Πολλά από τα οικόπεδα που εμφανίζονται στις αγγελίες έχουν ήδη μέσα παλαιότερα κτίσματα, τα οποία, αν και πρέπει να κατεδαφιστούν και να απομακρυνθούν τα μπάζα, αυτό είναι ένα έξτρα κόστος για τον αγοραστή/νέο ιδιοκτήτη. Αλλα που έχουν μείνει κενά για δεκαετίες, συνήθως υπάρχει λόγος για αυτό και θέλει προσοχή στους ειδικούς όρους και περιορισμούς που έχει κάθε οικόπεδο πριν από την αγορά.
Οπου υπάρχουν οικόπεδα με καλούς όρους για αξιοποίηση, αυτά συνήθως πωλούνται σε αρκετά υψηλές τιμές, εκτός δυνατοτήτων του μέσου ελληνικού νοικοκυριού. Παράδειγμα, οικόπεδο 383 τ.μ. στα Εξάρχεια, σε απόσταση μόλις 150 μέτρων από την πλατεία Εξαρχείων, πωλείται προς 950.000 ευρώ. Συγκρίσιμο οικόπεδο στην Κυψέλη έχει τιμή 800.000 ευρώ. Δεν είναι ότι δεν υπάρχουν, απλά το κόστος είναι αυξημένο τόσο για την αγορά τους όσο και για τη μελλοντική δόμησή τους.
Για τους περισσότερους που αναζητούν ένα οικόπεδο που θα χτίσουν μελλοντικά σε αυτό τη νέα τους κατοικία ή το εξοχικό τους, τα προάστια παραμένουν η καλύτερη λύση, ενώ οι μεσίτες δείχνουν ως πιο λογική και προσιτή λύση για τους περισσότερους τα ανατολικά προάστια. Σε παρόμοια έρευνα του 2025, το αποτέλεσμα ήταν πως εκεί υπάρχουν και πολλές εκτάσεις και φθηνότερες από το μέσο όρο της Αθήνας. Παράλληλα είναι περιοχές που αναπτύσσονται, ενώ πολλά οικόπεδα είναι κοντά σε θάλασσα, κάτι σημαντικό για όσους ενδιαφέρονται για εξοχικό.
Ισχυρή προσφορά
Φέτος η κατάσταση δεν έχει αλλάξει πολύ. Η μέση τιμή είναι αυξημένη κατά περίπου 2,3% αλλά η προσφορά είναι ισχυρή και όποιος αναζητήσει, θα βρει αυτό που ψάχνει. Ο γενικός κανόνας είναι πως ό,τι είναι σε προνομιακό σημείο είναι πιο ακριβό, είτε αυτό σημαίνει πως το οικόπεδο είναι κοντά στο κύμα είτε σε καλό σημείο στο κέντρο ενός δήμου. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ένα οικόπεδο 250 τ.μ. εντός σχεδίου και με συνελεστή δόμησης 0,8 στο κέντρο του Γέρακα έχει τιμή 150.000 ευρώ, ενώ ένα οικόπεδο 113 τ.μ. λίγο πιο μακριά, στην Μπάλανα του Γέρακα, έχει τιμή 67.000 ευρώ. Σε Γέρακα, Παλλήνη και Πικέρμι, υπάρχουν μικρά, όπως του παραδείγματος, αλλά και μεγαλύτερα οικόπεδα, άνω των 1.000 τ.μ., με τιμές κοντά στις 300.000 με 500.000 ευρώ.
Οι ειδικοί της αγοράς ξεχωρίζουν το Κορωπί ως μία από τις περιοχές με ενεργή αγορά και διαθέσιμα οικόπεδα από 130 ευρώ/τ.μ. Παιανία και Γλυκά Νερά είναι από τις περιοχές όπου την τελευταία τριετία η ζήτηση σημείωσε σημαντική άνοδο. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο και η ευκολία της Αττικής Οδού οδηγούν τις τιμές κοντά και πάνω από τα 300 ευρώ/τ.μ. για τις πιο δημοφιλείς περιοχές. Πολλοί ενδιαφέρονται για την παραδοσιακή επιλογή της Νέας Μάκρης, όπου οι τιμές είναι λίγο ακριβότερες, λόγω θάλασσας, όμως υπάρχουν οικόπεδα με 200.000-280.000 ευρώ για 280-350 τ.μ.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
![Έρευνα ΕΤ: Οι τιμές για εντός και εκτός σχεδίου οικόπεδα [πίνακες]](https://www.eleftherostypos.gr/wp-content/uploads/2025/09/16-25-28platos-150x150-jpg.webp)
Τις περισσότερες ευκαιρίες για οικόπεδα κοντά στη θάλασσα έχουν η Ραφήνα και η Αρτέμιδα. Για ένα οικόπεδο 500-550 τ.μ. στο κέντρο της Ραφήνας, οι τιμές είναι 160.000-180.000 ευρώ. Στην Αρτέμιδα (Λούτσα) κάποιος μπορεί να βρει οικόπεδα σχετικά κοντά στη θάλασσα με 180.000 ευρώ για περίπου 630 τ.μ.
ΣΥΓΚΡΙΣΕΙΣ
Ανοδικές τιμές σε βόρεια και νότια προάστια
Στα νότια προάστια υπάρχει ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων από το 2018 και μετά, όπου τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν το 22,2% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων. Η μεγάλη ζήτηση για ακίνητο στα νότια και η μεγάλη αύξηση των τιμών έδωσε σημαντικό περιθώριο κέρδους τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα να έχουν μείνει λιγότερα οικόπεδα και σε μεγαλύτερες τιμές. Χαρακτηριστικά, τα νεόδμητα στη Γλυφάδα είναι το 20% της αγοράς, στο Παλαιό Φάληρο το 14,1% και στον Αλιμο το 13,07%. Ενα οικόπεδο στο Πανόραμα Βούλας πωλείται προς 480.000 ευρώ για 350 τ.μ., τα 500 τ.μ. στη Γλυφάδα προς 1,15 εκατ. ευρώ και 472 τ.μ. στην Τερψιθέα προς 1 εκατ. ευρώ.
Φθηνότερα
Πιο φθηνά θα βρει κάποιος σε περιοχές όπως ο Αγιος Δημήτριος και η Καλλιθέα, καθώς οι τιμές πέφτουν όσο πιο μακριά είναι το οικόπεδο από τη θάλασσα. Παράδειγμα, 148 τ.μ. στον Αγιο Δημήτριο πωλούνται αυτή την περίοδο προς 200.000 ευρώ και οικόπεδο 129 τ.μ. στις Τζιτζιφιές της Καλλιθέας πωλείται πως 225.000 ευρώ.
Παρόμοια με τα νότια προάστια είναι η κατάσταση στα βόρεια, με τις τιμές να είναι αρκετά υψηλότερες από το μέσο όρο της Αττικής. Συγκεκριμένα, για ένα οικοδομήσιμο, επίπεδο οικόπεδο, στο Χαλάνδρι, συνολικής επιφάνειας 290 τ.μ. και με συντελεστή δόμησης 0,60, η τιμή είναι στα 210.000 ευρώ. Για οικόπεδο 220 τ.μ. στα Βριλήσσια, με συντελεστή δόμησης 0,80, η τιμή είναι στα 200.000 ευρώ.
Διακυμάνσεις στις συνοικίες του Πειραιά
Η αγορά οικοπέδου στον Πειραιά είχε έντονες διακυμάνσεις από το τέλος του 2025. Η μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες έχει πέσει κατά 1,6% φέτος το α΄ τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου περσινού. Υπάρχει ζήτηση για οικόπεδα με συντελεστή δόμησης σε περιοχές που επηρεάζονται από την ανάπλαση του λιμανιού και την επέκταση του μετρό, όμως θέλει προσοχή, καθώς πολλά οικόπεδα έχουν ήδη παλαιότερα κτίσματα προς κατεδάφιση και αυτό σημαίνει επιπλέον κόστος.
Υπάρχουν αρκετές επιλογές με χαμηλές τιμές στις πιο προσιτές γειτονιές. Παράδειγμα στα Ταμπούρια, οικόπεδο 161 τ.μ. πωλείται προς 161.00 ευρώ ή οικόπεδο 215 τ.μ. στην Παλαιά Κοκκινιά πωλείται προς 185.000 ευρώ. Οι τιμές ανεβαίνουν αρκετά σε προνομιακά σημεία με θέα τη θάλασσα. Παράδειγμα, οικόπεδο 136 τ.μ. στη Φρεαττύδα με τιμή 1,5 εκατ.
ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΙΜΩΝ ΓΗΣ
| Περιοχή | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
| Αθήνα κέντρο | 4,5% | 5,1% | 4,2% | 2,1% |
| Βόρεια προάστια | 4,5% | 2,1% | 2% | 2,2% |
| Νότια προάστια | 7,7% | 8% | 5,3% | 0,2% |
| Δυτικά προάστια | 9,5% | 5,3% | 6,4% | -2,7% |
| Ανατολικά προάστια | 8,3% | 6,7% | 4,8% | 2,3% |
| Πειραιάς | 11% | 9,6% | 1,9% | -1,6% |
| Προάστια Πειραιά | 6,4% | 8,3% | 4,6% | 3,1% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 7,1% | 5% | 1,6% | 0,6% |
| Θεσσαλονίκη Δήμος | -0,6% | 10% | 3,7% | 1,1% |
| Κυκλάδες | 10,3% | 10,4% | 7% | 3,3% |
| Δωδεκάνησα | 0,9% | -2% | -0,8% | +7,7% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 3% | 6,6% | 6,1% | 2,9% |
| Σποράδες | 4,1% | 1,3% | 20,4% | 9,8% |
| Ν. Χανίων | 1,1% | 8,6% | 5,4% | 1,1% |
| Ελλάδα | 5,8% | 1,5% | 1,4% | -1,7% |
Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI
*Τιμές α΄ τριμήνου 2026
ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΙΜΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ (ΑΤΤΙΚΗ)
| Περιοχή | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Αμπελόκηποι | 1.784 | 1.767 | 1.766 | 1.805 | 1.853 | 1.953 | 2.170 | 2.282 | 2.455 | 2.605 |
| Μαρούσι | 650 | 639 | 638 | 662 | 666 | 688 | 762 | 810 | 900 | 935 |
| Π. Φάληρο | 1.188 | 1.176 | 1.172 | 1.192 | 1.204 | 1.258 | 1.330 | 1.395 | 1.547 | 1.621 |
| Περιστέρι | 714 | 705 | 704 | 715 | 722 | 740 | 803 | 846 | 912 | 967 |
| Χολαργός | 929 | 915 | 914 | 934 | 951 | 982 | 1.073 | 1.125 | 1.209 | 1.296 |
Πηγή: GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική 2025
ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ (ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ)
| Ανατολική Αττική | ||
| Περιοχή | Εκταση (τ.μ.) | Τιμή (€) |
| Κέντρο, Γέρακας | 190 | 150.000 |
| Γέρακας | 250 | 150.000 |
| Φούρεσι, Γλυκά Νερά | 251 | 128.000 |
| Κέντρο, Γλυκά Νερά | 520 | 185.000 |
| Βραυρώνα, Αρτέμιδα | 371 | 100.000 |
| Τρίγωνο Λαγού, Παιανία | 760 | 185.000 |
| Καρελλάς, Κορωπί | 3000 | 670.000 |
| Σχινιάς, Μαραθώνας | 750 | 62.000 |
| Δικαστικά, Μαραθώνας | 1.050 | 140.000 |
| Κέντρο, Ραφήνα | 550 | 170.000 |
| Νέα Μάκρη | 400 | 92.000 |
| Νέος Βουτζάς | 1.044 | 190.000 |
Πηγή: Διαθέσιμες Αγγελίες 02.04.2026
ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ (ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ)
| Βόρεια προάστια | ||
| Περιοχή | Εκταση (τ.μ.) | Τιμή (€) |
| Πεντέλη | 1.183 | 350.000 |
| Κέντρο, Χαλάνδρι | 290 | 210.000 |
| Ανω Πάτημα, Χαλάνδρι | 350 | 250.000 |
| Πευκάκια, Αγία Παρασκευή | 626 | 280.000 |
| Ανω Παπάγου, Παπάγου | 307 | 360.000 |
| Δροσιά | 463 | 250.000 |
| Κέντρο, Διόνυσος | 800 | 280.000 |
| Πεύκη | 148 | 140.000 |
| Βριλήσσια | 220 | 200.000 |
Πηγή: Διαθέσιμες Αγγελίες 02.04.2026
ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ (ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ)
| Δυτικά προάστια | ||
| Περιοχή | Εκταση (τ.μ.) | Τιμή (€) |
| Ανω Λιούμη, Χαϊδάρι | 200 | 270.000 |
| Δαφνί, Χαϊδάρι | 515 | 485.000 |
| Καματερό | 110 | 115.000 |
| Ατταλος, Καματερό | 215 | 120.000 |
| Αγιος Αντώνιος, Περιστέρι | 275 | 275.000 |
| Ριμινιτών, Ιλιον | 197 | 180.000 |
| Παλατιανή, Ιλιον | 192 | 200.000 |
| Ανάληψη, Αγιοι Ανάργυροι | 234 | 120.000 |
| Πεύκα Βέρδη, Πετρούπολη | 221 | 250.000 |
| Θρακομακεδόνες, Αχαρνές | 1.000 | 290.000 |
Πηγή: Διαθέσιμες Αγγελίες 02.04.2026
ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ (ΠΕΙΡΑΙΑΣ)
| Πειραιάς | ||
| Περιοχή | Εκταση (τ.μ.) | Τιμή (€) |
| Καστέλλα | 110 | 155.000 |
| Καστέλλα | 108 | 280.000 |
| Αγία Σοφία – Μανιάτικα | 118 | 105.000 |
| Χατζηκυριάκειο | 130 | 150.000 |
| Νέο Φάληρο | 283 | 350.000 |
| Νέο Φάληρο | 290 | 400.000 |
| Παλαιά Κοκκινιά | 215 | 185.000 |
| Ταμπούρια | 147 | 150.000 |
| Καμίνια | 301 | 300.000 |
| Πασαλιμάνι | 112 | 350.000 |
Πηγή: Διαθέσιμες Αγγελίες 02.04.2026
Ροή Ειδήσεων 
