Ακίνητα: Από το 84,6% ιδιοκατοίκηση το 2005, στο 69,4% το 2025! Η υποχώρηση της ιδιοκατοίκησης δεν αποτελεί ένα πρόσφατο ή συγκυριακό φαινόμενο.
Τα στοιχεία της Eurostat αποτυπώνουν μια σταδιακή αλλά σταθερή μεταβολή του στεγαστικού μοντέλου της χώρας, η οποία ξεκινά ήδη από τα μέσα της δεκαετίας του 2000 και επιταχύνεται μετά το 2020. Σύμφωνα με ανάλυση από τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, φαίνεται πως μέσα σε είκοσι χρόνια, η Ελλάδα έχασε περισσότερες από 15% στην ιδιοκατοίκηση, ενώ το ποσοστό των νοικοκυριών που διαμένουν σε ενοικιαζόμενη κατοικία σχεδόν διπλασιάστηκε. Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες κοινωνικές μεταβολές της μεταπολιτευτικής περιόδου, καθώς αλλάζει σταδιακά ο τρόπος με τον οποίο οι Έλληνες καλύπτουν μία από τις βασικότερες ανάγκες του, τη στέγαση.
| ΕΤΟΣ | ΠΟΣΟΣΤΟ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗΣ | ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ |
| 2005 | 84,6% | 15,4% |
| 2006 | 81,6% | 18,4% |
| 2007 | 75,6% | 24,4% |
| 2008 | 76,7% | 23,3% |
| 2009 | 76,4% | 23,6% |
| 2010 | 77,2% | 22,8% |
| 2011 | 75,9% | 24,1% |
| 2012 | 75,9% | 24,1% |
| 2013 | 75,8% | 24,2% |
| 2014 | 74% | 26% |
| 2015 | 75,1% | 24,9% |
| 2016 | 73,9% | 26,1% |
| 2017 | 73,3% | 24,7% |
| 2018 | 73,9% | 24,1% |
| 2019 | 75,4% | 24,6% |
| 2020 | 73,9% | 26,1% |
| 2021 | 73,3% | 26,7% |
| 2022 | 72,8% | 27,2% |
| 2023 | 69,6% | 30,4% |
| 2024 | 69,7% | 30,3% |
| 2025 | 69,4% | 30,6% |
Διαχρονική εξέλιξη της ιδιοκατοίκησης και της ενοικίασης στην Ελλάδα (2005–2025)
Πηγή/Επεξεργασία: Eurostat – EU-SILC / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Eurostat:
- Η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα μειώθηκε από 75,4% το 2019 σε 69,4% το 2025, καταγράφοντας απώλεια 6 ποσοστιαίων μονάδων.
- Η μείωση είναι σχεδόν πέντε φορές μεγαλύτερη από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (-1,3 ποσοστιαίες μονάδες).
- Η Ελλάδα υποχώρησε πλέον στην 18η θέση μεταξύ των κρατών-μελών της ΕΕ.
- Χώρες όπως η Ιταλία, η Πολωνία, η Σλοβακία και η Βουλγαρία κατάφεραν να αυξήσουν την ιδιοκατοίκηση την ίδια περίοδο.
- Η εικόνα αυτή αποδεικνύει ότι η μείωση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα δεν αποτελεί ευρωπαϊκή τάση, αλλά κυρίως ένα ελληνικό φαινόμενο που απαιτεί ουσιαστικές παρεμβάσεις.
Η Ελλάδα απομακρύνεται χρόνο με το χρόνο μακριά από την ιδιοκατοίκηση και αυξάνεται σημαντικά το ποσοστό των ενοικιαστών. Το 2005 σχεδόν 85 στα 100 ελληνικά νοικοκυριά κατοικούσαν σε ιδιόκτητη κατοικία. Το 2025 το ποσοστό αυτό περιορίζεται στο 69,4%, ενώ τα νοικοκυριά που διαμένουν σε ενοικιαζόμενη κατοικία αυξάνονται από 15,4% σε 30,6%. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η μεταβολή αυτή Αντικατοπτρίζει τη δυσκολία ολοένα και περισσότερων νοικοκυριών να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, αλλά και τη σταδιακή μετάβαση της ελληνικής αγοράς σε ένα μοντέλο όπου η ενοικίαση αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα από ό,τι στο παρελθόν.
Ελλάδα vs Ευρώπη
Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα όταν συγκριθεί με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Διαβάστε Επίσης
Παρότι ο μέσος όρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης παρέμεινε σχετικά σταθερός την περίοδο 2019-2025, η Ελλάδα καταγράφει μία από τις μεγαλύτερες μειώσεις ιδιοκατοίκησης, γεγονός που την οδηγεί πλέον στην 18η θέση μεταξύ των 27 κρατών-μελών.
Εξέλιξη της ιδιοκατοίκησης στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης (2015-2025)
| Χώρα | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Μεταβολή 2019 – 2025 (ποσοστιαίες μονάδες) |
| Ευρωπαϊκή Ένωση – 27 κράτη μέλη | 70,2 | 70,1 | 70,0 | 69,9 | 69,8 | 70,0 | 69,8 | 69,1 | 69,1 | 68,4 | 68,5 | -1,3 |
| 1. Σλοβακία | 89,3 | 89,5 | 90,1 | 91,3 | 90,9 | 92,3 | 92,9 | 93,0 | 93,6 | 93,1 | 93,8 | 2,9 |
| 2. Ρουμανία | 96,4 | 96,0 | 96,8 | 96,4 | 95,8 | 96,1 | 95,3 | 94,8 | 95,6 | 94,3 | 93,2 | -2,6 |
| 3. Κροατία | 90,3 | 90,0 | 90,5 | 90,1 | 89,7 | 91,3 | 90,5 | 91,1 | 91,2 | 91,0 | 91,4 | 1,7 |
| 4. Ουγγαρία | 86,3 | 86,3 | 85,2 | 86,0 | 91,7 | 91,4 | 91,9 | 90,2 | 90,5 | 91,6 | 89,8 | -1,9 |
| 5. Πολωνία | 83,7 | 83,4 | 84,2 | 84,0 | 84,2 | 85,6 | 86,8 | 87,2 | 87,3 | 87,1 | 87,2 | 3 |
| 6. Λιθουανία | 89,4 | 90,3 | 89,7 | 89,9 | 90,3 | 88,6 | 89,0 | 88,6 | 88,8 | 87,4 | 86,5 | -3,8 |
| 7. Βουλγαρία | 82,3 | 82,3 | 82,9 | 83,6 | 84,1 | 84,3 | 84,9 | 85,0 | 86,1 | 86,0 | 86,1 | 2 |
| 8. Λετονία | 80,2 | 80,9 | 81,5 | 81,6 | 80,2 | 81,2 | 83,2 | 83,1 | 82,8 | 83,7 | 82,2 | 2 |
| 9. Εσθονία | 81,5 | 81,4 | 81,8 | 82,4 | 81,7 | 81,4 | 81,6 | 82,0 | 80,7 | 79,3 | 79,7 | -2 |
| 10. Ιταλία | 72,9 | 72,3 | 72,4 | 72,4 | 72,4 | 75,1 | 73,7 | 74,3 | 75,2 | 75,9 | 77,1 | 4,7 |
| 11. Τσεχία | 78 | 78,2 | 78,5 | 78,7 | 78,6 | 78,9 | 78,3 | 77,1 | 76,0 | 74,7 | 75,1 | -3,5 |
| 12. Σλοβενία | 76,2 | 75,1 | 75,6 | 75,1 | 74,8 | 74,6 | 76,1 | 75,4 | 75,2 | 74,8 | 74,2 | -0,6 |
| 13. Ισπανία | 78,2 | 77,8 | 77,1 | 76,3 | 76,2 | 75,1 | 75,8 | 76,0 | 75,3 | 73,7 | 73,6 | -2,6 |
| 14. Πορτογαλία | 74,8 | 75,2 | 74,7 | 74,5 | 73,9 | 77,3 | 78,3 | 77,8 | 76,0 | 73,4 | 71,2 | -2,7 |
| 15. Βέλγιο | 71,4 | 70,9 | 72,4 | 72,3 | 71,4 | 71,1 | 71,3 | 72,4 | 71,9 | 70,3 | 70,9 | -0,5 |
| 16. Ιρλανδία | 69,6 | 69,5 | 69,5 | 70,3 | 68,9 | 69,6 | 69,8 | 70,5 | 69,4 | 69,3 | 70,9 | 2 |
| 17. Μάλτα | 80,4 | 81,4 | 81,3 | 81,6 | 79,8 | 81,9 | 81,9 | 82,6 | 74,7 | 69,6 | 70,9 | -8,9 |
| 18. Ελλάδα | 75,1 | 73,9 | 73,3 | 73,5 | 75,4 | 73,9 | 73,3 | 72,8 | 69,6 | 69,7 | 69,4 | -6 |
| 19. Κύπρος | 73 | 72,5 | 70,7 | 70,1 | 70,0 | 70,9 | 71,3 | 70,5 | 70,1 | 69,4 | 69,2 | -0,8 |
| 20. Ολλανδία | 67,8 | 69,0 | 69,4 | 68,9 | 68,9 | 69,1 | 70,1 | 70,6 | 69,3 | 68,8 | 68,8 | -0,1 |
| 21. Φινλανδία | 72,7 | 71,6 | 71,4 | 71,6 | 71,1 | 70,7 | 70,3 | 69,5 | 69,2 | 68,1 | 66,9 | -4,2 |
| 22. Σουηδία | 66,2 | 65,2 | 65,2 | 64,1 | 63,6 | 64,5 | 64,9 | 64,2 | 64,9 | 64,8 | 64,6 | 1 |
| 23. Λουξεμβούργο | 73,2 | 73,9 | 74,7 | 71,2 | 70,9 | 68,4 | 71,1 | 72,4 | 67,6 | 63,5 | 64,1 | -6,8 |
| 24. Γαλλία | 64,1 | 64,9 | 64,4 | 65,1 | 64,1 | 63,6 | 64,7 | 63,4 | 63,1 | 61,2 | 61,4 | -2,7 |
| 25. Δανία | 62,7 | 61,7 | 62,2 | 60,5 | 60,8 | 59,3 | 59,2 | 59,6 | 60,0 | 60,9 | 58,4 | -2,4 |
| 26. Αυστρία | 55,7 | 55,0 | 55,0 | 55,4 | 55,2 | 55,3 | 54,2 | 51,4 | 54,3 | 54,5 | 54,2 | -1 |
| 27. Γερμανία | 51,9 | 51,7 | 51,4 | 51,5 | 51,1 | 50,5 | 49,1 | 46,5 | 47,6 | 47,2 | 47,2 | -3,9 |
Πηγή/Επεξεργασία: Eurostat – EU-SILC, βάση δεδομένων ILC_LVHO02 / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Η Ελλάδα χάνει ένα από τα σημαντικότερα κοινωνικά και οικονομικά της πλεονεκτήματα
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η μείωση της ιδιοκατοίκησης δεν αποτελεί απλώς μία μεταβολή σε έναν ακόμη στατιστικό δείκτη της Eurostat. Αποτυπώνει μία βαθιά κοινωνική και οικονομική αλλαγή, η οποία επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο τα ελληνικά νοικοκυριά δημιουργούν περιουσία, διασφαλίζουν την οικονομική τους σταθερότητα και σχεδιάζουν το μέλλον τους. Η ιδιοκατοίκηση αποτελεί διαχρονικά έναν από τους σημαντικότερους δείκτες κοινωνικής ευημερίας. Ένα νοικοκυριό που κατοικεί σε ιδιόκτητη κατοικία είναι λιγότερο εκτεθειμένο στις διακυμάνσεις των ενοικίων, προστατεύεται αποτελεσματικότερα από τον κίνδυνο στεγαστικής φτώχειας και διαθέτει ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο που λειτουργεί ως οικονομικό «δίχτυ ασφαλείας» σε όλη τη διάρκεια της ζωής του.
Από τις πρώτες θέσεις της Ευρώπης στην 18η θέση
Η υποχώρηση της Ελλάδας στην 17η θέση της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως προς την ιδιοκατοίκηση δεν αποτελεί απλώς μία αλλαγή στην ευρωπαϊκή κατάταξη. Αποτελεί ένδειξη ότι το στεγαστικό μοντέλο της χώρας μεταβάλλεται ταχύτερα από ό,τι στις περισσότερες ευρωπαϊκές οικονομίες.
Την περίοδο 2019-2025, η Ελλάδα έχασε 6 ποσοστιαίες μονάδες ιδιοκατοίκησης, όταν ο μέσος όρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης μειώθηκε μόλις κατά 1,3 ποσοστιαίες μονάδες. Η απόκλιση αυτή δείχνει ότι η επιδείνωση στη χώρα μας δεν αποτελεί μέρος μιας γενικευμένης ευρωπαϊκής τάσης, αλλά αντανακλά ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς κατοικίας.
Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι αρκετές χώρες όχι μόνο διατήρησαν υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης, αλλά κατάφεραν να τα αυξήσουν. Η Ιταλία κατέγραψε άνοδο κατά 4,7 ποσοστιαίες μονάδες, η Πολωνία κατά 3, η Σλοβακία κατά 2,9, ενώ και η Βουλγαρία σημείωσε αύξηση κατά 2%.
Αντίθετα, η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες με τις μεγαλύτερες απώλειες, μαζί με τη Μάλτα (-8,9 μονάδες) και το Λουξεμβούργο (-6,8 μονάδες). Η εικόνα αυτή αποδεικνύει ότι η σημερινή στεγαστική πρόκληση δεν μπορεί να εξηγηθεί αποκλειστικά από τις διεθνείς οικονομικές εξελίξεις. Συνδέεται κυρίως με τις ιδιαιτερότητες της ελληνικής αγοράς κατοικίας, τη σημαντική απόκλιση μεταξύ τιμών και εισοδημάτων, την περιορισμένη παραγωγή νέων κατοικιών και τη δυσκολία των νέων νοικοκυριών να αποκτήσουν πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Η μεγάλη πρόκληση για τα επόμενα χρόνια δεν είναι απλώς να διατηρηθεί η Ελλάδα πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Είναι να ανακοπεί μία τάση που, αν συνεχιστεί, κινδυνεύει να μεταβάλει οριστικά το στεγαστικό μοντέλο της χώρας.
- Στη Θεσσαλονίκη ο Κυριάκος Μητσοτάκης μετά το μπαράζ επιθέσεων – Το αυστηρό μήνυμα – «Είναι κοινοί εγκληματίες – Ως τέτοιοι θα αντιμετωπιστούν»
- Φωτιές Σε «κίτρινο» συναγερμό την Πέμπτη (2/7) 20 περιοχές – Ο χάρτης πρόβλεψης κινδύνου πυρκαγιάς
- Από την Αθήνα του σήμερα στη Θεσσαλονίκη του 1971: Η πολυκατοικία που έπεσε πριν κατοικηθεί
- Νταϊάνα: 65 χρόνια από τη γέννηση της «πριγκίπισσας του λαού» – Ο γάμος με τον Κάρολο, τα σκάνδαλα και το τραγικό τέλος
- Βασίλης Λεβέντης: Aπό το Πολυτεχνείο στην ίδρυση της Ένωσης Κεντρώων και τη Βουλή
