Ακίνητα: Πού πωλούνται σπίτια έως 200.000 ευρώ [πίνακες με τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη]

Δυστυχώς, είναι θέμα επιλογών, καθώς το διαμέρισμα που έχει όλα τα παραπάνω, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ στον Χολαργό, κοντά στις 400.000 ευρώ στην Πεύκη και 500.000 ευρώ στη Γλυφάδα. Με 200.000 ευρώ πωλούνται διαμερίσματα που έχουν αρκετά από τα παραπάνω χαρακτηριστικά. Παράδειγμα, στην Ανω Γλυφάδα πωλούνται μεζονέτες 92-96 τετραγωνικών μέτρων, σε καλά σημεία, και κατασκευής από το 2000 έως το 2008, με τιμές από 200.000 έως 207.000 ευρώ. Δεν είναι σε ψηλό όροφο, ούτε νεόδμητα ή ανακαινισμένα, αλλά είναι σε καλή περιοχή, σε κεντρικά σημεία και άνετα για τη μέση ελληνική οικογένεια. Αυτή είναι λίγο πολύ η εικόνα σε όλα τα προάστια, με τις τιμές να παίζουν λίγο πάνω, λίγο κάτω.

Διαφορετική είναι η εικόνα στις πιο «φθηνές» περιοχές της Αττικής. Εδώ υπάρχουν τρεις κατηγορίες που ξεχωρίζουν. Η πρώτη είναι το κέντρο της Αθήνας που έχει πλήθος διαμερίσματα που πωλούνται σε παλαιότερης κατασκευής πολυκατοικίες. Σε αυτά τα χρήματα, πολλά είναι ανακαινισμένα, τριάρια ή τεσσάρια με επιφάνειες από 90 τ.μ. έως και 138 τ.μ. Η δεύτερη κατηγορία είναι τα δυτικά προάστια. Σε όρους μέσων τιμών είναι πιο φθηνά από το κέντρο, όμως υπάρχει μία σημαντική διαφορά.

Τα δυτικά έχουν περισσότερες νέες οικοδομές και κάποιος μπορεί να βρει «φρέσκο» ακίνητο σε Περιστέρι, Χαϊδάρι, Αιγάλεω και Πετρούπολη. Και εδώ, στις 200.000 ευρώ είναι ένα κομμάτι της αγοράς που χρειάζονται συμβιβασμοί, όμως λιγότεροι. Παράδειγμα, πωλείται διαμέρισμα 137 τ.μ., κατασκευής του 2008, σε καλό σημείο και κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με ακριβώς 200.000 ευρώ. Περίπου 800 μέτρα πιο μακριά και πιο μακριά από το κέντρο, με 47 τ.μ. λιγότερα πωλείται διαμέρισμα 4ου ορόφου με 215.000 ευρώ. Η διαφορά είναι ότι είναι νεόδμητο, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις και προβλέψεις για ένα διαμέρισμα, όπως υψηλό βαθμό ενεργειακής θωράκισης και όποιος το αγοράσει θα είναι ο πρώτος του ιδιοκτήτης.

Η τρίτη κατηγορία είναι η Ανατολική Αττική. Αρκετά πιο μακριά από τα εργασιακά κέντρα της Αθήνας, όμως σημαντικά περισσότερες παροχές στα διαμερίσματα που πωλούνται για περίπου τα ίδια χρήματα. Είναι πιο φθηνή η γη, με αποτέλεσμα να γίνουν πολλές οικοδομές λίγο πριν την κρίση και από το 2019 και μετά η οικοδομική δραστηριότητα έχει αρχίσει να ανακάμπτει ξανά. Παράδειγμα, πωλείται διαμέρισμα 171 τ.μ. σε κεντρικό σημείο της Νέας Μάκρης, κατασκευής του 1998, αλλά με μεγάλη ανακαίνιση το 2023 και τιμή στα 190.000 ευρώ. Επίσης, ενδιαφέρον έχουν και τα νεόδμητα της περιοχής, με διαμέρισμα στο Κορωπί επιφάνειας 90 τ.μ. Σε 3ο όροφο και έτος δόμησης το 2022 που πωλείται προς 197.000 ευρώ.

Πιο δύσκολα είναι τα πράγματα στα βόρεια και τα νότια προάστια της Αθήνας, όπου σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες τα περισσότερα οικογενειακά ακίνητα, έχουν μεγαλύτερες τιμές και ένα ποιοτικό οικογενειακό διαμέρισμα κοστίζει από 350.000 ευρώ.

Χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με έρευνες μεσιτών του 2025, έως 200.000 ευρώ η διαθεσιμότητα είναι μόλις 9,98% στα νότια προάστια και 4,09% στα βόρεια. Υπάρχουν ακίνητα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις χρειάζονται αρκετοί συμβιβασμοί στην ηλικία ή το μέγεθος του ακινήτου. Πάντως υπάρχουν αρκετές αγγελίες για την Ανω Δάφνη και την Ηλιούπολη, όπου με περίπου αυτό το κεφάλαιο κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμερίσματα έως και 2ου ορόφου λίγο πάνω από τα 90 τετραγωνικά μέτρα.

Στα βόρεια, είναι πολύ μικρή η προσφορά σε περιοχές όπως η Κηφισιά, όπου μπορεί κάποιος να αγοράσει ένα ισόγειο ή ημιυπόγειο με 100 – 150 τετραγωνικά. Καλύτερη είναι η κατάσταση στην Ανοιξη και στον Αγιο Στέφανο, όπου αν και όχι «φθηνά» τα διαμερίσματα είναι φθηνότερα. Στο Αγιο Στέφανο πωλείται ισόγειο διαμέρισμα του 2005, με ανακαίνιση το 2022 και 102 τ.μ. προς 205.000 ευρώ, ενώ στην Ανοιξη κάποιος μπορεί να αγοράσει μεζονέτα του 2005 και 100 τετραγωνικών με 196.000 ευρώ.

Καλύτερες τιμές στην περιφέρεια της Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές των διαμερισμάτων ανεβαίνουν με περίπου 3% μεγαλύτερο ρυθμό από ό,τι στην Αθήνα, αν και παραμένει φθηνότερη πόλη για αγορά. Ο κεντρικός δήμος είναι ακριβότερος με διαμερίσματα 93 έως 120 τετραγωνικών μέτρων, να πωλούνται από 150.000 έως 250.000 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι και στη Θεσσαλονίκη, όπως και στην Αθήνα, τα περισσότερα προς πώληση ακίνητα είναι παλαιότερες κατασκευές. Ποιοτικά διαμερίσματα σε αυτά τα χρήματα είναι στις περισσότερες περιπτώσεις με έτος δόμησης από το 1990 έως το 2008.

Σημαντικά καλύτερες τιμές, υπάρχουν στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης. Στην Περαία του Δήμου Θερμαϊκού, στο Παλαιόκαστρο, στον Αγιο Αθανάσιο και την Ηλιούπολη Ευόσμου και στην Καλαμαριά, υπάρχουν αρκετές κατοικίες προς πώληση, επιφάνειας από 97 έως 149 τ.μ. και τιμές από 150.000 έως 190.000 ευρώ. Υπάρχουν και οι παραδοσιακά ακριβότερες περιοχές, όπως το Πανόραμα. Εκεί κάποιος μπορεί να βρει ισόγειο διαμέρισμα 120 τετραγωνικών και κατασκευής του 2000 με 220.000 ευρώ.

Στο 7,3% η άνοδος σε όλη τη χώρα το β’ τρίμηνο του 2025

Κάθε χρόνο οι τιμές ανεβαίνουν στο ελληνικό real estate, όμως τα στοιχεία θέλουν προσοχή! Τα στοιχεία των αγγελιών, το τι πωλείται τώρα, έχουν τιμές που αντιπροσωπεύουν τις προσδοκίες των ιδιοκτητών που τα πουλάνε και είναι πριν από κάποια διαπραγμάτευση. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν αύξηση τιμών κοντά στο 8% σε όλη την Ελλάδα, κοντά στο 13,2% στο κέντρο της Αθήνας και 12,1% στον Δήμο της Θεσσαλονίκης. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν τα στοιχεία ολοκληρωμένων αγοραπωλησιών που αν και βγαίνουν πάντα αργότερα, είναι απολογιστικά στοιχεία και δείχνουν αποτέλεσμα και όχι εκτίμηση. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, που αφορούν το β΄ τρίμηνο του έτους, η άνοδος τιμών συνεχίστηκε με 7,3% για το σύνολο της χώρας. Σημαντική άνοδος, όμως μικρότερη από το 9% του 2024 και σχεδόν μισή από την άνοδο κατά 13,9% το 2023.

Τιμές αγοράς «Οικογενειακό ακίνητο» 85 – 100 τ.μ. στην Αττική

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Σεπτέμβριος 2025

Τιμές αγοράς «Οικογενειακό ακίνητο» 85 – 100 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων Σεπτέμβριος 2025

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων – Αττική

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων στην Αττική, ανά κατηγορία επιφάνειας