![Αυξήσεις 5,7% στις τιμές των διαμερισμάτων [πίνακες]](https://www.eleftherostypos.gr/wp-content/uploads/2025/10/katoikies-spitia-1024x683.jpg)
«Φρένο» στις αυξήσεις τιμών διαμερισμάτων έχει βάλει η αγορά ακινήτων! Από το +13,9% του 2023, η ετήσια μεταβολή έχει πέσει στο 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, στους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων που διατηρεί, η κάμψη του «πληθωρισμού» στα ακίνητα ήταν σταδιακή. Το 2024 έπεσε στο 9,1%, το 2025 στο 8,1% και τώρα, στους πρώτους τρεις μήνες του 2026, έχει προσγειωθεί στο 5,7%. Σύμφωνα με τους μεσίτες, αυτή ήταν μία αναμενόμενη εξέλιξη, καθώς η αγορά περνά σε νέα φάση ωριμότητας, ενώ και η πτώση στη ζήτηση από το εξωτερικό συντελεί προς τις μικρότερες ετήσιες μεταβολές.
Ανοδικά
Προφανώς, ο ρυθμός αύξησης των τιμών μπορεί να πέφτει, αλλά καθώς η τάση παραμένει ανοδική, τα ακίνητα γίνονται όλο και ακριβότερα. Φέτος, οι τιμές είναι στο 111,9% των τιμών του 2007, που είναι και το έτος βάσης που έχει επιλέξει η ΤτΕ. Αυτά είναι στοιχεία που βασίζονται από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Εχει ενδιαφέρον ότι αν και αυτά περιλαμβάνουν ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες, για την ίδια περίοδο, δηλαδή το πρώτο τρίμηνο του έτους, τα στοιχεία από τις αγγελίες που δείχνουν την ψυχολογία της αγοράς, δηλαδή το τι τιμές αναμένουν οι ιδιοκτήτες, δείχνουν αύξηση 6,5% συνολικά στην Αττική, +9,7% στη Θεσσαλονίκη και +10,9% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
«Ακτινογραφία»
Επιστρέφοντας στα στοιχεία της ΤτΕ, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 ήταν 6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 5,5% για τα παλαιά, ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2025 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,7%, έναντι αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 8,4% το 2025, έναντι αντίστοιχης αύξησης 8,4% το 2024.
Ο… χάρτης
Διαβάστε Επίσης
Σε σύγκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η ανάλυση της ΤτΕ δείχνει πως η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2026, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ήταν 5,2% στην Αθήνα, 6,4% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Η κάμψη στον ρυθμό ανόδου είναι εμφανής σχεδόν παντού. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,5%, 9,7%, 10,2% και 9,1% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,6% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2025, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8%.
ΕΤΗΣΙΑ ΑΥΞΗΣΗ ΤΙΜΩΝ ΑΝΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
| 2023 | 2024 | 2025 * | 2025 * | 2026 * | ||||
| α΄ | β΄* | γ΄* | δ΄* | α΄* | ||||
| Σύνολο | 13,9% | 9,1% | 8,1% | 7,5% | 8% | 8,6% | 8,3% | 5,7% |
| Αθήνα | 13,9% | 8,6% | 6,5% | 5,8% | 6,2% | 7,3% | 6,5% | 5,2% |
| Θεσσαλονίκη | 16,6% | 11,7% | 9,7% | 10,6% | 10% | 10,1% | 8% | 6,4% |
| Αλλες μεγάλες πόλεις | 15% | 7,6% | 10,2% | 8% | 10,1% | 10,7% | 11,7% | 5,4% |
| Λοιπές περιοχές | 11,6% | 10,9% | 9,1% | 9,7% | 9% | 8,6% | 9,1% | 6,9% |
ΕΤΗΣΙΕΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ – ΝΕΟΔΜΗΤΑ VS ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΑ ΤΗΣ 5ΕΤΙΑΣ
| 2024 | 2025 * | 2025 * | 2026 * | ||||
| α΄ | β΄* | γ΄* | δ΄* | α΄* | |||
| Νέα (έως 5 ετών) | 10,2% | 7,7% | 8,2% | 7,3% | 7,3% | 7,8% | 6% |
| Παλαιά (άνω των 5 ετών) | 8,4% | 8,4% | 7,1% | 8,4% | 9,4% | 8,6% | 5,5% |
* Προσωρινά στοιχεία. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
