Ακίνητα: Οι τιμές για οικογενειακά σπίτια σε 37 πόλεις [αναλυτικοί πίνακες για διαμερίσματα 85-115 τμ.]

Δεδομένου ότι όλα είναι συμβιβασμός προσδοκιών και ορίων τιμής, επισημαίνουμε ότι οι διαφορές είναι πολύ μεγάλες. Παράδειγμα, στην Κυψέλη κάποιος μπορεί να βρει ποιοτικό διαμέρισμα, κατασκευής μετά του 2010, σε όροφο από 2ο έως και 5ο με τουλάχιστον 110 τ.μ. επιφάνειας, σε τιμή κάτω από 250.000 ευρώ, ενώ κάτι ανάλογο στο Γαλάτσι που δεν είναι και πολύ μακριά ξεκινάει από 290.000 ευρώ, στην Αγία Παρασκευή άνω αλλά κοντά στις 300.000 ευρώ, στον Αλιμο είναι κοντά στις 380.000 ευρώ, ενώ για Πεύκη, Γλυφάδα και άλλα παρομοίως δημοφιλή προάστια οι τιμές ανεβαίνουν άνω των 400.000 ευρώ.

Για αυτό, ειδικά σε όσους είναι ξένοι με την πραγματικότητα της αγοράς, η συμβουλή ενός έμπιστου μεσίτη μπορεί να είναι εξόχως ευεργετική. Κάποια προάστια είναι «in» αυτή την περίοδο και οι τιμές τους είναι κάπως «φουσκωμένες» σε σύγκριση με το τι προσφέρεται, ενώ άλλα κρύβουν ευκαιρίες που μόνο ένας επαγγελματίας της αγοράς μπορεί να αποκαλύψει. Υπάρχουν περιοχές όπως τα Πετράλωνα, οι Αμπελόκηποι και η Νέα Σμύρνη που σύμφωνα με τις αγγελίες, μπορείς να αγοράσεις αρκετά… «περισσότερο σπίτι» με τα ίδια χρήματα.

Μεγάλες πόλεις

Η άνοδος τιμών από τα χαμηλά του 2017, συνεχίζεται κάθε χρόνο και το τελευταίο έτος οι αγγελίες έχουν άνοδο στην περιοχή του 8-10%. Αυτά που λένε οι μεσίτες, φαίνεται να επιβεβαιώνονται και από τα στοιχεία που συγκεντρώνουν οι πλατφόρμες αγγελιών του διαδικτύου όπως ο Δείκτης Τιμών του Spitogatos (SPI) και το indomio.gr, όπου οι μεγάλες αυξήσεις στις τιμές πώλησης για οικογενειακά ακίνητα, καταγράφονται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πειραιά. Φέτος το πρώτο τρίμηνο, στο κέντρο της Αθήνας η άνοδος ήταν στο 11,8%, στα

Βόρεια Προάστια 7,4%, στα Νότια Προάστια 9,2%, στα Δυτικά 9,3% και στα Ανατολικά 9,5%. Μεγάλες είναι οι αυξήσεις και στον Πειραιά με 7,1% στην πόλη και 8,9% στα προάστια. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές ακινήτων στον κεντρικό Δήμο αυξήθηκαν κατά 12,6%, στους περιφερειακούς κατά 10,2% και στο υπόλοιπο του νομού κατά 15,3%.

Οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων τονίζουν ότι με τις σημερινές συνθήκες, η άνοδος των τιμών θα συνεχιστεί για τουλάχιστον μία τριετία. Σε αυτή τη βάση επιμένουν ότι η αναμονή θα κοστίζει καθώς κάθε χρόνο οι τιμές φτάνουν σε νέα υψηλά, αναζητώντας το πραγματικό «ταβάνι» της αγοράς. Εκτιμούν ότι μέχρι το 2028 η ελληνική αγορά ακινήτων θα φθάσει στα προ κρίσης επίπεδα και θα θυμίζει τις τιμές του 2007-2008.

Η Ελλάδα θεωρείται για τα  μεγάλα πολυεθνικά γραφεία ακινήτων ως «θησαυρός» και περιμένουν σημαντικές επενδύσεις. Οι μεγαλύτερες επενδύσεις και η περισσότερη διαφήμιση αφορούν κυρίως πολυτελή και νεόδμητα ακίνητα, όμως η άνοδος των τιμών συμπαρασύρει και την υπόλοιπη αγορά. Σε συνδυασμό με τη μείωση της φορολογίας, το αυξημένο ενδιαφέρον, την άνοδο στις τιμές των οικοδομικών υλικών και τη διαθέσιμη τραπεζική ρευστότητα, είναι τα νεόδμητα στην Αττική που καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξητικές τάσεις στις τιμές.

Πάνω από 1,4 δισ. τα δάνεια για στέγαση το 2024

Πέρσι, οι τράπεζες έδωσαν περισσότερα στεγαστικά από ότι το 2023, αλλά μόνο γιατί υπήρχε… πρόγραμμα. Οι εκταμιεύσεις νέων δανείων το 2024 έφτασαν πάνω από το στόχο του 1,4 δισ. ευρώ. Κάτι που επιτεύχθηκε χάρη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου», που έκανε αρκετούς που αναζητούσαν κατοικία, να πάρουν τη μεγάλη απόφαση. Χιλιάδες δεν μπορούν να δανειστούν καθόλου, ενώ ακόμα περισσότεροι απορρίπτονται από τις τράπεζες λόγω χαμηλού εισοδήματος.

Η ιδέα ότι κάποιος που έχει μισθό έως 1.200 ευρώ θα πάρει στεγαστικό, είναι απατηλή, δεδομένου ότι για τις τράπεζες, αυτό το ποσό δεν επαρκεί για να καλύψει την πληρωμή δόσης στεγαστικού. Αφού αφαιρεθούν οι εύλογες δαπάνες διαβίωσης, η δόση θα πρέπει αν είναι περί το 30-40% των εισοδημάτων. Αυτό σημαίνει ότι το στεγαστικό είναι υπόθεση τουλάχιστον δύο δανειοληπτών και συνήθως είναι ζευγάρια. Πάντως ο ρυθμός μεταβολής των στεγαστικών ήταν αρνητικός, καθώς οι νέες εκταμιεύσεις ήταν λιγότερες από ότι οι εξοφλήσεις παλαιότερων δανείων. Κάτι το οποίο είναι λογικό, αφού ακόμα πληρώνονται δάνεια από πριν την κρίση, ενώ τώρα ο δανεισμός είναι πολύ δυσκολότερος. Συνολικά τα χαρτοφυλάκια στεγαστικών για τις τράπεζες μειώθηκαν κατά 2,9%. Ακόμα και αυτό, είναι αισιόδοξο στοιχείο, δεδομένου ότι το 2023 είχαν μειωθεί κατά 3,7%. Γνώστες των εξελίξεων, εκτιμούν πως με το «Σπίτι μου 2» να βρίσκεται σε εξέλιξη και η φετινή επίδοση θα είναι ισχυρή.

Τιμές αγοράς  85-100 τ.μ. στην Αττική

  Τιμές αγοράς 85-100 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη

 Τιμές αγοράς  85-100 τ.μ. ανά την Ελλάδα