Η χθεσινή απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε αντισυνταγματικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού προκαλεί κλυδωνισμούς στην αγορά του real estate. Ο ΝΟΚ είχε θεσπίσει κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης, κυρίως στο ύψος των πολυκατοικιών, με αντιστάθισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και του πρασίνου.
Ο ΝΟΚ είχε προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις δημάρχων στα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας, όπου έως σήμερα υπήρχαν χαμηλά ύψη στις πολυκατοικίες. Κάποιοι τοπικοί άρχοντες, μάλιστα, είχαν επιτύχει προσωρινές δικαστικές αποφάσεις και είχαν μπλοκάρει άδειες οικοδομών.
ΠΡΟΦΑΝΩΣ και νόμιμο είναι αυτό που έκρινε το ΣτΕ και σύμφωνα με αυτή την απόφαση θα πρέπει να πορευτεί η Πολιτεία. Αλλά, δυστυχώς, αυτό δεν είναι το μοναδικό πρόβλημα που υπάρχει στην κτηματαγορά. Στον αέρα βρίσκονται δεκάδες χιλιάδες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες, καθώς εδώ και αρκετό καιρό εκκρεμεί μια οριστική ρύθμιση, που θα περιγράφει με ξεκάθαρο τρόπο ποιοι έχουν δικαίωμα να χτίσουν και υπό ποιες προϋποθέσεις.
ΔΕΝ γίνεται κάθε λίγο και λιγάκι να αλλάζουν οι όροι δόμησης. Πρέπει να υπάρχει ένα σαφές πλαίσιο τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τους επενδυτές. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, όλα τα παραπάνω προβλήματα θα λυθούν με βάση τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία όμως χρειάζονται τουλάχιστον μια διετία για να ολοκληρωθούν.
Η κυβέρνηση οφείλει να ορίσει μεταβατικές διατάξεις, για να μην παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα και να τρέξει την υλοποίηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, ώστε να επιλυθούν οριστικά οι στρεβλώσεις και οι ασάφειες στους όρους δόμησης.
