπου 180.000 έναντι του 2011. Με βάση τους υπολογισμούς τους, και με βάση τα τρέχοντα επίπεδα οικοδομικής δραστηριότητας, όπου η ελληνική οικοδομή “βάζει” στην αγορά κάθε χρόνο περίπου  35.000 νέες κατοικίες, τότε η υστέρηση αυτή των 180.000 θα καλυφθεί, “ceteris paribus”, αν δηλαδή όλα τα άλλα στοιχεία μείνουν σταθερά, μέσα σε 5 χρόνια.

 Η Τράπεζα, τον Ιανουάριο του 2024 δημοσίευσε μια μελέτη αναφορικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην ελληνική οικονομία. Βασικός σκοπός της μελέτης αυτής ήταν η σύγκριση της προσφοράς και των χρήσεων οικιστικών ακινήτων μεταξύ των απογραφών του 2011 και του 2021. Μέσα από τη σύγκριση προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο περιορισμός της οικοδομικής δραστηριότητας τη δεκαετία 2011-2021, η αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών καθώς και η εμφάνιση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο μεσοδιάστημα είχαν οδηγήσει σε μια μείωση του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων περίπου στις 212.000.

Από τότε μέχρι σήμερα, έχουν έρθει νέα στοιχεία, πιο αναλυτικά τόσο για τον συνολικό αριθμό οικιστικών ακινήτων όσο και για τον αριθμό των κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι αναλυτές, ενσωμάτωσαν τα νέα δεδομένα στους υπολογισμούς τους και πλέον προσφέρουν μια πολύ πιο αναλυτική εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με την απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ για το έτος 2021, 526.154 κατοικίες δηλώνονται ως κενές στην Περιφέρεια Αττικής εκ των οποίων 167.109 είναι κατοικίες έως 59τμ, κατοικίες κατάλληλες για νέους, φοιτητές και οικογένειες, ενώ 359.041 είναι άνω των 60 τετραγωνικών.

Συγκεκριμένα, τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2021 ο αριθμός των κύριων κατοικιών είχε αυξηθεί σε 4,3 εκατ. έναντι 4,1 εκατ. το 2011, αφήνοντας ένα διαθέσιμο απόθεμα για άλλες χρήσεις της τάξεως των 2.278 χιλ. ακινήτων το 2021 έναντι 2.250 το 2021. Ο αριθμός των εξοχικών κατοικιών ανέρχεται σε 857 χιλ. έναντι 730 χιλ. το 2011. Ο αριθμός των δευτερευουσών κατοικιών ανέρχεται σε 627 χιλ. έναντι 622 χιλ. το 2011. Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση έχει μειωθεί σε 466 χιλ. έναντι 543 χιλ. το 2011. Ο αριθμός των κενών και αχρησιμοποίητων κατοικιών έχει μειωθεί σε 327 χιλ. έναντι 355 χιλ. το 2011. Τέλος, πλέον υπάρχει ένας αριθμός ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση ο οποίος ανέρχεται σε 208.000 (στοιχεία του 2024) και απορροφά ένα μέρος από το παραπάνω απόθεμα.

Το κενό των 180.000 κατοικιών

Άρα, λείπουν περί τις 180.000 κατοικίες. Ένα κενό που σύμφωνα με τους αναλυτές, θα κλείσει μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, με την προϋπόθεση ότι η ζήτηση θα παραμένει σταθερή. Αν η οικοδομή αυξήσει ρυθμούς, μπορεί ο στόχος να επιτευχθεί ταχύτερα, αλλά αν από την άλλη πλευρά αυξηθεί η ζήτηση μπορεί και αργότερα. Στα θετικά, ότι η οικοδομή έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης μέσα στον Μάιο όπου οι νέες οικοδομικές άδειες έφτασαν τις 2.690, με άνοδο της τάξης του 30,9%. Επίσης θετικό ότι οι μεσίτες φαίνονται αισιόδοξοι πως η ζήτηση θα συνεχίσει να αυξάνεται στην εγχώρια αγορά, κρατώντας επιφυλάξεις για τις τάσεις που θα επικρατήσουν στους ξένους επενδυτές.