Ο «χάρτης» τιμών πώλησης αγροτικής γης - Πόσες χιλιάδες ευρώ μπορεί να «πιάσει» το στρέμμα [ΠΙΝΑΚΕΣ]

Έντονο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αγορά αγροτικής γης στην Ελλάδα, αν και όχι με την ίδια δυναμική σε όλες τις περιοχές. Σε αρκετές περιφερειακές ενότητες της χώρας η κινητικότητα είναι μεγάλη, για παράδειγμα στη Μεσσηνία αναφέρεται ότι περισσότερα από 600 αγροτεμάχια βρίσκονται διαθέσιμα προς πώληση σε γνωστά portal ακινήτων, με τις τιμές να παραμένουν σταθερές το 2026 σε σχέση με πέρυσι, παρουσιάζοντας ωστόσο αύξηση έως και 75% σε κάποιες περιπτώσεις σε σχέση με το 2024, κυρίως στα ποτιστικά. Έως και 45% ακριβότερα πωλούνται οι ελαιώνες την τελευταία διετία.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat, η μέση τιμή αγροτικής γης στην Ελλάδα το 2024 είχε διαμορφωθεί στα 1.431 ευρώ το στρέμμα (από 1.398 ευρώ το 2023). Ωστόσο, οι τιμές που εμφανίζονται σε αγγελίες την περίοδο 2025-2026 είναι σημαντικά υψηλότερες, ειδικά για εκτάσεις με άρδευση, καλή παραγωγή ή πρόσβαση σε υποδομές.

«Ένας από τους βασικούς λόγους είναι η αύξηση της αξίας των πρωτογενών προϊόντων – ιδιαίτερα του ελαιολάδου. Οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την εμπορική χρήση της γης, την εγγύτητα σε κεντρικούς οδικούς άξονες, την κλίση του εδάφους, καθώς και την ηλικία και παραγωγικότητα των δέντρων (ελαιώνες και άλλα οπωροφόρα)», αναφέρει στον «Αγροτικό Τύπο» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμης Μπάκας.

• ΑΡΚΑΔΙΑ: Ακριβότερα σε σχέση με το 2024 πωλούνται τα χωράφια, με την κατώτατη τιμή των ποτιστικών να παραμένει στα 1.500 ευρώ και την ανώτατη να αυξάνεται από τα 2.500 στα 3.000 ευρώ το στρέμμα (+20%). «Αλμα» έως και 43% καταγράφεται στα καλλιεργήσιμα αγροκτήματα από τα 700-1.500 ευρώ στα 1.000-2.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ στα ίδια επίπεδα διατηρούνται οι τιμές σε κτήματα με ελιές και άλλα οπωροφόρα δέντρα, καθώς, ενώ το 2022 η τιμή τους ανά στρέμμα άγγιζε τις 5.000 ευρώ, πλέον φτάνει ακόμα και τις 7.000 ευρώ.
• ΜΕΣΣΗΝΙΑ: Ακόμα μεγαλύτερη άνοδος, έως 75%, παρατηρείται στις τιμές πώλησης των ποτιστικών αγροτεμαχίων στην περιοχή, καθώς, σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, που έχει στη διάθεσή του ο «Αγροτικός Τύπος», από τα 1.300-2.000 ευρώ το στρέμμα το 2024 εκτινάχθηκαν στα 1.500-3.500 ευρώ το στρέμμα. Τα καλλιεργήσιμα χωράφια σημείωσαν επίσης αύξηση 33%, με την ανώτατη τιμή τους να ανεβαίνει από τα 1.500 στις 2.000 ευρώ. Αντίστοιχα, άνοδος 43% καταγράφεται στους ελαιώνες και οπωρώνες της περιοχές, με την ανώτατη τιμή πώλησης να εκτοξεύεται από τις 7.000 στις 10.000 ευρώ.
•  ΛΑΚΩΝΙΑ: Πιο συγκρατημένες είναι οι τιμές, καθώς τόσο στα ποτιστικά όσο και στα καλλιεργήσιμα αγροτεμάχια οι τιμές δεν έχουν παρουσιάσει μεταβολή από το 2024, παραμένοντας στα 1.500-3.000 ευρώ και έως 2.000 ευρώ αντίστοιχα. Ωστόσο, σημαντική άνοδος παρατηρείται στα κτήματα με ελιές και οπωροφόρα με την ανώτερη τιμή πώλησης να ανεβαίνει στις 10.000 ευρώ το στρέμμα από 7.000 το 2024 (+43%).
• ΝΑΥΠΑΚΤΙΑ & ΔΥΤΙΚΑ ΤΗΣ ΦΩΚΙΔΑΣ: Οι κατώτερες τιμές πώλησης ποτιστικών χωραφιών δεν καταγράφουν μεταβολές, ξεκινώντας από τις 2.000 ευρώ το στρέμμα τα ποτιστικά και από τις 3.500 ευρώ οι ελαιώνες.
• ΘΕΣΣΑΛΙΑ: Χωρίς μεταβολές σε ποτιστικά και ελαιώνες, με τις τιμές τους να κυμαίνονται από 1.500 έως 3.000 ευρώ και από 3.000 έως 6.000 ευρώ αντίστοιχα. Ωστόσο, στα καλλιεργήσιμα χωράφια οι ανώτερες τιμές παρουσιάζουν άνοδο 25% από τις 2.000 στις 2.500 ευρώ.

ΠΟΙΟΙ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ

Πάντως, το ενδιαφέρον για αγορά αγροτικής γης δεν περιορίζεται μόνο στους παραδοσιακούς αγρότες. Οι βασικές κατηγορίες αγοραστών, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, είναι:

• Παραγωγικοί αγρότες που επιθυμούν να επεκτείνουν ή να ενισχύσουν τις καλλιέργειές τους, επενδύοντας σε ποτιστικά χωράφια, ελαιώνες και θερμοκήπια.
• Νέοι αγρότες, που στηρίζονται σε προγράμματα αγροτικής ανάπτυξης, επιδοτήσεις και ευνοϊκά δάνεια για πρώτη εγκατάσταση και αγορά γης.
• Επενδυτές και κεφάλαια, μικρά και μεγάλα, τα οποία βλέπουν τη γη ως ασφαλές ακίνητο και ως μέσο διατήρησης αξίας, αλλά και πηγή εισοδήματος μέσω παραγωγής.
• Ιδιώτες με δευτερεύοντες στόχους, που επιλέγουν αγροτεμάχια είτε για εξοχικές κατοικίες είτε για συνδυασμό αγροτικής και τουριστικής αξιοποίησης. Στη Μεσσηνία, μάλιστα, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου η αγροτική γη πωλείται με σκοπό τη μετατροπή της σε εξοχικά.

«Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από εταιρείες λιανικής πώλησης – μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων, οι οποίες επιδιώκουν να αποκτήσουν είτε ιδιόκτητες φάρμες είτε καλλιεργήσιμη γη για παραγωγή δικών τους προϊόντων», τονίζει στον «Αγροτικό Τύπο» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Μοναδικά χαρακτηριστικά

Πάντως, παρόλο που η γεωργική γη υπάγεται στη γενική ταξινόμηση των ακινήτων, διαθέτει μοναδικά χαρακτηριστικά που την διαφοροποιούν:

• Περιορισμένη προσφορά: Σε αντίθεση με άλλα ακίνητα, η γη δεν μπορεί να δημιουργηθεί εκ νέου.
• Ανελαστική ζήτηση τροφίμων: Ανεξάρτητα από οικονομικές συνθήκες, οι άνθρωποι πρέπει να τρώνε· γι’ αυτό και η ζήτηση για τρόφιμα παραμένει ανθεκτική.
• Τιμή/Κέρδη και απόδοση: Οι τιμές της γεωργικής γης στηρίζονται από τα κέρδη που προέρχονται από την ίδια την καλλιέργεια.

«Σε παγκόσμιο επίπεδο, οι αποδόσεις επενδύσεων στην αγροτική γη φτάνουν έως και το 30% από την εκμετάλλευσή τους, χωρίς να υπολογίζονται οι υπεραξίες από την άνοδο της γης. Οπως έχει δηλώσει ο επενδυτής Jim Rogers: «Δεν μπορούμε να καλλιεργήσουμε χρυσό, δεν μπορούμε να τυπώσουμε το δικό μας νόμισμα· μπορούμε όμως να καλλιεργήσουμε κάτι που έχει μεγαλύτερη αξία από τον χρυσό και τα λεφτά: το φαγητό», υπογραμμίζει ο κ. Μπάκας.

ΠΡΟΚΛΗΣΕΙΣ

Παρά το αυξημένο ενδιαφέρον, δεν λείπουν οι δυσκολίες:

• Έλλειψη νερού και αρδευτικών συστημάτων.
• Μικρό μέγεθος διαθέσιμων αγροτεμαχίων.
• Υψηλό κόστος εισροών (λιπάσματα, ενέργεια, εργατικά).
• Οικονομική αβεβαιότητα και φορολογική πίεση.
• Κανονισμοί για χρήσεις γης και ζώνες που περιορίζουν την εκμετάλλευση.

Σε ορισμένες περιοχές, όπου δεν υπάρχουν σημαντικά πλεονεκτήματα, η αγορά δείχνει κορεσμένη και λιγότερο ελκυστική.

«Η εικόνα για το 2026 δείχνει μια αγορά αγροτικής γης ζωντανή και ανεβασμένη σε περιοχές με υποδομές, νερό και παραγωγικό δυναμικό. Οι τιμές έχουν ανέβει αισθητά σε σχέση με τον εθνικό μέσο όρο του 2024, ιδίως για “καλά” αγροτεμάχια, όπως ποτιστικά και ελαιώνες», επισημαίνει ο ίδιος και προσθέτει ότι η αύξηση δεν είναι ομοιόμορφη· η τοποθεσία, το μέγεθος, οι υποδομές και το είδος καλλιέργειας εξακολουθούν να καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό την αξία και τη ζήτηση. Την ίδια στιγμή, η γη παραμένει ίσως η πιο ανθεκτική επένδυση, με σταθερή προοπτική και μια διαχρονική αξία που συνδέεται με την ίδια την επιβίωση και την παραγωγή τροφής.

ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΓΗΣ ΑΝΑ ΣΤΡΕΜΜΑ (σε €)

ΑΡΚΑΔΙΑ

ΛΑΚΩΝΙΑ

ΜΕΣΣΗΝΙΑ

 ΝΑΥΠΑΚΤΙΑ ΚΑΙ ΔΥΤΙΚΑ ΦΩΚΙΔΑΣ

 ΘΕΣΣΑΛΙΑ/ΛΑΡΙΣΑ

 Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, τιμές πώλησης σε €/στρέμμα, οι τιμές διαμορφώνονται σύμφωνα με τη διαθεσιμότητα