Τα ιστορικά «Ξενία» μπαίνουν δυνατά σε τροχιά αξιοποίησης

Τη σκυτάλη πλέον παίρνει το «Ξενία» Κοζάνης, ενώ ακολουθεί το 2027 το «Ξενία» Ηγουμενίτσας που ήταν παραχωρημένο στο Πανεπιστήμιο και μετατράπηκε σε… αχούρι. Επίσης, η παραχώρηση του «Ξενία» στο Καλέτζι ολοκληρώνεται σε περίπου ένα έτος, ενώ θα βγουν στον αέρα και ορισμένα τουριστικά περίπτερα που βρίσκονται υπό την ομπρέλα των «Ξενία».

Τα «Ξενία» Βυτίνας θα μετατραπούν σε σύγχρονες ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών προδιαγραφών.     

Διαγωνισμοί

Από τη Βυτίνα και την Ουρανούπολη μέχρι τον Καρτερό, την Κύθνο, την Πάτμο και τη Σκιάθο, ιστορικά ξενοδοχεία, στο πλαίσιο διαγωνισμών που διενεργεί η Εταιρία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), μετατρέπονται σε πολυτελή resorts, boutique hotels και σύγχρονα συγκροτήματα φιλοξενίας, μέσα από επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ. Σε αρκετές περιπτώσεις, μάλιστα, οι παρεμβάσεις συνοδεύονται από επεκτάσεις, νέες υποδομές και διεθνείς συνεργασίες με κορυφαία ξενοδοχειακά brands, αναβαθμίζοντας όχι μόνο τα ίδια τα ακίνητα αλλά και το τουριστικό αποτύπωμα ολόκληρων περιοχών. Πέρα από εκείνα που έχουν ήδη αποκτήσει νέα ταυτότητα, σειρά προς αξιοποίηση παίρνουν και άλλα «Ξενία», με την ΕΤΑΔ να έχει δρομολογήσει την εκμετάλλευση του «Ξενία» Κοζάνης.

 » Βυτίνα: Ενα ακόμη βήμα για την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της ορεινής Αρκαδίας πραγματοποιείται με την αξιοποίηση του ιστορικού «Ξενία» Βυτίνας. Η ΕΤΑΔ ανέδειξε προ ημερών ως οριστικό πλειοδότη του σχετικού διαγωνισμού την Otus IKE, η οποία αποκτά το δικαίωμα μακροχρόνιας εκμετάλλευσης του ακινήτου και σχεδιάζει τη μετατροπή του σε σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα υψηλών προδιαγραφών.

Η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί το δεύτερο μεγάλο εγχείρημα της εταιρίας στην περιοχή. Είχε προηγηθεί η αποκατάσταση του πρώην σανατορίου στα Μαγουλιανά, το οποίο μεταμορφώθηκε στο πολυτελές ορεινό θέρετρο Manna Arcadia. Εν προκειμένω, για το «Ξενία» Βυτίνας προβλέπεται επενδυτικό πρόγραμμα ύψους περίπου 10 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει την πλήρη ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιρίου και την επέκτασή του με περίπου 20 νέα δωμάτια.

Η Otus, με διαχειριστή τον Στρατή Μπατάγια, επικράτησε στον ανοικτό ηλεκτρονικό διαγωνισμό της ΕΤΑΔ καταθέτοντας την υψηλότερη οικονομική προσφορά, με ετήσιο μίσθωμα 121.003,63 ευρώ. Η σύμβαση αφορά εκμίσθωση διάρκειας 40 ετών, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη μία δεκαετία.

Τα «Ξενία» Κομοτηνής θα μετατραπούν σε σύγχρονες ξενοδοχειακές μονάδες υψηλών προδιαγραφών.

 » Κομοτηνή: Στη λίστα των ιστορικών ξενοδοχείων «Ξενία» που μπαίνουν σε τροχιά αξιοποίησης προστίθεται και το «Ξενία» Κομοτηνής, καθώς η ΕΤΑΔ ολοκλήρωσε τη διαγωνιστική διαδικασία για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του. Πλειοδότρια αναδείχθηκε η Meccanica Group S.A., η οποία αναλαμβάνει την αξιοποίηση του ακινήτου μέσω σύμβασης διάρκειας 40 ετών, ανοίγοντας τον δρόμο για την επιστροφή ενός ακόμη εμβληματικού ξενοδοχείου στην τουριστική και οικονομική δραστηριότητα.

Το «Ξενία» Κομοτηνής βρίσκεται σε έκταση 18.205,16 τ.μ. και περιλαμβάνει κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 1.889,10 τ.μ. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα διαθέτει δύο βασικές πτέρυγες, με χώρους υποδοχής, εστίασης και διαμονής, συνολικά 24 δωμάτια, καθώς και σειρά βοηθητικών και κοινόχρηστων υποδομών. Με την ολοκλήρωση της επένδυσης, στόχος είναι η επαναλειτουργία του ως σύγχρονης μονάδας φιλοξενίας, συμβάλλοντας στην αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της Κομοτηνής, στην προσέλκυση νέων επισκεπτών και στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας στην ευρύτερη περιοχή.

 » Καρτερός Κρήτης: Στο στάδιο της υλοποίησης περνά πλέον η αξιοποίηση του «Ξενία» Καρτερού στην Κρήτη, καθώς πριν από λίγες ημέρες υπεγράφη η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης ανάμεσα στην ΕΤΑΔ και το επενδυτικό σχήμα «Γαλάζιο Καρτερός-Ηλιος ΕΠΕ & Village Planning MON IKE». Η υπογραφή της συμφωνίας σηματοδοτεί την έναρξη μιας σημαντικής επένδυσης που φιλοδοξεί να επαναφέρει σε λειτουργία ένα από τα πιο εμβληματικά ξενοδοχεία του δικτύου «Ξενία».

Το ενδιαφέρον των επενδυτών για το ακίνητο αποτυπώθηκε και στο ύψος της οικονομικής προσφοράς, καθώς το συγκεκριμένο σχήμα επικράτησε στον διαγωνισμό προσφέροντας ετήσιο μίσθωμα 715.660 ευρώ, το υψηλότερο μεταξύ των συμμετεχόντων. Η σύμβαση προβλέπει παραχώρηση του ακινήτου για χρονικό διάστημα 40 ετών. Στο διάστημα αυτό θα πραγματοποιηθεί πλήρης αποκατάσταση και εκτεταμένος εκσυγχρονισμός του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, ώστε να επαναλειτουργήσει ως μονάδα που θα ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς.

Στο στάδιο της υλοποίησης περνά το… λίφτινγκ του «Ξενία» Καρτερού Κρήτης

 » Πάτμος: Το «Ξενία» Πάτμου αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο ένα ιστορικό ξενοδοχείο του δικτύου «Ξενία» μπορεί να μετατραπεί σε σύγχρονη μονάδα πολυτελούς φιλοξενίας, διατηρώντας παράλληλα την ιδιαίτερη φυσιογνωμία του. Το ξενοδοχείο στον κόλπο του Γροίκου λειτουργεί πλέον ως Patmos Aktis Suites & Spa και συγκαταλέγεται στα πλέον αναβαθμισμένα τουριστικά συγκροτήματα του νησιού.

Η σημερινή του εικόνα είναι αποτέλεσμα πολυετούς επενδυτικής διαδικασίας που περιλάμβανε εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης, αναβάθμισης και επέκτασης. Καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη του project διαδραμάτισε το επενδυτικό ταμείο SMERemediumCap (SMERC), με επικεφαλής τον πρώην τραπεζίτη Νίκο Καραμούζη, το οποίο απέκτησε το ξενοδοχείο το καλοκαίρι του 2022 μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας.

Η πρώτη φάση του έργου, που αφορούσε τον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων εγκαταστάσεων, ολοκληρώθηκε το 2023. Ακολούθησε δεύτερος κύκλος επενδύσεων, ο οποίος ολοκληρώθηκε πέρυσι και περιλάμβανε την επέκταση της μονάδας, ανεβάζοντας το συνολικό ύψος της επένδυσης στα περίπου 20 εκατ. ευρώ. Σήμερα το Patmos Aktis Suites & Spa διαθέτει 89 πολυτελείς σουίτες, επιφάνειας από 40 έως και 91 τ.μ., προσφέροντας υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Ιδιαίτερη σημασία για τη διεθνή προβολή της μονάδας είχε η ένταξή της, το 2024, στο δίκτυο της The Luxury Collection της Marriott International.

Τα «Ξενία» Πάτμου  έχουν ήδη μεταμορφωθεί σε πολυτελέστατα ξενοδοχειακά συγκροτήματα.

 » Σκιάθος: Η μεταμόρφωση του πρώην «Ξενία» Σκιάθου σε ένα από τα πλέον πολυτελή τουριστικά συγκροτήματα της χώρας αποτελεί μία απ’ τις επιτυχημένες περιπτώσεις αξιοποίησης ακινήτων του ιστορικού δικτύου «Ξενία». Πίσω από την επένδυση βρίσκεται η Elivi Hotels, συμφερόντων της οικογένειας Ναθαναηλίδη, η οποία εισήλθε δυναμικά στον ξενοδοχειακό κλάδο του νησιού πριν από περισσότερο από μία δεκαετία.

Η απαρχή του εγχειρήματος τοποθετείται στο 2013, όταν η εταιρία «ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε.», θυγατρική της κατασκευαστικής «Τεχνική Ναθαναηλίδη» (ΤΕ.ΝΑ.), αναδείχθηκε πλειοδότρια στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση του πρώην «Ξενία». Η συγκεκριμένη επένδυση αποτέλεσε το όχημα για τη στρατηγική είσοδο του ομίλου στην αγορά της πολυτελούς φιλοξενίας. Στη θέση του ιστορικού ξενοδοχείου αναπτύχθηκε το Elivi Skiathos, το οποίο αποτελεί το πρώτο παραθεριστικό τουριστικό χωριό που δημιουργήθηκε στην Ελλάδα. Το συγκρότημα συνδυάζει το ανακαινισμένο διατηρητέο κτίριο του πρώην «Ξενία», το οποίο διαθέτει 32 δωμάτια, με 68 νέας κατασκευής πολυτελή bungalows, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο resort υψηλών προδιαγραφών. Η ανάπτυξη του project δεν περιορίστηκε στην έκταση του δημόσιου ακινήτου. Η οικογένεια Ναθαναηλίδη αξιοποίησε και γειτονική ιδιοκτησία περίπου 130 στρεμμάτων, όπου κατασκευάστηκαν ακόμη 61 bungalows. Με την προσθήκη αυτή, η συνολική δυναμικότητα του Elivi Skiathos ανέρχεται πλέον σε 161 κλειδιά.

Τα «Ξενία» Σκιάθου έχουν ήδη μεταμορφωθεί σε πολυτελέστατα ξενοδοχειακά συγκροτήματα.

Πρότζεκτ 30 εκατ. ευρώ στην Κύθνο

Ανάμεσα στα ιστορικά ακίνητα του προγράμματος «Ξενία» που βρίσκονται σε τροχιά αξιοποίησης ξεχωρίζει το «Ξενία» Κύθνου, το οποίο αναμένεται να αποκτήσει νέα ζωή μέσα από μία σημαντική ιδιωτική επένδυση. Την ανάπτυξη του έργου έχει αναλάβει ο Ισραηλινός επενδυτής Αβραάμ Ραβίντ, ο οποίος φιλοδοξεί να μετατρέψει το εμβληματικό συγκρότημα σε προορισμό πολυτελούς φιλοξενίας με λειτουργία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Το επιχειρηματικό σχέδιο περιλαμβάνει την πλήρη αποκατάσταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων, αλλά και τη δημιουργία νέων τουριστικών κατοικιών σε όμορες εκτάσεις που αποκτήθηκαν ειδικά για την υλοποίηση της επένδυσης. Ο συνολικός προϋπολογισμός εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 30 εκατ. ευρώ.

Νέα ζωή για το «Ξενία» Κύθνου.

Κομβικό στοιχείο του σχεδιασμού αποτελεί η ανάδειξη του ιαματικού χαρακτήρα της Κύθνου. Το ακίνητο συνδέεται άμεσα με δύο φυσικές ιαματικές πηγές, γεγονός που δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη σύγχρονου κέντρου ευεξίας και θερμαλισμού, ενισχύοντας την προσπάθεια επιμήκυνσης της τουριστικής περιόδου. Η εταιρία συμφερόντων Ραβίντ απέκτησε από την ΕΤΑΔ δικαίωμα αξιοποίησης του ακινήτου για χρονικό διάστημα 99 ετών, καθώς και το δικαίωμα χρήσης των ιαματικών πηγών Αγίων Αναργύρων και Κάκαβου.