Ακίνητα: Οδηγός για την αγορά εξοχικού στις Κυκλάδες [πίνακας]

Αν και είναι τα «φιλέτα» των πολλών εκατομμυρίων που ανεβάζουν κατά πολύ τις μέσες τιμές της περιοχής, υπάρχουν προς πώληση αρκετά ακίνητα, στο εύρος τιμών 100.000 – 220.000 ευρώ. Μονοκατοικίες και διαμερίσματα που θα μπορούσε να αγοράσει η μέση ελληνική οικογένεια, είτε για μόνιμη κατοικία είτε για εξοχικό. Οι ειδικοί επισημαίνουν πως αν και η προσφορά είναι δεδομένη, η ζήτηση είναι σαφώς μεγαλύτερη.

Παράλληλα οι τιμές δέχονται ανοδικές πιέσεις, καθώς είναι ξεκάθαρο το αποτύπωμα των μεγάλων επενδύσεων από επιχειρήσεις, με στόχο την τουριστική εκμετάλλευση ακινήτων, αλλά και του μεγάλου αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό που έφερε η «Golden Visa».

Τα πρώτα στοιχεία του 2024 δείχνουν ανοδική τάση και οι επαγγελματίες της αγοράς διαβλέπουν νέα άνοδο τιμών της τάξης του 7,4%. Σύμφωνα με τους μεσίτες, οι διεθνώς προβεβλημένοι τουριστικοί προορισμοί, όπως οι Κυκλάδες, αποτελούν ελκυστικό προορισμό επενδύσεων, δεν αναμένεται να χάσουν τη δημοφιλία τους, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει… ταβάνι στην άνοδο των τιμών.

Αγοραπωλησίες

Με βάση τα τελικά στοιχεία αγοραπωλησιών της διετίας 2022-2023, βλέπουμε πως ο αριθμός των συμβολαίων δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή πέρσι, σε σχέση με το 2022 και ότι η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%. Ειδικότερα, η μέση αξία ξεκίνησε από τα 102.333 ευρώ το 2021, για να ανέβει στα 146.337 ευρώ το 2022 και να πέσει στα 123.050 ευρώ το 2023. Η μέση αξία συναλλαγής παραμένει κάτω από τις 150.000 ευρώ, παρά τον «premium» χαρακτήρα των Κυκλάδων και την υψηλή ζήτηση, επιβεβαιώνει ότι η αγορά μίας κατοικίας σε ένα αγαπημένο νησί δεν είναι «άπιαστο όνειρο», ειδικά αν συγκριθούν με πολλές ακριβότερες περιοχές της Αττικής.

Συγκεκριμένα, εντός Μαρτίου πωλούνταν διαμέρισμα 60 τ.μ. στην Ερμούπολη της Σύρου για 110.000 ευρώ, μονοκατοικία 110 τ.μ. στην Ανδρο για 150.000 ευρώ και μεζονέτα 60 τ.μ. για 135.000 ευρώ στη Νάξο. Μία μικρή κατοικία σε ένα προβεβλημένο νησί των Κυκλάδων κοστίζει περίπου όσο ένα ευρύχωρο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας. Τα ποσά ανεβαίνουν απότομα, όταν κοιτάξεις προς Μύκονο, Σαντορίνη κτλ., ενώ οι αγγελίες με χαμηλότερες τιμές συνήθως αφορούν εξαιρετικά παλαιά κτίσματα που πωλούνται για το οικόπεδο ή ημιτελείς κατοικίες. Η πτώση στη μέση αξία ακινήτων που άλλαξαν χέρια, από το 2022 στο 2023, ήταν περίπου 16%.

Το ότι έπεσε η μέση αξία των αγοραπωλησιών δεν σημαίνει ότι έπεσαν και οι τιμές στις Κυκλάδες, μόνο ότι πέρσι πουλήθηκαν φθηνότερα ακίνητα σε σχέση με το 2022. Αυτό φαίνεται καλύτερα στην εξέλιξη της μέσης αξίας ανά τετραγωνικό στις Κυκλάδες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών GREEN Estate (TOPO GES IKE), το 2021 η μέση αξία ήταν 1.207 ευρώ/τ.μ., το 2022 ανέβηκε σημαντικά στα 1.583 ευρώ/τ.μ. και το 2023 σκαρφάλωσε ακόμα ψηλότερα, στα 1.646 ευρώ/τ.μ.

Η «ΕΙΚΟΝΑ» ΤΟ 2023

Πουλήθηκαν μικρότερα και παλαιότερα κτίσματα

Το 2023 καταγράφηκε μείωση στο εμβαδόν μέσου ακινήτου που πουλήθηκε, όπως και στο έτος κατασκευής. Σε όρους μέσης επιφάνειας, το 2021 έκλεισε στα 85 τετραγωνικά μέτρα, για να ανέβει σημαντικά το 2022 στα 92 τ.μ. και να μειωθεί στα 75 τ.μ. το 2023. Η διαφορά από το 2022 στο 2023 ήταν μείωση της τάξης των 17 τετραγωνικών μέτρων. Σε ό,τι αφορά την ηλικία των ακινήτων, βλέπουμε μία στροφή σε παλαιότερα κτίσματα, είτε λόγω τιμής, είτε λόγω μειωμένης προσφοράς. Το 2023, το μέσο έτος δόμησης των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ήταν το 1970 (53 έτη), το 2022 ήταν το 1984 (38 έτη) και το 2021 ήταν το 1969 (52 έτη). Από το 2022 στο 2023 η μέση ηλικία των ακινήτων αυξήθηκε σημαντικά. Με βάση το έτος δόμησης κατά 14 έτη, ενώ με βάση την ηλικία τους κατά το έτος της αγοραπωλησίας αυξήθηκε κατά 15 έτη.

Μεταβολές

Σε περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος, καλό είναι να προσέχουμε τις εποχικές μεταβολές των τιμών, π.χ. καλοκαίρι και χειμώνα, καθώς είναι μεγαλύτερες από άλλες περιοχές. Αντλώντας από τα ιστορικά στοιχεία της αγοράς (indomio.gr), βλέπουμε ότι τον Αύγουστο του 2023 η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν 3.909 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 4,8% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο 2023 (3.730 ευρώ/τ.μ.). Τον Απρίλιο 2022 ήταν 3.264 ευρώ ανά τ.μ. Συνολικά η τάση είναι ανοδική, με επιταχύνσεις, ανάλογα με την εποχή.

Με βάση τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), το Δ’ τρίμηνο του 2023 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στις Κυκλάδες είχε αύξηση της τάξεως του 15,2%, με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 3.455 ευρώ ανά τ.μ., από 3.000 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ 2022-2023

Πηγή: GREEN Estate (TOPO GES IKE)

 ΕΞΕΛΙΞΗ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Πηγή: GREEN Estate (TOPO GES IKE)