Πολυκατοικίες: Μεγάλες αλλαγές σε συνιδιοκτησία και κοινόχρηστα - Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Στόχος είναι η ενοποίηση διατάξεων που βρίσκονται διάσπαρτες σε περισσότερα από χίλια νομοθετήματα, αλλά και η προσαρμογή τους στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς ακινήτων και της καθημερινότητας στις πολυκατοικίες.

Νέο πλαίσιο για συνιδιοκτησία και κτηματολόγιο

Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει κωδικοποίηση των υφιστάμενων κανόνων και καλύτερη σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο, ώστε να αντιμετωπιστούν χρόνιες εκκρεμότητες σε μεταβιβάσεις ακινήτων και ιδιοκτησιακά καθεστώτα που παραμένουν ασαφή.

Παράλληλα, δίνεται έμφαση στην τακτοποίηση παλιών περιπτώσεων, όπως ακίνητα που είχαν αγοραστεί με προσύμφωνα τις δεκαετίες του ’70 και του ’80 και παραμένουν μέχρι σήμερα εκτός πλήρους καταγραφής.

Αποφάσεις με πλειοψηφία 51% στις πολυκατοικίες

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τον τρόπο λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες, καθώς προβλέπεται δυνατότητα έγκρισης εργασιών με πλειοψηφία 51%.

Οι αλλαγές αφορούν παρεμβάσεις συντήρησης, αναβάθμισης και διαχείρισης κοινόχρηστων χώρων, με στόχο να ξεμπλοκάρουν διαδικασίες που σήμερα συχνά απαιτούν υψηλές πλειοψηφίες ή ακόμη και ομοφωνία, καθυστερώντας κρίσιμες εργασίες.

Κοινόχρηστα, διαχειριστές και νέες λειτουργίες

Στο νέο πλαίσιο εισάγονται ρυθμίσεις για την καλύτερη είσπραξη των κοινοχρήστων, τη δημιουργία αποθεματικού για κάθε πολυκατοικία και την ενίσχυση του ρόλου του διαχειριστή με πιο σαφείς αρμοδιότητες και θεσμική κατοχύρωση.

Παράλληλα, προβλέπονται σύγχρονοι πρότυποι κανονισμοί λειτουργίας, με στόχο να περιοριστούν οι συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών και να υπάρχει πιο σταθερή διαχείριση των κοινών χώρων.

Αλλαγές στη διαμόρφωση ιδιοκτησιών και νέες χρήσεις

Το νομοσχέδιο δίνει επίσης τη δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών ακόμη και όταν αυτό απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, με στόχο την καλύτερη αξιοποίηση των χώρων και την αύξηση της διαθέσιμης κατοικίας.

Προβλέπεται ακόμη η αξιοποίηση του λεγόμενου «δικαιώματος υψούν» και των αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας, με ανακατανομή ή απόδοσή τους στους δικαιούχους.

Στο ίδιο πλαίσιο επιχειρείται και η αντιμετώπιση ζητημάτων που δημιουργούνται από βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως τα καταλύματα τύπου Airbnb, τα οποία συχνά προκαλούν εντάσεις εντός των πολυκατοικιών.

Ενεργειακή αναβάθμιση και νέες τεχνολογίες

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για την εγκατάσταση σύγχρονων ενεργειακών και τεχνολογικών συστημάτων, όπως φωτοβολταϊκά, αντλίες θερμότητας και σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.

Στόχος είναι να διευκολυνθούν οι σχετικές παρεμβάσεις, οι οποίες σήμερα συχνά καθυστερούν λόγω αυστηρών απαιτήσεων συναίνεσης μεταξύ συνιδιοκτητών.

Σύνδεση με κληρονομικό δίκαιο και δικαστικές διαδικασίες

Το νέο πλαίσιο προσαρμόζεται επίσης στις αλλαγές που σχεδιάζονται στο κληρονομικό δίκαιο, ενώ προβλέπει και ταχύτερες διαδικασίες για δικαστικές υποθέσεις που αφορούν διανομές ακινήτων.

Η μεταρρύθμιση στοχεύει συνολικά στη δημιουργία ενός ενιαίου και λειτουργικού συστήματος που θα μειώνει τις διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και θα διευκολύνει τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.