Ακίνητα: Γκαρσονιέρες σε τιμές για… τριάρι [αναλυτικοί πίνακες για όλη τη χώρα]

Συνήθως τα «φιλέτα» της κατηγορίας είναι νεόδμητα, σε υψηλό όροφο και πολλές φορές με θέα. Το πιο ακριβό στο κέντρο της Αθήνας είναι ένα διαμέρισμα στο κέντρο του Παγκρατίου. Πωλείται προς 368.000 ευρώ και σε αυτή την τιμή κάποιος αγοράζει 27 τ.μ. στο 4ο όροφο με έτος δόμησης το 2022. Η νέα κατασκευή αναμενόμενα σημαίνει και την καλύτερη ενεργειακή κλάση, που στην προκειμένη περίπτωση είναι Α+.

Στα δυτικά προάστια, το ακριβότερο μικρό διαμέρισμα είναι στο Ιλιον και πωλείται προς 250.000 ευρώ. Εχει επιφάνεια 32 τ.μ. στο 2ο όροφο και έχει έτος κατασκευής το 2003. Στα νότια προάστια το άνω όριο των τιμών είναι στο Ελληνικό. Προς 365.000 ευρώ πωλείται διαμέρισμα 2ου ορόφου, 33 τ.μ. και είναι κατασκευής του 1975. Στα βόρεια προάστια, η μεγαλύτερη τιμή είναι για διαμέρισμα 34 τ.μ. στο Οριο Κηφισιάς, δηλαδή στα Μελίσσια. Είναι πρώτου ορόφου και με δόμηση το 2025, έχει ενεργειακή κλάση Α. Για τη 2η θέση, με 250.000 ευρώ  πωλείται διαμέρισμα 30 τ.μ., τρίτου ορόφου, με κατασκευή το 2024 και ενεργειακή κλάση Β.

Το ακριβότερο στούντιο του Πειραιά είναι ένα διαμέρισμα στο Μικρολίμανο 29 τ.μ., δευτέρου ορόφου, με έτος κατασκευής το 2025 και ενεργειακή κλάση Α+. Κοντά, ακολουθεί ακίνητο 32 τ.μ., με τιμή 285.000 ευρώ, στο λιμάνι του Πειραιά. Είναι παλαιότερης κατασκευής, του 1975, όμως έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2025.

Στα πιο προσιτά διαμερίσματα της κατηγορίας, βλέπουμε μικρότερες επιφάνειες αλλά, κυρίως, παλαιότερες κατασκευές. Με μόλις 38.000 ευρώ, κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα 27 τ.μ., πλησίον της πλατείας Αττικής. Είναι πρώτου ορόφου, κατασκευής του 1965 και έχει ενεργειακή κλάση Ζ. Σημαντική σημείωση πως, όταν κάποιος αναζητά ακίνητα στις αγγελίες, θα δει και χαμηλότερες τιμές. Χρειάζεται προσοχή, καθώς σε πολλές περιπτώσεις αναγράφεται ως τιμή πώλησης  η τιμή εκκίνησης δημοπρασίας. Δεδομένου ότι πρόκειται για δημοπρασία είναι πολύ πιθανόν να μην είναι η τελική τιμή πώλησης, άρα δεν μπορεί να συγκριθεί με τα υπόλοιπα ακίνητα που προσφέρονται για άμεση πώληση.

Στα δυτικά προάστια, το πιο προσιτό διαμέρισμα της κατηγορίας είναι στο Δάσος Χαϊδαρίου, πρώτου ορόφου, επιφάνειας 25 τ.μ. και με δόμηση το 1988. Δεν έχει ανακαινιστεί και η ενεργειακή του κλάση είναι Η. Στα βόρεια προάστια οι τιμές ξεκινούν από τις 55.000 ευρώ. Πρόκειται για διαμέρισμα τρίτου ορόφου, με δόμηση το 1970, 30 τ.μ. και ενεργειακή κλάση Ζ. Η συγκεκριμένη αγγελία είναι αρκετά μακριά από το μέσο όρο των τιμών της περιοχής. Παράδειγμα, η δεύτερη «φθηνότερη» αγγελία των βορείων προαστίων είναι διαμέρισμα στη Νέα Ερυθραία με τιμή 75.000 ευρώ. Είναι πρώτου ορόφου, 31 τ.μ., με δόμηση το 1983. Στα νότια προάστια, υπάρχει σαφής διαχωρισμός τιμών, ανάμεσα στις περιοχές κοντά στη θάλασσα και αυτές που είναι πιο μακριά. Το φθηνότερο της δεύτερης κατηγορίας είναι στην Καλλιθέα και πωλείται προς 50.000 ευρώ. Είναι 3ου ορόφου, επιφάνειας 33 τ.μ. και έχει χτιστεί το 1970. Πιο νότια, οι τιμές ανεβαίνουν απότομα. Στον Αγιο Δημήτριο ξεκινούν από τις 85.000 ευρώ για 31 τ.μ., σε τέταρτο όροφο, με δόμηση το 1989. Τα διαμερίσματα που είναι σχεδόν παραλιακά, από το Παλαιό φάληρο και νοτιότερα, ξεκινούν από 150.000 ευρώ, που είναι και η τιμή για διαμέρισμα εβδόμου ορόφου, επιφάνειας 30 τ.μ. και δόμησης το 1965, με ανακαίνιση το 2022.

Στον Πειραιά, το πιο προσιτό μικρό διαμέρισμα είναι στα Καμίνια και πωλείται προς 35.000 ευρώ. Είναι επιφάνειας 32 τ.μ., σε δεύτερο όροφο και δόμησης το 1967. Το δεύτερο φθηνότερο είναι στα Ταμπούρια και πωλείται προς 64.000 ευρώ. Είναι πρώτου ορόφου, 32  τ.μ. και με έτος δόμησης το 1980. Οπως τα περισσότερα φθηνότερα ακίνητα της κατηγορίας, έχει ενεργειακή κλάση Ζ.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Στη Θεσσαλονίκη, ο κεντρικός δήμος έχει σημαντικά μεγαλύτερες τιμές από τους περιφερειακούς, αν και με μεγαλύτερη ετήσια άνοδο, τα τελευταία χρόνια, η περιφέρεια κλείνει την «ψαλίδα». Υπάρχει σημαντική προσφορά μικρών διαμερισμάτων, με περισσότερες από 2.000 αγγελίες μόνο στον κεντρικό δήμο. Οι ακριβότερες έχουν τιμή κοντά στις 250.000 ευρώ, όπως διαμέρισμα στην Αντιγονιδών (κέντρο πόλης), με επιφάνεια 35 τ.μ., σε έκτο όροφο και δόμηση του 1978 (ανακαίνιση το 2025). Στην ίδια τιμή, κάποιος μπορεί να αγοράσει γκαρσονιέρα 33 τ.μ., πέμπτου ορόφου στον Βαρδάρη ή μία άλλη με επιφάνεια 35 τ.μ., σε τέταρτο όροφο και δόμηση το 1970 (ανακαίνιση το 2025) στο λιμάνι της πόλης. Στην άλλη άκρη του φάσματος των τιμών, πωλείται διαμέρισμα 28 τ.μ. στον Βαρδάρη προς σχεδόν 50.000 ευρώ. Είναι επιφάνειας 28 τ.μ., σε έβδομο όροφο και με δόμηση το 1970. Πολλά ακίνητα προσφέρονται στην τιμή των 55.000 – 60.000 ευρώ, με παρόμοια χαρακτηριστικά (παλαιότερη δόμηση, χαμηλή ενεργειακή κλάση).

ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΟΛΕΙΣ

Πιο μακριά από τα μεγάλα αστικά κέντρα, η «ψαλίδα» των τιμών ανοίγει σημαντικά. Από τη μία πλευρά, τα πιο τουριστικά μέρη, όπως οι Κυκλάδες, και από την άλλη, περιοχές στη βόρεια ηπειρωτική Ελλάδα, όπου οι τιμές είναι σαφώς πιο προσιτές. Παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 32 τ.μ., πρώτου ορόφου, στη Χώρα της Μυκόνου έχει τιμή στις 340.000 ευρώ. Πολύ ακριβότερο από ένα διαμέρισμα 32 τ.μ. και 5ου ορόφου στις Σέρρες που πωλείται προς 39.000 ευρώ. Στο Ναύπλιο, κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα πρώτου ορόφου και 25 τ.μ. προς 150.000 ευρώ. Σε πολλές περιοχές της Μακεδονίας, με αυτά τα χρήματα θα μπορούσε να αγοράσει ακίνητο κατάλληλο να φιλοξενήσει μεγάλη οικογένεια. Στην Πάτρα, πωλείται γκαρσονιέρα 35 τ.μ. και έκτου ορόφου προς 80.000 ευρώ, στη Λάρισα τα 32 τ.μ. πωλούνται προς 70.000 ευρώ και στα Ιωάννινα υπάρχει αγγελία για 30 τ.μ., σε πρώτο όροφο, προς 86.000 ευρώ. Τιμές που είναι κοντά στο μέσο της αγοράς για κάθε πόλη.

Τιμές διαμερισμάτων έως 35 τ.μ.- Αθήνα, Αττική

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ. 

Τιμές διαμερισμάτων έως 35 τ.μ.- Πειραιάς

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ.

Τιμές διαμερισμάτων έως 35 τ.μ.- Θεσσαλονίκη

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ.

Τιμές διαμερισμάτων έως 35 τ.μ.- Υπόλοιπη Ελλάδα

Πηγή: Αγγελίες ακινήτων Ιανουάριος 2026 – – Διαμερίσματα από 1ο όροφο και άνω, δόμησης μετά το 1961 και 20 – 35 τ.μ.