Ενοίκια: Τα δικαιώματα ιδιοκτήτη και οι υποχρεώσεις ενοικιαστή – Τι διευκρινίζει η ΕΕΚΕ

Η παρέμβαση γίνεται με αφορμή συχνά ερωτήματα που δέχεται η Ένωση, κυρίως για το ζήτημα της πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστών από μισθωμένα ακίνητα. Όπως επισημαίνεται, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας στην Ελλάδα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι τα τρία έτη, ακόμη και αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό προβλέπεται μικρότερη διάρκεια. Η σύντμηση της τριετίας είναι δυνατή μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με νεότερη συμφωνία, η οποία πρέπει να συναφθεί τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης και να αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Πρόωρη αποχώρηση και αποζημίωση

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη συμπλήρωση της τριετίας χωρίς σοβαρό λόγο (όπως ανωτέρα βία ή νομικά/πραγματικά ελαττώματα του ακινήτου), υποχρεούται σε αποζημίωση προς τον ιδιοκτήτη, εφόσον αποδειχθεί ζημία, όπως κενό διάστημα μίσθωσης. Η αποζημίωση μπορεί να αντιστοιχεί στα υπολειπόμενα μισθώματα, ενώ αν υπάρχει σχετική ρήτρα στο μισθωτήριο, αυτή εφαρμόζεται εφόσον δεν κρίνεται καταχρηστική. Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα καταγγελίας λόγω ιδιοκατοίκησης στο συγκεκριμένο πλαίσιο, ενώ η εγγύηση μπορεί να παρακρατηθεί μόνο για οφειλές ή φθορές και όχι ως ποινή πρόωρης αποχώρησης.

Συστάσεις προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Η ΕΕΚΕ συνιστά στους ενοικιαστές να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους της σύμβασης και να ενημερώνουν έγκαιρα τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση αποχώρησης, ενώ υπενθυμίζει τη σημασία της αναγραφής του πραγματικού μισθώματος στο συμφωνητικό. Αντίστοιχα, προς τους ιδιοκτήτες προτείνεται η σωστή σύνταξη του μισθωτηρίου με νομική καθοδήγηση, καθώς και ο τακτικός έλεγχος των οικονομικών υποχρεώσεων του ενοικιαστή, όπως κοινόχρηστα και λογαριασμοί.

Τέλος, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας καλεί τους πολίτες να επικοινωνούν για οποιοδήποτε πρόβλημα, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες.