Ο «χάρτης» των εξοχικών σε θάλασσα και βουνό [αναλυτικοί πίνακες για όλη την Ελλάδα]

Από τα πιο ακριβά, σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος, έως και πιο προσιτές ευκαιρίες σε προορισμούς κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα, που μπορούν να μετατραπούν σε ιδανικό καταφύγιο για μία απόδραση του Σαββατοκύριακου. Μεγάλο είναι και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, με επενδυτές από όλο τον κόσμο να αγοράζουν, κυρίως, τουριστικά ακίνητα στην Ελλάδα. Η σημαντική απόδοση μίας τέτοιας επένδυσης και η άνοδος των ενοικίων, σε μία χώρα που ο τουρισμός χαρακτηρίζεται ως η «βαριά βιομηχανία», έχουν κάνει πολλούς ιδιοκτήτες να προχωρούν σε μισθώσεις των εξοχικών κατοικιών τους, δημιουργώντας νέους τουριστικούς πόλους σε όλη τη χώρα. Αν και για σχεδόν μία δεκαετία οι τιμές των χειμερινών προορισμών έμοιαζαν «παγωμένες», αυτό έχει αλλάξει, καθώς ζεσταίνεται ξανά το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Παράλληλα, μετά τα ασφυκτικά lockdowns, σε πολλούς γεννήθηκε η επιθυμία να αγοράσουν μία εξοχική κατοικία και η αγορά είναι έτοιμη να καλύψει κάθε ανάγκη, με τους ειδικούς να τοποθετούν το απαιτούμενο ποσό στις 80.000 με 150.000 ευρώ. Ενδιαφέρον στοιχείο ότι τη φετινή χειμερινή σεζόν καταγράφηκε αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά εξοχικής κατοικίας στους χειμερινούς προορισμούς, κυρίως σε Αράχωβα, Καλάβρυτα και Μέτσοβο. Το μοντέλο είναι απλό. Αγορά εξοχικής κατοικίας για την κάλυψη των προσωπικών αναγκών και παράλληλα μίσθωσή της τον υπόλοιπο χρόνο για τη δημιουργία επιπλέον εισοδήματος. Ομως, πόσο κοστίζει η αγορά μίας εξοχικής κατοικίας; Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το αν κανείς κοιτά για βουνό ή θάλασσα.

 » «Βουνό» οι τιμές

Ξεκινώντας από τους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς, βλέπουμε ότι σε περιοχές όπως τα Καλάβρυτα και η Αράχωβα το νέο ενδιαφέρον έχει δώσει ανοδική δυναμική στις μέσες τιμές, αλλά οι ευκαιρίες είναι εκεί. Συγκεκριμένα, στην Αράχωβα μπορείς να προχωρήσεις σε αγορά με τιμές από 1.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο έως και 2.400 ευρώ. Παρατηρείται μία άνοδος της τάξης του 4,5% μέσα σε ένα έτος και είναι, ίσως, η ακριβότερη από τις περιοχές που έχουν κερδίσει το ενδιαφέρον των Αθηναίων. Ακολουθούν το Πήλιο και συγκεκριμένα η Πορταριά με τιμές από 1.200 έως 2.100 ευρώ/τ.μ., το Μέτσοβο, όπου, αν και δεν υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα, οι τιμές είναι λίγο χαμηλότερα, περίπου στα 1.800 ευρώ/τ.μ., και το Καρπενήσι με παρόμοιες τιμές. Σε άνοδο, αλλά σε πιο προσιτά επίπεδα, είναι οι τιμές στα Καλάβρυτα, που δεν ξεπερνούν τα 1.650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, και η Βυτίνα, που κυμαίνονται κοντά, αλλά όχι πολύ πάνω από τα 1.500 ευρώ/τ.μ.

 » Παραθαλάσσια

Ισχυρό ενδιαφέρον υπάρχει και για τη… θάλασσα της Αττικής. Με τις τιμές στα ελληνικά νησιά να έχουν… ξεφύγει από τις δυνατότητες της μέσης οικογένειας, πολλοί κοιτούν σε πιο κοντινούς και ταχύτατα αναπτυσσόμενους προορισμούς. Εδώ θέλει προσοχή, καθώς, από τη μία πλευρά, υπάρχουν τα ακίνητα-φιλέτα, που μπορεί να είναι πάνω στο κύμα και με όλες τις ανέσεις, όπως πισίνα, μεγάλο κήπο, ιδιωτικό πάρκινγκ κ.λπ., αλλά οι τιμές τους προσεγγίζουν το 1 εκατ. ευρώ. Οι ευκαιρίες είναι, κυρίως, ακίνητα κοντά σε παραλία, ενδεχομένως και διαμερίσματα, όπου όμως ξυπνάς και κοιμάσαι μία ανάσα από την παραλία και όλες τις αναμενόμενες καλοκαιρινές απολαύσεις. Τέτοια παραδείγματα ακινήτων που υπάρχουν αυτήν τη στιγμή στην αγορά ενδεικτικά είναι μονοκατοικία στο κέντρο της Ραφήνας 80 τ.μ. με κήπο και ιδιωτική θέση στάθμευσης με αρχική τιμή πώλησης τις 140.000 ευρώ. Ακόμα χαμηλότερα βρίσκονται διαμερίσματα 50 – 85 τ.μ. σε περιοχές όπως το Κόκκινο Λιμανάκι της Ραφήνας, με τιμές που ξεκινούν από 80.000 ευρώ και φτάνουν και τις 200.000 ευρώ. Την ίδια ώρα με 200.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει μεζονέτα 200 τ.μ. με όλες τις ανέσεις στο Πόρτο Ράφτη. Στην ίδια περιοχή υπάρχει σημαντική προσφορά μικρότερων ακινήτων από 50 τ.μ., που πωλούνται από 80.000 έως 120.000 ευρώ.

 » Τα νησιά

Για όσους σκέφτονται την αγορά εξοχικής κατοικίας περισσότερο ως επένδυση, πρόσφατη έρευνα της Algean Property δείχνει ότι ειδικά τα ακίνητα στα ελληνικά νησιά έχουν από τις καλύτερες αποδόσεις. Στο βάθρο των υψηλών ενοικίων και προτίμησης των επισκεπτών βρίσκονται, φυσικά, η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Πάρος, ενώ ακολουθούν λίγο χαμηλότερα η Σκιάθος, το Πόρτο Χέλι, η Χαλκιδική, η Κεφαλλονιά και τα Χανιά. Σύμφωνα με την έρευνα, η ελληνική αγορά είναι ανταγωνιστική, καθώς το κόστος επένδυσης είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με άλλους προορισμούς της Μεσογείου, με τις τιμές των κατοικιών να εξακολουθούν να είναι 22%-37% χαμηλότερες σε σύγκριση με τα προ οικονομικής κρίσης επίπεδα του 2007. Από την άλλη πλευρά, οι αποδόσεις είναι μεγαλύτερες… Η Μύκονος για έκτη χρονιά φαίνεται ως ο κορυφαίος για επένδυση σε 30 μεσογειακούς προορισμούς με μέση μικτή απόδοση επένδυσης της τάξης του 7,4%. Η Πάρος λίγο χαμηλότερα στο 7,1%, ενώ η Σαντορίνη στο 6,3%. Η Σκιάθος και η Τυνησία κατέχουν τις θέσεις 4 και 5, με απόδοση 6%.

 » Ευκαιρίες στο Αιγαίο

Μία μεγάλη απόκλιση στην αγορά είναι ότι το ενδιαφέρον έχει πέσει σε συγκεκριμένα νησιά, ανεβάζοντας ανάλογα και το κόστος, αλλά το Αιγαίο έχει να προσφέρει πολύ περισσότερα και σε καλύτερες τιμές. Μετά τον εκσυγχρονισμό του αεροδρομίου της Κω το ενδιαφέρον έχει ανάψει για ακίνητα σε Κάλυμνο και Νίσυρο. Υπέροχα νησιά, στην ίδια ελληνική θάλασσα, με μόνο ένα κλάσμα του κόστους επένδυσης σε Μύκονο ή Σαντορίνη. Σύμφωνα με στοιχεία από τη σελίδα αγγελιών «Σπιτόγατος», η αγορά είναι μεγάλη και ενδιαφέρουσα. Μονοκατοικία 92 τ.μ. στο Δίκαιο, στην Κω, μπορεί να βρεθεί με 150.000, ενώ στην Πόλη του νησιού με 120 τ.μ. από 120.000 ευρώ. Μεζονέτες 120 τ.μ. στην Κάλυμνο υπάρχουν από 180.000 ευρώ, ενώ στη Νίσυρο μία μονοκατοικία 92 τ.μ. ξεκινά από περίπου 85.000 ευρώ. Στα ελληνικά νησιά υπάρχουν πολλές ευκαιρίες αγοράς, όμως χρειάζεται προσοχή, συνήθως τα φθηνότερα ακίνητα, ειδικότερα τα «παραδοσιακά», μπορεί να μην έχουν όλες τις σύγχρονες ανέσεις που κάποιος συνηθίζει, όπως υψηλό δείκτη ενεργειακής κλάσης, και μπορεί να χρειάζονται ανακαίνιση.

 ΒΑΣΙΛΗΣ ΑΣΤΕΡΙΑΔΗΣ • ELLIKA REAL ESTATE: «ΤΡΕΙΣ ΟΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ που διαμορφώνονται στην αγορά»

Ο σύμβουλος ακινήτων, Βασίλης Αστεριάδης της Ellika Real Estate, αναλύει στον «Ε.Τ.» της Κυριακής το κεφάλαιο «εξοχική κατοικία».

«Είναι σε όλους γνωστό ότι η Ελλάδα κατέχει μία από τις υψηλότερες θέσεις σε ιδιοκατοίκηση και έχει αναλυθεί πολλές φορές από πού πηγάζει. Ωστόσο, πολύ σπάνια έχουμε εξετάσει το θέμα “εξοχική κατοικία”, που είναι ένα από τα βασικότερα όνειρα του μέσου Ελληνα αλλά και Ευρωπαίου.

Φυσικά, όταν αναφερόμαστε στην εξοχική κατοικία, τα δεδομένα έχουν αλλάξει από την εποχή που η σκέψη μας οδηγείτο σε ένα πέτρινο σπίτι στο χωριό, πλέον το 2022, με τις δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ακόμα και αυτό το πέτρινο εξοχικό στο βουνό μπορεί να έχει εισόδημα και να μην επιβαρύνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Σύμφωνα με τις αναλύσεις του Ellika Real Estate, οι βασικές κατηγορίες που διαμορφώνονται κατά το τελευταίο διάστημα είναι:

• Υψηλής τουριστικής κίνησης, που είναι εξοχικές κατοικίες αξίας, κατά κύριο λόγο, άνω των 800.000 ευρώ σε “διεθνείς” προορισμούς, όπως είναι, φυσικά, η Μύκονος και η Σαντορίνη, και ακολουθούν η Σύρος, η Πάτμος, η Ρόδος και η Κέρκυρα. Φυσικά, λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους στην κατασκευή αλλά και στην περιοχή όπου βρίσκονται, δεν μπορεί να αποτυπωθεί η αξία τους στατιστικά, ωστόσο ένα γενικό εύρος θα μπορούσε να προσδιοριστεί ότι είναι από 2.500 ευρώ/τ.μ. έως και 10.000 ή και ακόμα 15.000 ευρώ/τ.μ.
• Μια δεύτερη κατηγορία είναι οι εξοχικές κατοικίες σε απόσταση 200 χλμ./2-2,5 ώρες οδικώς από την Αθήνα (και το αεροδρόμιο). Τα ακίνητα αυτά έχουν αρκετά έντονο ενδιαφέρον για επένδυση από το 2020 μέχρι και σήμερα τόσο από Ελληνες όσο και από το εξωτερικό (από την έρευνά μας, κυρίως, από ευρωπαϊκές χώρες). Και εδώ βλέπουμε ότι οι τιμές τους έχουν μεγάλη διακύμανση, η οποία εξαρτάται από την απόσταση από την Αττική αλλά και από το κόστος της γης, ωστόσο ένα γενικό εύρος είναι από 1.200 ευρώ/τ.μ. έως και 3.000 ευρώ/τ.μ. και, μάλιστα, εάν πρόκειται για αρχοντικές κατοικίες ιδιαίτερης αισθητικής και τοποθεσίας, τότε μπορεί να δούμε και ζητούμενες τιμές στην περιοχή των 5.000 ευρώ/τ.μ.
• Τέλος, υπάρχει και η τρίτη κατηγορία, που αφορά τις πιο απομακρυσμένες περιοχές σε σχέση με την πρωτεύουσα, που η μετάβαση απαιτεί είτε ακτοπλοϊκά μέσα είτε αεροπλάνο και σε αυτήν την κατηγορία δεν εντοπίζεται μια ιδιαίτερη αύξηση της ζήτησης αλλά περισσότερο μια σταθεροποίηση στις τιμές. Οι ζητούμενες τιμές έχουν κάποιο εύρος και ξεκινούν από 1.000 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν έως τις 2.000 ευρώ/τ.μ. και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις που ξεπερνούν το εύρος αυτό».

ΠΩΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ

Ακολούθησε το eleftherostypos.gr στο Google News και μάθε πρώτος όλες τις ειδήσεις 

Ειδήσεις σήμερα

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, ανά πάσα στιγμή στο EleftherosTypos.gr