Κτηματαγορά: «Τσίμπησαν» τα εξοχικά στα παραθαλάσσια μέρη [πίνακες]

Με την Ελλάδα να είναι γεμάτη από όμορφες περιοχές, ικανές να καλύψουν τις ανάγκες για ένα εξοχικό τόσο σε βουνό όσο και θάλασσα, νέες περιοχές αναπτύσσονται συνεχώς, όπου οι τιμές παραμένουν προς το παρόν χαμηλές.

Αντίθετα, στους πιο προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς, όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη, οι τιμές τραβούν την ανηφόρα… Τις περισσότερες πτώσεις τιμών έχουν οι χειμερινοί προορισμοί, όπου ξεχωρίζουν η Δημητσάνα (-16,81%) και το Μέτσοβο (-10,54%). Με άλματα, άνω του +20%, ανέβηκαν οι τιμές σε περιοχές με θάλασσα, που όμως οι τιμές τους δεν είχαν «τρελούς» ρυθμούς ανόδου την προηγούμενη 5ετία, όπως η Καβάλα και η Χίος. Ενδιαφέρον είναι ότι προορισμοί με ήδη εξαιρετικά υψηλές τιμές είχαν περιορισμένη διακύμανση, με χαρακτηριστικά τα παραδείγματα της Μυκόνου (+3,14%) και της Σαντορίνης (-0,31%).

Κάτω τα «χειμωνιάτικα»

Οπως εξηγούν οι μεσίτες, όσο η ζήτηση παραμένει ισχυρή, η άνοδος τιμών θα συνεχίζεται. Η ζήτηση προέρχεται, κυρίως, από το εξωτερικό και οι ξένοι επενδυτές προτιμούν, στην πλειονότητά τους, τη θάλασσα και όχι το βουνό. Με την αγορά να στρέφεται στις παραθαλάσσιες περιοχές και ιδίως τα ελληνικά νησιά, η μειωμένη ζήτηση και άλλοι παράγοντες φέρνουν πτώση τιμών σε αρκετούς παραδοσιακούς και φημισμένους χειμερινούς προορισμούς. Τη μεγαλύτερη πτώση παρουσιάζει η Δημητσάνα με -16,81%, από τα 1.565 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πέρυσι στα 1.302 ευρώ φέτος. Ακολουθεί το Μέτσοβο, που από τα 1.120 ευρώ έπεσε στα 1.002 ευρώ, με μεταβολή -10,54%. Μικρότερες, αλλά σημαντικές είναι οι πτώσεις τιμών σε Καλαμπάκα και Τρίκαλα Κορινθίας, κατά -8,3% και -8,1% αντιστοίχως. Μπορεί γενικά οι χειμερινοί προορισμοί σε σχεδόν 44,4% από όσους εξετάστηκαν να έχουν πτώσεις τιμών, όμως η εικόνα είναι πολύ διαφορετική σε περιοχές όπως η Αράχοβα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11% φέτος στις 2.119 ευρώ το τετραγωνικό, από 1.909 πέρυσι. Μετά ακολουθεί και το Καρπενήσι με άνοδο 9,04% στα 1.230 ευρώ, από 1.128 ευρώ το 2023. Ανοδικά κινήθηκαν αρκετοί δημοφιλείς προορισμοί, όπως τα Καλάβρυτα, η Βυτίνα και ο Αγιος Αθανάσιος Πέλλας, με ρυθμούς 6,98%, 3,58% και 2,59%. 

ΤΑ ΝΗΣΙΑ ΠΟΥ ΕΓΙΝΑΝ ΦΘΗΝΟΤΕΡΑ

Από τη συνολική άνοδο τιμών της νησιωτικής χώρας, εξαίρεση αποτελούν ορισμένες περιοχές των μεγάλων νησιών στο Βόρειο Αιγαίο (Λέσβος, Χίος, Σάμος, Λήμνος). Παράδειγμα, η Λέσβος, όπου για ένα εξοχικό 75 τ.μ., σε «απόσταση περιπάτου» από την παραλία, η τιμή έπεσε στις 85.000 ευρώ το 2024, ενώ το 2023 για ανάλογο ακίνητο δεν έβρισκες φθηνότερο από 89.000 ευρώ. Μία ετήσια πτώση της τάξης του 4,49%. Σε επίπεδο νομού, στη νησιωτική Ελλάδα, πτωτικά κινήθηκαν το γ’ τρίμηνο φέτος μόνο ο Νομός Λασιθίου (-7,4%) και η Λέσβος (-3,2%).

Πάνω τα «καλοκαιρινά» 

Η Ελλάδα, εντός και εκτός συνόρων, φημίζεται, κυρίως, για τη θάλασσα και τους θερινούς προορισμούς της. Συγκρίνοντας παρόμοια ακίνητα (σε επιφάνεια, έτος κατασκευής, αριθμό δωματίων και περιοχή), είναι ξεκάθαρη η εικόνα ότι από το 2023 στο 2024 οι τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν στα παραθαλάσσια μέρη, τόσο της ηπειρωτικής Ελλάδας όσο και της νησιωτικής. Από άκρη σε άκρη του Ιονίου και του Αιγαίου, από την Ιθάκη μέχρι τη Ρόδο και από την Κρήτη μέχρι τη Λέσβο, οι τιμές φέτος φαίνεται να αυξήθηκαν από 4,09% έως 13,33%. Μεγαλύτερες ανόδους έχουν καταγράψει οι μικρές αγορές, σε νησιά που δεν έχουν μεγάλη προσφορά ακινήτων, όπως η Νίσυρος (+13,33%), και κεντρικά σημεία μεγαλύτερων νησιών, όπως η Ρόδος (+10,53%). Στη Νίσυρο, για ένα διαμέρισμα 115 τ.μ. πέρυσι υπήρχαν αγγελίες από 150.000 ευρώ, ενώ φέτος δεν υπήρχε φθηνότερο από 170.000 ευρώ. Στην πόλη της Ρόδου, στην καρδιά του δημοφιλούς νησιού, για ένα ακίνητο 90 τ.μ. ικανό να γίνει το εξοχικό μίας τετραμελούς οικογένειας, οι τιμές φέτος αρχίζουν από 105.000 ευρώ, ενώ το 2023 υπήρχε ανάλογη αγγελία με τιμή 95.000 ευρώ.

Ακριβότερη η «εξοχή»

Πέρα από τις αγαπημένες περιοχές και τις προβεβλημένες παραλίες, η συνολική άνοδος των τιμών φαίνεται καθαρότερα, όταν εξετάζονται ολόκληρα νησιά ή νομοί. Σε σύγκριση γ’ τριμήνων, από το 2023 στο 2024, η ελληνική αγορά έχει 62 περιοχές ενδιαφέροντος, από τις οποίες οι 51 έγιναν ακριβότερες, οι 9 έγιναν φθηνότερες και μόλις 2 ήταν οριακά σταθερές. Πέρα από το ότι η συντριπτική πλειονότητα των περιοχών της ελληνικής περιφέρειας (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) είχε άνοδο τιμών, είχαν και μεγαλύτερη διακύμανση. Δηλαδή, οι ρυθμοί ανόδου στις τιμές ήταν μεγαλύτεροι από τη μείωση στις περιοχές όπου είχαν πτώση. Σε σύγκριση πρώτης πεντάδας, δηλαδή οι 5 περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο, με τις 5 περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση, βλέπουμε ότι στην πρώτη περίπτωση η Καβάλα είχε άνοδο 20,9%, η Χίος 20,6%, οι Σποράδες 19,9%, τα Γρεβενά 17,5% και η Λακωνία 14,5%. Από την άλλη πλευρά, τις μεγαλύτερες πτώσεις τιμών είχαν η Θεσπρωτία και το Λασίθι με -7,4%, η Δράμα με -6,6%, η Βοιωτία με -4,3% κα ο Νομός Λέσβου με -3,2%.

Κοντά στην Αττική

Με την Αθήνα να είναι το μεγαλύτερο πληθυσμιακό κέντρο, πολλοί είναι αυτοί που θέλουν ένα εξοχικό στο οποίο μπορούν να βρεθούν εύκολα και γρήγορα. Με αυτόν τον τρόπο πολλαπλασιάζουν τις ευκαιρίες να το χαρούν, ειδικά αν είναι προσβάσιμο οδικώς και μπορούν να το εκμεταλλευτούν τα τριήμερα ή και ένα «κλεφτό» Σαββατοκύριακο. Λίγο πιο έξω από την Αθήνα, υπάρχουν αρκετές επιλογές για τους ενδιαφερομένους, όπως το Λουτράκι (1.908 €/m²), οι Αγιοι Θεόδωροι (1.650 €/m²) και η Εύβοια, με τα πέριξ της Χαλκίδας (1.503 €/m²) να είναι ένα σύντομο ταξίδι, ενώ το κόστος αγοράς εξοχικού μένει σχετικά χαμηλά. Χαρακτηριστικά παραδείγματα η Αμάρυνθος (1.323 €/m²) και η Ερέτρια (1.547 €/m²), ενώ δημοφιλής επιλογή είναι και η Ιστιαία (1.020 €/m²), αν και είναι λίγο πιο μακριά, στο βόρειο κομμάτι της Εύβοιας. 

Τα «ποιοτικά»

Το πού και το τι θα αγοράσει ο καθένας εξαρτώνται από τις προσωπικές προτιμήσεις και το μέγεθος του βαλαντίου που διαθέτει. Οι μεσίτες, έχοντας μια σφαιρική εικόνα της αγοράς, βλέπουν το ενδιαφέρον να στρέφεται προς τα πιο «ποιοτικά» ακίνητα, δηλαδή νεότερα της δεκαετίας ή προσφάτως ανακαινισμένα, που διαθέτουν όλες τις σύγχρονες ανέσεις και βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα. Σε αυτήν την κατηγορία ακινήτων, οι τιμές έχουν ήδη ανέβει φέτος κατά περίπου 10% με 12%, δυναμική ανόδου που οι επαγγελματίες της αγοράς εκτιμούν ότι θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος. Ενδιαφέρον είναι ότι για τους «πολλούς», η προτεραιότητα δεν είναι ο φημισμένος προορισμός, αλλά η ευκολία ταξιδιού και η ποιότητα του ακινήτου. Οι τιμές για αυτήν την κατηγορία κυμαίνονται κοντά στις 200.000 ευρώ και έχουν «ταβάνι» τις 270.000 ευρώ. Μία κατηγορία που αφορά, κυρίως, μικρότερα ακίνητα ή/και εναλλακτικούς προορισμούς. Αυτό για τους περισσότερους, καθώς υπάρχουν πολλοί αγοραστές από το εξωτερικό που βλέπουν ως «φθηνή» την ελληνική αγορά και προσανατολίζονται σε ακριβότερες επιλογές, ανεβάζοντας τη μέση τιμή πώλησης κατά περίπου 44% την τελευταία διετία, κοντά στις 380.000 ευρώ.

Τιμές εξοχικών – Χειμερινοί προορισμοί

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων, indomio.gr

Τιμές εξοχικών – Θερινοί προορισμοί Πελοπόννησος 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Τιμές εξοχικών – Θερινοί προορισμοί Αιτωλοακαρνανία & Ηπειρος 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Τιμές εξοχικών – Θερινοί προορισμοί Θεσσαλία & Φθιώτιδα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Τιμές εξοχικών – Θερινοί προορισμοί Νησιωτική Ελλάδα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

«Top 9» Οι μεγαλύτερες μειώσεις στις ζητούμενες τιμές αγοράς 2024 – Περιφέρεια

Πηγή: Δείκτης Τιμών Spitogatos – SPI

«Top 10» Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές αγοράς 2024 – Περιφέρεια

Πηγή: Δείκτης Τιμών Spitogatos – SPI