Ορεινή κατοικία: Με τιμές 54% κάτω, η ζήτηση στο ναδίρ [πίνακες]

Σύμφωνα με τους μεσίτες, η καλύτερη στιγμή για αγορά είναι πριν οι τιμές σκαρφαλώσουν ξανά σε υψηλότερα επίπεδα. Σύμφωνα με την έρευνα, σε σχέση με τα υψηλά του 2008 προκύπτει πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του -54%.

Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Αγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008, η αξία κυμαίνεται στα 1.064 ευρώ/τ.μ. (-68%) σήμερα, και ακολουθούν το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τ.μ. στα 1.042 ευρώ/τ.μ. (-55%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. στα 1.111 ευρώ/τ.μ. (-51%) και τέλος η Αράχοβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 στα 1.668 ευρώ/τ.μ. (-44%), σήμερα.

Οι ειδικοί τονίζουν πως είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών, με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τ.μ. εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχοβας, όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στη λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης. 

Φέτος, οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά στις 8 από τις 14 περιοχές έρευνας. Η Αράχοβα είναι η ακριβότερη περιοχή, με σημαντική διαφορά από τη δεύτερη. Ο μέσος όρος τιμών είναι στ 2.264 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και το 2025 οι τιμές τσίμπησαν κατά 6,89%. Ακολουθεί η Μακρινίτσα με 1.583 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 8,57%, ενώ την πρώτη τριάδα κλείνει η Πορταριά με 1.493 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 3,18%. Τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών από το 2024 είχε το Μέτσοβο με +13,27% που έφτασε τα 1.212 ευρώ/τ.μ., με δεύτερη τη Μακρινίτσα και τρίτη την Αράχοβα. Στον αντίποδα, τη μεγαλύτερη πτώση τιμών είχε το Περτούλι με -21,08% στα 790 ευρώ/τ.μ., από 1.001 ευρώ πέρσι. Ακολουθούν η Βυτίνα με -17,09% στα 1.1745 ευρώ/τ.μ. και η Ζαγορά με -9,26% στα 1.304 ευρώ το τετραγωνικό. Φθηνότερη περιοχή για αγορά ορεινής εξοχικής κατοικίας είναι το Περτούλι, μετά η Καλαμπάκα των 866 ευρώ/τ.μ., όμως οι τιμές εκεί φέτος είχαν άνοδο 3,34% και τρίτο φθηνότερο είναι το Κεντρικό Ζαγόρι στα 992 ευρώ, με ετήσια πτώση τιμών κατά -3,69%.

Τι πωλείται, τι αγοράζεται 

Σύμφωνα με την έρευνα, η διάμεση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών  διαμορφώνεται σήμερα στα 142,5 τετραγωνικά μέτρα. Η διάμεση επιφάνεια είναι εξαιρετικά μεγάλη και αποτυπώνει την τάση για υπερβολή. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας στα 196 τ.μ., και οι μικρότερες στο Καρπενήσι στα 100 τ.μ., λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται. Η διάμεση ηλικία εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών, διαμορφώνεται σήμερα στα 27,5 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στο Καρπενήσι με 35 χρόνια και η μικρότερη στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας με 19 χρόνια από τη δόμηση. 

ΗΠΕΙΡΟΣ

Στην Ηπειρο υπάρχει σημαντική προσφορά στο Μέτσοβο και τις γύρω περιοχές, όπου κάποιος μπορεί να βρει μία μονοκατοικία 124 τ.μ. Και με δόμηση μετά το 1980 από 88.000 ευρώ ή νεότερο κτίσμα περίπου 30% ακριβότερα. Κάτω από το όριο των 200.000 ευρώ, που είναι η τιμή για ένα μικρό-μεσαίο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, υπάρχουν πολλές κατοικίες άνω των 100 τ.μ. σε Μέτσοβο και Ανατολικό και Κεντρικό Ζαγόρι. 

ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ

Στη Μακεδονία, οι τιμές είναι λίγο πιο τσιμπημένες και στον Αγιο Παντελεήμονα φτάνουν κοντά στα 350.000 ευρώ για 120-150 τετραγωνικά μέτρα, για κατοικίες δόμησης μετά του 2015. Πιο φθηνή η Δυτική Μακεδονία με μονοκατοικίες σε Πρέσπες, Σαμαρίνα και Γράμμο να κοστίζουν από 140.000 έως 180.000 ευρώ ανάλογα τα ειδικά χαρακτηριστικά τους, όμως ακόμα και βίλα 120 τ.μ., υπό κατασκευή, στον Γράμμο τιμολογείται κοντά στις 360.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι καθώς πρόκειται για ακίνητο παραδοτέο το 2026, θα έχει όλες τις σύγχρονες ανέσεις και δεν θα χρειαστεί επιπλέον κόστος αναβάθμισης/ανακαίνισης, όπως άλλες κατοικίες παλαιότερης δόμησης. 

ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ

Στην Πελοπόννησο υπάρχει μεγάλη διακύμανση τιμών. Οι τιμές δεν «ξεφεύγουν», καθώς υπάρχει σημαντική προσφορά σε Λεβίδι, Καλάβρυτα, Δημητσάνα και Βυτίνα, όμως πολλά ακίνητα είναι παλαιότερες κατασκευές, με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Ακίνητα της δεκαετίας του 1970 και του 1980 με σχετικά πρόσφατες, μεγάλες ανακαινίσεις, πωλούνται προς 170.000 με 200.000 ευρώ, ενώ νεότερες κατασκευές μετά το 2005 και έως το 2012, έχουν τιμές κατά περίπου 25% μεγαλύτερες.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις

Οταν χτύπησε η πανδημία, μεγάλο ποσοστό κατοικιών μπήκε στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όμως αν και αρχικά η τάση ήταν ισχυρή, μετά το 2019 μπήκε «φρένο» και από το 2022 φάνηκαν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς. Σύμφωνα με την ανάλυση της GEOAXIS, η Αράχοβα έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές. Παρόλα αυτά, η δυναμική της περιοχής φαίνεται καθηλωμένη. Η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Αγιο Αθανάσιο, καθώς η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα. Τα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στη μεγάλη μείωση των αξιών.

Εξέλιξη τιμών πώλησης σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς

Πηγή: GEOAXIS, Παρατηρητήριο Αξιών χειμερινές εξοχικές κατοικίες

Διακύμανση τιμών ακινήτων ανά περιοχή 2025 (€/m²) 

Πηγή: Ιστορικά στοιχεία αγγελιών indomio.gr 

Τιμές ακινήτων – Ηπειρωτική Ελλάδα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 17.12.2025