Στην διεύρυνση της δυνατότητας ενοποίησης γειτονικών διαμερισμάτων ή άλλων αυτοτελών ιδιοκτησιών που βρίσκονται στον ίδιο όροφο, προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέσω του πολυνομοσχεδίου που θα βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 24 Οκτωβρίου.
Ειδικότερα, με τη νέα ρύθμιση διευκολύνεται η λειτουργική συνένωση γειτονικών διαμερισμάτων ή επαγγελματικών χώρων του ίδιου ορόφου, ακόμη και όταν βρίσκονται σε όμορα κτίρια ή γεωτεμάχια.
Το άρθρο 70 διευρύνει συγκεκριμένα τη δυνατότητα ενοποίησης που ισχύει ήδη, ορίζοντας ότι για συγκεκριμένες όμορες ή εφαπτόμενες ιδιοκτησίες αρκεί η συναίνεση των ιδιοκτητών τους, με πλειοψηφία τουλάχιστον 67% ανά ιδιοκτησία, χωρίς να απαιτείται αντίστοιχη πλειοψηφία από το σύνολο των ιδιοκτητών των πολυκατοικιών.
Η συνένωση επιτρέπεται ανεξάρτητα από όσα ορίζονται στις πράξεις σύστασης οροφοκτησίας και στους κανονισμούς των κτιρίων. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι εάν δύο γειτονικοί χώροι ανήκουν αποκλειστικά σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες, για τη λειτουργική ενοποίησή τους αρκεί καταρχήν η συμφωνία των δύο. Η πρόβλεψη αφορά τόσο κατοικίες όσο και επαγγελματικούς χώρους, χωρίς να συνεπάγεται αυτομάτως συγχώνευση των τίτλων ιδιοκτησίας.
Ωστόσο, το άρθρο τονίζει ότι σε περίπτωση που για τη λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου.
Δηλαδή εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικοί κανόνες συναίνεσης των συνιδιοκτητών, καθώς και οι όροι υπό τους οποίους επιτρέπονται ορισμένες εργασίες χωρίς τη συγκατάθεσή τους. Παρέχεται επίσης η δυνατότητα λειτουργικού διαχωρισμού των χώρων και επαναφοράς τους στην προηγούμενη κατάσταση, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις.
Διαβάστε Επίσης
Τι ισχύει τώρα
Αυτό που ισχύει σήμερα αφορά κτίσματα που βρίσκονται σε όμορα οικόπεδα. Η λειτουργική τους ενοποίηση επιτρέπεται με συναίνεση ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία τουλάχιστον 67%, για όσο χρονικό διάστημα προβλέπει η σχετική ιδιωτική σύμβαση.
Επιπλέον αφορά αυτοτελείς ιδιοκτησίες που βρίσκονται μέσα στο ίδιο κτίριο. Η λειτουργική τους ενοποίηση επιτρέπεται επίσης με αυξημένη πλειοψηφία συναίνεσης τουλάχιστον 67% των ιδιοκτητών.
Και στις δύο περιπτώσεις τίθεται ως βασική προϋπόθεση η διασφάλιση της στατικής επάρκειας των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Ισχύουν ειδικές διατάξεις για τις επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό και για την επαναφορά των χώρων στην προηγούμενη κατάσταση.
Με το υπό διαβούλευση πολυνομοσχέδιο προστίθεται τρίτο εδάφιο στην παράγραφο 5 του άρθρου 220 ν. 5306/2026, το οποίο αντιμετωπίζει ειδικά τη λειτουργική ενοποίηση μεμονωμένων, όμορων ή εφαπτόμενων διηρημένων ιδιοκτησιών. Η νέα πρόβλεψη καλύπτει ιδιοκτησίες που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο, δηλαδή στον ίδιο όροφο, είτε στο ίδιο κτίριο είτε σε όμορα κτίρια ή γεωτεμάχια.
Ποιες περιπτώσεις ιδιοκτησιών αφορά η νέα ρύθμιση
- Διαμερίσματα διαφορετικών πολυκατοικιών: Δύο κατοικίες στον ίδιο όροφο, που βρίσκονται σε επαφή μεταξύ δύο γειτονικών κτιρίων.
- Επαγγελματικά γραφεία: Δύο αυτοτελείς χώροι γραφείων που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο γειτονικών κτιρίων και πρόκειται να λειτουργήσουν ενιαία.
- Εμπορικά καταστήματα: Δύο ισόγεια καταστήματα σε διαφορετικά κτίρια, τα οποία εφάπτονται και μπορούν να αποκτήσουν λειτουργική επικοινωνία.
- Επαγγελματικούς χώρους: Εφαπτόμενες ιδιοκτησίες που προορίζονται να αποτελέσουν μία ενιαία εγκατάσταση, εφόσον επιτρέπεται η χρήση τους.
- Αυτοτελείς ιδιοκτησίες της ίδιας πολυκατοικίας: Η ειδική πρόβλεψη μπορεί να εφαρμοστεί και σε γειτονικές ιδιοκτησίες του ίδιου κτιρίου.
