Ο καθορισμός των πρώτων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης που τέθηκαν σε δημόσια διαβούλευση, βγάζει και επίσημα από το συρτάρι τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης δίνοντας το πράσινο φως σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τους τίτλους τους αγοράζοντας ή πουλώντας.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όπως έχει επικοινωνήσει, θα βγάλει στον πρώτο κύκλο των μελετών 194 ΖΥΣ σε 50 Δημοτικές Ενότητες. Την σκυτάλη, θα πάρουν σταδιακά το επόμενο διάστημα προς διαβούλευση επιπλέον 103 προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 24 Δημοτικές Ενότητες, οι οποίες αφορούν 37 επιπλέον ΖΥΣ στην Ανατολική Αττική, 55 στην Κεντρική Μακεδονία, 8 στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και 3 στη Στερεά Ελλάδα.
Ήδη, στον αέρα βρίσκονται 12 και συγκεκριμένα για: Αθήνα Βόρειο Τομέα, Θεσσαλονίκη, Καστοριά, Αχαΐα, Ηράκλειο, Αργολίδα, Χανιά, Φθιώτιδα, Μαγνησία, Δράμα, Βοιωτία και Καβάλα.
Σύμφωνα με στοιχεία του ΥΠΕΝ, υπάρχουν συνολικά 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης, που αντιστοιχούν σε περίπου 430.000 τετραγωνικά μέτρα.
Οι ΖΥΣ είναι οι Ζώνες όπου θα επιτρέπεται η πραγματοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης σε ωφελούμενα ακίνητα, σε συγκεκριμένες περιοχές εντός του αστικού χώρου (εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, εντός Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων, ρυθμιστικών σχεδίων, εγκεκριμένων ορίων οικισμών κλπ.), καθώς και εκτός των ιστορικών κέντρων των πόλεων, ορίων ιστορικών τόπων, παραδοσιακών οικισμών, αρχαιολογικών χώρων ή περιοχών στις οποίες έχουν επιβληθεί ειδικοί όροι δόμησης.
Μέσω των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή δόμησης θα καθίσταται εφικτή:
- Η αξιοποίηση της περίσσειας συντελεστή δόμησης που διαθέτουν οι ιδιοκτήτες των διατηρητέων κτιρίων.
- Η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων σε πυκνοδομημένες πόλεις με χαμηλό κόστος.
- Η αποδέσμευση των ιδιοκτητών απαλλοτριούμενων οικοπέδων ή οικοπέδων που υπόκεινται σε περιορισμούς λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους (πχ ιστορικά κέντρα).
- Η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Οι ΖΥΣ είναι ουσιαστικά οι περιοχές στις οποίες θα δίνεται η δυνατότητα αύξησης της δόμησης, μετά από τις εν λόγω Στρατηγικές Περιβαλλοντικές Εκτιμήσεις και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις όπως π.χ. η ύπαρξη σημαντικών δικτύων υποδομών, οδικών αρτηριών, η ανάπτυξη δικτύων αυτοκινητοδρόμων, η σύνδεση με τα μέσα σταθερής τροχιάς. Σε αυτές θα μπορούν να κατασκευασθούν μεγαλύτερα σε διαστάσεις κτίρια ή και να εντατικοποιηθούν οι χρήσεις και οι δραστηριότητες.
Βόρειος Τομέας Αθηνών
Σύμφωνα με την πολυσέλιδη μελέτη, για τον Βόρειο Τομέα Αθηνών προβλέπονται συνολικά 25 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 11 Δημοτικές Ενότητες και συγκεκριμένα σε: Κηφισιά, Λυκόβρυση, Μεταμόρφωση, Νέα Ερυθραία, Νέα Ιωνία, Νέο Ψυχικό, Παπάγου, Φιλοθέη, Ψυχικό, Χολαργό και Χαλάνδρι.
Διαβάστε Επίσης
Η συνολική έκταση των προτεινόμενων ζωνών ανέρχεται σε 2.288.270,90 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 1.746.530,25 τ.μ. και πρόσθετη δόμηση 584.404,90 τ.μ. Η μελέτη εκτιμά δυνητική αύξηση πληθυσμού κατά 9.500 άτομα. Οι μεγαλύτερες πρόσθετες δομήσιμες επιφάνειες εντοπίζονται στο Χαλάνδρι και στις περιοχές ΒΙΟΠΑ της Μεταμόρφωσης.
Αναλυτικότερα, η μελέτη προβλέπει τα εξής:
Κηφισιά: Προτείνονται τρεις ΖΥΣ με συνολική πρόσθετη δόμηση 38.795 τ.μ. Στην Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) 8, ο ισχύων συντελεστής δόμησης 0,50 προτείνεται να αυξηθεί σε 0,87 έως 1,00, δημιουργώντας δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 24.792 τ.μ. Στην ΠΕ 10 ο συντελεστής αυξάνεται από 0,50 σε 0,60, με 5.715 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 13 προτείνεται αύξηση από 0,50 σε 0,67 έως 0,75, με 8.287 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.
Λυκόβρυση: Προτείνεται μία ζώνη στην ΠΕ 1, με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00 και πρόσθετη δόμηση 3.459,41 τ.μ..
Μεταμόρφωση: Προτείνονται δύο ζώνες ΒΙΟΠΑ, στις οποίες ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60. Η πρώτη δημιουργεί δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 90.660 τ.μ. και η δεύτερη 58.102 τ.μ., συνολικά 148.763 τ.μ. Για τις δύο περιοχές προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά 30%, προσαύξησης του συντελεστή όγκου και κάλυψης έως 80%.
Νέα Ερυθραία: Στην ΠΕ 4 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,70 και πρόσθετη δόμηση 6.681 τ.μ..
Νέα Ιωνία: Προτείνονται δύο ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 23.812 τ.μ. Στην ΠΕ 17, σε περιοχή ΒΙΟΠΑ, ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60, με 6.721 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 14 προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,40, με 17.091 τ.μ.
Νέο Ψυχικό: Στην ΠΕ 3 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 1,20 σε 1,30 έως 1,43 και πρόσθετη δόμηση 11.519 τ.μ..
Φιλοθέη: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 15.225 τ.μ..
Ψυχικό: Προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 7.570 τ.μ..
Παπάγου: Στην ΠΕ 1 προτείνεται μία ζώνη με αύξηση από 1,00 σε 1,20 και πρόσθετη δόμηση 5.948 τ.μ..
Χολαργός: Προτείνονται πέντε ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 64.473 τ.μ. Στην ΠΕ 2 ο συντελεστής αυξάνεται από 1,20 σε 1,40, με πρόσθετη δόμηση 6.234 τ.μ. Στην ΠΕ 3 προβλέπονται δύο ζώνες: η πρώτη με αύξηση από 1,20 σε 1,40 και πρόσθετη δόμηση 13.643 τ.μ. και η δεύτερη με αύξηση από 1,20 σε 1,37 έως 1,50 και πρόσθετη δόμηση 29.005 τ.μ. Στην ΠΕ 5 προτείνονται άλλες δύο ζώνες, με συντελεστές 1,30 έως 1,45 και 1,40 αντίστοιχα, από 1,20 σήμερα, και πρόσθετη δόμηση 8.714 και 6.878 τ.μ..
Χαλάνδρι: Προτείνονται επτά ζώνες στις ΠΕ 1, 2, 5 και 6, με συνολική πρόσθετη δόμηση 258.159 τ.μ. Στην ΠΕ 1 προβλέπεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 ή 0,90 σε 1,20, με 21.775 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 2 προβλέπονται δύο ζώνες: η πρώτη με αύξηση από 0,80 ή 0,90 σε 1,20 και πρόσθετη δόμηση 1.953 τ.μ., ενώ η δεύτερη με αύξηση από 0,80 σε 1,00 έως 1,30 και πρόσθετη δόμηση 80.865 τ.μ. Στην ΠΕ 5 προτείνονται επίσης δύο ζώνες. Στην πρώτη, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,80 ή 0,90 σε 1,15 έως 1,30, με πρόσθετη δόμηση 93.540 τ.μ. Στη δεύτερη προτείνεται αύξηση από 0,80 σε 1,20, με 7.951 τ.μ. πρόσθετης δόμησης. Στην ΠΕ 6 προβλέπονται άλλες δύο ζώνες, με αυξήσεις σε 1,20 από 0,80 ή 0,90, ανάλογα με το επιμέρους τμήμα, και πρόσθετη δόμηση 17.060 και 35.017 τ.μ. αντίστοιχα.
