Μόνωση στο σπίτι: Ποιο είναι το κόστος, πότε γίνεται απόσβεση

Εξηγούν πώς με επένδυση σε μόνωση ταράτσας, θερμοπρόσοψη και νέα κουφώματα μπορεί να αλλάξει σημαντικά η ποιότητα ζωής, με σταθερή θερμοκρασία, περισσότερη ησυχία και μειωμένους λογαριασμούς ενέργειας έως και 60%. Το καλύτερο είναι ότι υπόσχονται απόσβεση της επένδυσης μέσα στη 10ετία. Αν και πρόκειται για μικρή και στοχευμένη ανακαίνιση, δεν είναι φθηνή, καθώς για τυπική κατοικία, ένα διαμέρισμα 90 τ.μ., η εκτίμηση των ειδικών είναι πως θα κοστίσει συνολικά περίπου 12.000 με 18.000 ευρώ.

Η έρευνα έδειξε ότι υπάρχουν πολλές επιλογές που μπορούν να μειώσουν ή να αυξήσουν σημαντικά τη συνολική δαπάνη. Παράδειγμα, οι προσφορές των τεχνιτών για τη μόνωση ανάλογης ταράτσας ξεκινούν από 1.500 ευρώ και φτάνουν έως και 6.000 ευρώ, ανάλογα με το σύστημα μόνωσης που θα επιλεγεί. Παρόμοιες διαφορές υπάρχουν και στις θερμοπροσόψεις και στα κουφώματα.

Ταράτσα

Η μονωμένη ταράτσα μπορεί να εξοικονομήσει μέχρι και 40% των χρημάτων που ξοδεύει ένα νοικοκυριό για θέρμανση ή ψύξη του σπιτιού του, σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς. Η ταράτσα είναι εκτεθειμένη μονίμως στο κρύο τον χειμώνα ή τον ήλιο το καλοκαίρι και αναλόγως με την εποχή, μπορεί να μετατρέψει ένα σπίτι σε… φούρνο ή ψυγείο. Οι ειδικοί εξηγούν πως ένας μέσος τοίχος θα εκτεθεί στον ήλιο για 3-4 ώρες μέσα στη μέρα, καθώς αλλάζει θέση στον ουρανό, όμως η ταράτσα θα είναι εκτεθειμένη από την ανατολή μέχρι τη δύση. Το κόστος έχει μεγάλη διακύμανση ανάλογα με το υλικό που θα χρησιμοποιηθεί. Αν και υπάρχουν εξαιρέσεις, το ακριβότερο είναι και καλύτερο, είτε σε απόδοση είτε σε διάρκεια ζωής. Προσοχή, ότι είναι άλλο πράγμα η προστασία από την υγρασία (στεγάνωση) και άλλο η εξοικονόμηση ενέργειας (θερμομόνωση). Το μέσο κόστος για υγρομόνωση είναι από 20 έως 35 ευρώ/τ.μ., ενώ για θερμομόνωση ανεβαίνει στα 38-60 ευρώ/τ.μ.

Θερμοπρόσοψη

Μαζί με την ταράτσα, η θερμοπρόσοψη είναι από τις βασικές μονώσεις που μειώνουν το ενεργειακό κόστος και αυξάνουν την ποιότητα ζωής. Είναι η προσθήκη ειδικών υλικών πάνω στον εξωτερικό τοίχο, αυξάνοντας το πάχος του και πολλαπλασιάζοντας την ενεργειακή του απόδοση. Τα ειδικά συνεργεία εκτιμούν πως τα χρήματα που δαπανά κάποιος για τη θερμοπρόσοψη θα επιστραφούν μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας με μείωση στην κατανάλωση για θέρμανση και ψύξη που φτάνει το 40-60%. Η απόσβεση της επένδυσης συνήθως υπολογίζεται σε 7-10 χρόνια, ανάλογα με τη χρήση και την τοποθεσία του ακινήτου. Στα θετικά ότι αλλάζει όψη το ακίνητο και… ντύνεται όπως το θέλει ο ιδιοκτήτης. Το κόστος έχει μεγάλη διακύμανση, ανάλογα με το υλικό, το πάχος της μόνωσης και την αρχική κατάσταση του κτιρίου. Δεδομένων αυτών, οι επαγγελματίες εξηγούν πως για ένα πιστοποιημένο σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης το μέσο κόστος κυμαίνεται συνήθως από 55 έως 85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, περιλαμβάνοντας υλικά, εργασία και σκαλωσιές.

Κουφώματα

Μαζί με την ταράτσα και τους τοίχους, τα κουφώματα είναι ο τρίτος πυλώνας για καλά μονωμένη οικία. Και εδώ υπάρχουν πολλές επιλογές υλικών (PVC, αλουμίνιο, ξύλο), ποιότητες και σχέδια που έχουν σημαντική επίπτωση στην τιμή. Σύμφωνα με τους τεχνίτες, το μέσο συνολικό κόστος κυμαίνεται μεταξύ 400 και 900 ευρώ ανά κούφωμα, μαζί με την τοποθέτηση, τα τζάμια και όλα τα παρελκόμενα, όπως σήτες ή ρολά. Αυτό σημαίνει ότι για ένα τυπικό διαμέρισμα με περίπου 5 ή 6 κουφώματα, η τοποθέτηση θα κοστίσει περίπου 3.000 με 6.000 ευρώ συν ΦΠΑ. Ξανά, υπάρχουν πολλές επιλογές.

Οπως εξηγούν οι ειδικοί, το συνθετικό (PVC) είναι το πιο οικονομικό, με πολύ υψηλή αντοχή, δεν χρειάζεται συντήρηση και έχει άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Ομως, σε αντοχή υλικού, ειδικά όταν χρειάζονται μεγάλα ανοίγματα, προτείνεται το αλουμίνιο που επίσης έχει υψηλή απόδοση, δεν χρειάζεται κάποια συντήρηση, αλλά έχει υψηλότερη τιμή. Τέλος, είναι το ξύλο. Προφανώς, στις σύγχρονες κατασκευές, χρησιμοποιούνται ειδικά υλικά που ανεβάζουν κατακόρυφα την απόδοσή του και πολλοί το επιλέγουν και για αισθητικούς λόγους. Από την άλλη πλευρά, το ξύλο δεν έχει την αντοχή που έχει το μέταλλο και χρειάζεται τακτική συντήρηση, οπότε το συνολικό κόστος ανεβαίνει σημαντικά. Αν και το γεγονός πως υπάρχουν πολλές επιλογές είναι θετικό, κάνει σημαντικά δυσκολότερη την εκτίμηση συνολικού κόστους.

Παράδειγμα, ένα απλό κούφωμα μπορεί να κοστίζει 400 ευρώ, όμως αν προστεθεί ηλεκτρικό ρολό αλουμινίου ή ανοιγόμενο πατζούρι, το κόστος μπορεί να αυξηθεί από 150 έως και 300 ευρώ ανά κούφωμα. Το ίδιο ισχύει και για τις σήτες, που μπορεί να είναι κάθετες, πλισέ ή ανοιγόμενες και το κόστος τους έχει μεγάλη διακύμανση, από περίπου 40 ευρώ έως και 100 ευρώ.

Τα οφέλη δεν είναι μόνο οικονομικά

Η πλήρης ανακαίνιση ενεργειακής μόνωσης (πλήρης θερμομόνωση, ταράτσα, εξωτερικοί τοίχοι, κουφώματα κτλ.) αλλάζει σημαντικά την ποιότητα ζωής σε ένα ακίνητο. Οι προσθήκες εκτός από τη θερμοκρασία, δημιουργούν και σημαντική ηχομόνωση, κάτι που σε οικίες σε μεγάλες πόλεις μπορεί να κάνει τεράστια διαφορά. Παράλληλα, αυξάνουν σημαντικά τη διάρκεια ζωής ενός ακινήτου και την αξία του. Ολα αυτά, ενώ οι ειδικοί υπόσχονται ταχεία απόσβεση της επένδυσης. Στο παράδειγμα που δίνουν για την Αττική, μία μη μονωμένη παλαιά κατοικία έχει ενεργειακό κόστος από 28 έως 35 ευρώ το τ.μ. ή περίπου 3.500 ευρώ το έτος για διαμέρισμα 90-110 τ.μ. Με πλήρη μόνωση στους τρεις πυλώνες (ταράτσα, τοίχος, κουφώματα), το κόστος μπορεί να πέσει κάτω από τα 1.000 ευρώ. Σε περιοχές με χαμηλότερες θερμοκρασίες η διαφορά είναι ακόμα μεγαλύτερη.

Κόστος μόνωσης ταράτσας ανά υλικό

 Κόστος εξωτερικής θερμομόνωσης