Σύμφωνα με πληροφορίες, στο μέτρο εντάσσονται η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική. Πρόκειται για περιοχές όπου η υψηλή τουριστική ζήτηση έχει εντείνει τη στεγαστική κρίση. Τα στοιχεία δείχνουν αύξηση των ενοικίων κατά 20% την τελευταία διετία, λόγω περιορισμένης προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Στη Θεσσαλονίκη οι καταχωρήσεις Airbnb πολλαπλασιάζονται, ενώ οι αγγελίες για παραδοσιακή μίσθωση μειώνονται δραστικά. Στα Χανιά οι τοπικές αρχές ζητούν περιορισμούς για να διατηρηθεί ο χαρακτήρας της πόλης, ενώ σε Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική η πίεση στην αγορά κατοικίας δυσκολεύει τους μόνιμους κατοίκους να βρουν προσιτή στέγη.

Τον Ιούλιο του 2025 καταγράφηκαν 245.944 διαθέσιμα ακίνητα Airbnb, με 1.078.000 κλίνες – 57.000 περισσότερες από τον Ιούλιο του 2024. Η πληρότητα παρέμεινε στο 51%, επιβεβαιώνοντας σταθερή ζήτηση. Η Αττική συγκεντρώνει σχεδόν το ένα τρίτο του συνόλου, ενώ ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο και η Κεντρική Μακεδονία με περίπου 26.000 ακίνητα.

Παράλληλα, λίγες ημέρες πριν την εφαρμογή των νέων κανόνων στις 1 Οκτωβρίου 2025, η ΑΑΔΕ δημοσίευσε επικαιροποιημένο οδηγό με βασικές διευκρινίσεις για ιδιοκτήτες και διαχειριστές.

Μεταξύ άλλων ορίζεται ότι:

• Βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται κάθε μίσθωση έως 59 ημερών χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, πέραν κλινοσκεπασμάτων.

• Μισθώσεις από 60 ημέρες και άνω κατατάσσονται στις μακροχρόνιες και απαιτούν δήλωση στο σύστημα της ΑΑΔΕ.

• Παροχή επιπλέον υπηρεσιών χαρακτηρίζει το ακίνητο ως τουριστικό κατάλυμα με υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας.

• Φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα απαλλάσσονται από ΦΠΑ, ενώ από τρία και άνω ή σε περίπτωση νομικών προσώπων ισχύει συντελεστής 13%.

• Σε ακυρώσεις κρατήσεων απαιτείται τροποποιητική δήλωση στη σχετική εφαρμογή.

Ο οδηγός διευκρινίζει επίσης τις διαδικασίες για επανεγγραφές, αλλαγές διαχειριστών, υποχρεώσεις αλλοδαπών ιδιοκτητών και περιπτώσεις υπεκμισθώσεων.