Κτηματαγορά: Η ζήτηση ανεβάζει τις τιμές σε ακίνητα της περιφέρειας

Τα τελευταία στοιχεία από τις αγγελίες για το 2025 δείχνουν ότι τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών αγοράς είχαν ο Νομός Καβάλας με +30% μέσα σε ένα χρόνο και τη μέση τιμή του νομού να έχει σκαρφαλώσει στα 2.133 ευρώ/τ.μ., η Θεσπρωτία με +30%, στα 1.680 ευρώ/τ.μ. και ο Νομός Δράμας με +20,10%, στα 823 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί ο νομός Χανίων με +19,3%, στα 2.878 ευρώ/τ.μ., και την πεντάδα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις κλείνει ο Νόμος Καρδίτσας με άνοδο +19,20%, στα 784 ευρώ το τετραγωνικό. Οι περιπτώσεις όπου οι τιμές είχαν πτώση ήταν μόλις 7 σε σύνολο 50 περιοχών. Οι περισσότερες με οριακές μόνο μεταβολές που δείχνουν σχετική σταθερότητα στις τιμές. Εξαίρεση ήταν οι μειώσεις τιμών στον Νομό Καστοριάς, κατά -9,8%, στα 530 ευρώ/τ.μ. και στον Νομό Κοζάνης, όπου η μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες έπεσε κατά -4,6%, στα 636 ευρώ το τετραγωνικό.

Η τάση είναι ισχυρά ανοδική και στα ενοίκια, όπου υπάρχει άνοδος σε 37 περιοχές και πτώση σε 13 από το σύνολο των 50 που εξετάστηκαν. Τον μεγαλύτερο πληθωρισμό στις τιμές μισθωμάτων είχαν ο Νομός Φλώρινας με άνοδο κατά +39,1%, στα 7,11 ευρώ/τ.μ., ο Νομός Αρτας κατά 24,40%, στα 7,5 ευρώ/τ.μ. και η Βοιωτία, με άνοδο +15,60%, στα 6,43 ευρώ το τετραγωνικό. Τη μεγαλύτερη πτώση στα ζητούμενα ενοίκια είχαν η Χαλκιδική με -45,50%, που έπεσε στα 16,36 ευρώ/τ.μ., οι Σποράδες με πτώση 15,6%, στα 7,32 ευρώ/τ.μ. και η Θεσπρωτία με πτώση 4%, στα 7 ευρώ το τετραγωνικό.

Θεσσαλία

Πέρα από τα πιο προβεβλημένα μέρη του ελληνικού τουρισμού που η άνοδος τιμών είναι εύκολα κατανοητή και περιοχές με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, όπως η Αλεξανδρούπολη και η Καβάλα, σημαντικές είναι οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της Περιφέρειας Θεσσαλίας. Η αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα στις Σποράδες, η ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής και η αυξημένη ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες αποτελούν την ατμομηχανή που τραβά ανοδικά τις τιμές. Σύμφωνα με έρευνα για την Περιφέρεια από το Spitogatos Insights, βλέπουμε ότι κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλία διαμορφώθηκε στα 1.273 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 9,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Οι τιμές ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία από το 2019 έως σήμερα, καταγράφοντας συνολική αύξηση της τάξης του 35,3%. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σημαντική ετήσια αύξηση στις τιμές κατοικιών προς πώληση στην Π.Ε. Καρδίτσας (+19,2%), αλλά και η αύξηση άνω του 10% στην Π.Ε. Μαγνησίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Οι χαμηλότερες ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Περιφέρεια Θεσσαλίας εντοπίζονται στις Π.Ε. Καρδίτσας και Τρικάλων, ενώ η υψηλότερη ΜΖΤ καταγράφεται στις δημοφιλείς Σποράδες, καθώς διαμορφώνεται στα 2.632 ευρώ/τ.μ. Ανω του 50% της προσφοράς (stock κατοικιών) εντοπίζεται στην Π.Ε. Μαγνησίας, ενώ το 22% βρίσκεται στην Π.Ε. Λάρισας και το 10% στην Π.Ε. Τρικάλων. Μικρότερα ποσοστά stock κατοικιών προς πώληση εντοπίζονται στην Π.Ε. Καρδίτσας (5%) και στις Σποράδες (6%).

Σποράδες

Τα νησιά των Σποράδων κυριαρχούν στις πρώτες θέσεις του Τop10 των πιο ακριβών περιοχών της Περιφέρειας Θεσσαλίας για αγορά κατοικίας. Πιο συγκεκριμένα, η πιο ακριβή περιοχή της Περιφέρειας Θεσσαλίας είναι η Σκιάθος, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα 3.273ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αλόννησος, η Σκύρος, η Σκόπελος και η περιοχή Μούρεσι στο Πήλιο, με ΜΖΤ στα 1.802 ευρώ/τ.μ.

Οπως επισημαίνουν οι αναλυτές του Spitogatos, στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά συγκαταλέγονται ο Τύρναβος, η Ελασσόνα, το Μουζάκι, ο Αλμυρός (Π.Ε. Μαγνησίας), καθώς και ο Πλατύκαμπος στην Π.Ε. Λάρισας. Τα πιο ακριβά σημεία για αγορά κατοικίας ανά περιφερειακή ενότητα στη Θεσσαλία είναι στην Π.Ε. Καρδίτσας, στην Καρδίτσα, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 1.000 ευρώ/τ.μ., στην Π.Ε. Τρικάλων, στα Τρίκαλα (1.138 ευρώ/τ.μ.), στην Π.Ε. Λάρισας, στη Λάρισα (1.598 ευρώ/τ.μ.), στην Π.Ε. Μαγνησίας, στην περιοχή Μούρεσι Πηλίου (1.802 ευρώ/τ.μ.) και στη Σκιάθο (3.273 ευρώ/τ.μ.) σε ό,τι αφορά τις Σποράδες.

Πρώτο το Ναύπλιο στην ηπειρωτική Ελλάδα

Σε επίπεδο μεγάλων πόλεων της χώρας οι τιμές είναι φέτος συνολικά ακριβότερες, όμως η μέση τιμή εξαρτάται από το πόσο ισχυρή είναι η ζήτηση, αλλά και το πόσα ακίνητα υπάρχουν στην αγορά, δηλαδή τα όρια της προσφοράς. Το μίγμα της αγοράς παίζει επίσης σημαντικό ρόλο, καθώς μπορεί η κάθε πόλη να έχει περισσότερα ακριβότερα ή φθηνότερα ακίνητα προς πώληση την κάθε δεδομένη στιγμή και η μέση τιμή να αλλάζει σημαντικά από τρίμηνο σε τρίμηνο. Η ακριβότερη πόλη της ηπειρωτικής Ελλάδας, σε όρους μέσων τιμών αγγελιών Δεκεμβρίου, είναι το Ναύπλιο με μέση ζητούμενη τιμή τα 2.704 ευρώ/τ.μ., με δεύτερη την Καλαμάτα στα 2.462 ευρώ/τ.μ. και τρίτη την Πρέβεζα στα 1.995 ευρώ το τετραγωνικό.

Στη νησιωτική Ελλάδα, ακριβότερος είναι ο μέσος όρος των Κυκλάδων, στα 4.444 ευρώ/τ.μ. (Μύκονος: 7.632 ευρώ/τ.μ., Σαντορίνη: 4.567 ευρώ/τ.μ., Πάρος: 5.454 ευρώ/τ.μ.). Υψηλές τιμές παρουσιάζουν οι πόλεις της Κρήτης, με τις αγγελίες του Αγίου Νικολάου να έχουν μέση τιμή τα 4.000 ευρώ, της πόλης των Χανίων στα 3.585 ευρώ, του Ηρακλείου στα 3.147 ευρώ/τ.μ. και του Ρεθύμνου στα 2.848 ευρώ το τετραγωνικό.

Τιμές ακινήτων, ηπειρωτική Ελλάδα 

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 05.12.2025

Τιμές ακινήτων, νησιωτική Ελλάδα 

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες 05.12.2025