Σε άνοδο οι τιμές των οικοπέδων [αναλυτικοί πίνακες]

Πιο προσιτά και κατάλληλα για εξοχικό τα οικόπεδα της Ανατολικής Αττικής. Κάποιος μπορεί να βρει στις ενεργές αγγελίες του Οκτωβρίου οικόπεδα εμβαδού από 500 έως 610 τ.μ. προς περίπου 100.000 ευρώ στη Λούτσα και περίπου 10-20% ακριβότερα σε περιοχές της Ραφήνας ή της Νέας Μάκρης. Ενδιαφέρον έχουν και τα βόρεια προάστια της Αθήνας, καθώς υπάρχει έντονη ανάπτυξη νέων οικοδομών στις Αδάμες της Κηφισιάς, τη Νέα Κηφισιά και προς Αγιο Στέφανο ή Ανοιξη.

Ο γενικός κανόνας των πόλεων είναι όσο πιο μακριά από το κέντρο τόσο πιο προσιτές οι τιμές, με εξαίρεση τις περιοχές αυξημένης ζήτησης. Επίσης, φθηνή γη στην Αθήνα δεν υπάρχει. Χαμηλότερες τιμές έχουν οικόπεδα που ήδη έχουν παλαιότερα κτίσματα και ο νέος ιδιοκτήτης θα επωμιστεί το κόστος για την κατεδάφισή τους και την απομάκρυνση των μπάζων.

Πολλές «ταχύτητες»

Το ίδιο ισχύει και στη Θεσσαλονίκη. Ο κεντρικός δήμος είναι πιο ακριβός και το υπόλοιπο νομού αρκετά φθηνότερο. Περιοχές όπως ο Βαρδάρης και τα Σφαγεία καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές (περίπου 1.378€/τ.μ.), ενώ ακολουθούν τα Κάστρα στην Ανω Πόλη (1.115€/τ.μ.) και το Διοικητήριο (917€/τ.μ.). Ακόμη και σε πιο λαϊκές συνοικίες, όπως η Ξηροκρήνη, το κόστος προσεγγίζει τα 900€/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη στενότητα χώρου στον αστικό ιστό. Στους περιφερειακούς δήμους, οι τιμές υποχωρούν, προσφέροντας μεγαλύτερες εκτάσεις. Στην Καλαμαριά (Αγιος Στυλιανός) η αξία παραμένει υψηλή (983€/τ.μ.), αλλά σε περιοχές όπως η Θέρμη (Τριάδιο) και η Εξοχή Χορτιάτη το κόστος πέφτει στα 270-330€/τ.μ. Στα παράλια του Θερμαϊκού (Μηχανιώνα, Καλλιθέα) και στα Βασιλικά (Σουρωτή), οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 120€ και 200€/τ.μ., αποτελώντας ελκυστικές επιλογές για οικιστική ανάπτυξη.

Στο υπόλοιπο του νομού, η γη είναι σαφώς πιο προσιτή. Στις τουριστικές περιοχές (Σταυρός, Νέα Βρασνά) το κόστος διαμορφώνεται στα 170-250€/τ.μ.

Αντίθετα, στην ενδοχώρα (Λαγκαδάς, Αγιος Αθανάσιος) οι τιμές υποχωρούν κάτω από τα 100€/τ.μ., με τη χαμηλότερη τιμή να εντοπίζεται στα Απολλώνια όπου υπάρχει αγγελία για οικόπεδο 800 τ.μ., επίπεδο και οικοδομήσιμο προς 35.000 ευρώ (44 ευρώ/τ.μ.). Οι μεγαλύτερες εκτάσεις, σε περιοχές μικρής ζήτησης, έχουν σημαντικά μικρότερη τιμή ανά τετραγωνικό. Παράδειγμα, στη Νέα Απολλωνία, πωλείται και οικόπεδο 2.406 τ.μ., οικοδομήσιμο με συντελεστή δόμησης 0,40, προς 53.000 ευρώ ή 22 ευρώ/τ.μ. 

«Ενεργή αγορά»

«Η αγορά οικοπέδων στην Αττική παραμένει ιδιαίτερα ενεργή, κυρίως λόγω της περιορισμένης διαθέσιμης γης και της ζήτησης για νεόδμητες κατοικίες», δήλωσε στον «Ε.Τ.» ο έμπειρος μεσίτης και πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας. Σύμφωνα με τον ίδιο, στο κέντρο της Αθήνας και στα πυκνοδομημένα προάστια, το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από developers και κατασκευαστές που αναζητούν οικόπεδα ή παλαιά κτίρια προς κατεδάφιση για ανάπτυξη νέων πολυκατοικιών.

Στα νότια προάστια και την Αθηναϊκή Ριβιέρα, η υψηλή αξία γης στρέφει το ενδιαφέρον σε μεγαλύτερης αξίας οικιστικές και πολυτελείς αναπτύξεις.

Στην Ανατολική Αττική, αντίθετα, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα και οι χαμηλότερες τιμές δημιουργούν χώρο για μικρότερους κατασκευαστές αλλά και ιδιώτες που αγοράζουν για ιδιοκατοίκηση.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα η εικόνα διαφοροποιείται. Κρήτη, Πελοπόννησος και Ιόνιο προσελκύουν έντονα ξένους αγοραστές για εξοχικές κατοικίες, ενώ Κυκλάδες, Χαλκιδική, Κρήτη και Πελοπόννησος συγκεντρώνουν επενδύσεις για τουριστικές μονάδες, resorts και πολυτελείς κατοικίες.

Αρα βλέπουμε δύο διαφορετικές αγορές: στην Αττική η γη αναζητείται κυρίως για οικιστική ανάπτυξη, ενώ στους ισχυρούς τουριστικούς προορισμούς της περιφέρειας κυριαρχεί περισσότερο ο συνδυασμός τουρισμού, παραθεριστικής κατοικίας και επενδυτικού real estate.

GEOAXIS

Αύξηση 48,08% από το 2017 μέχρι σήμερα 

Το θετικό πρόσημο και η αύξηση των αξιών οικοπέδων εμπεδώνεται και το 2026, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της GEOAXIS για τα οικόπεδα της Αττικής. Μια αύξηση που από το 2017 έως και το 2026 κινείται σε μέσο όρο +48,08% και στις πέντε περιοχές που εξετάζονται (Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Π. Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός). Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στους Αμπελόκηπους με +54,33%, ενώ η μικρότερη, αλλά σε καμία περίπτωση μικρή, ήταν στο Περιστέρι με +41,56%.

Από το 2025 στο 2026, η μέση άνοδος τιμών ήταν στο +4,21%, με μεγαλύτερη στο Παλαιό Φάληρο, όπου με +5,06% η μέση τιμή ανά τ.μ. ανέβηκε στα 1.703 ευρώ φέτος, από τα 1.621 ευρώ του 2025. Τη μικρότερη μεταβολή είχε το Περιστέρι, καθώς με άνοδο +3,21%, η μέση τιμή έφτασε τα 998 ευρώ/τ.μ., από τα 967 ευρώ πέρυσι.

ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΙΜΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΣΤΗΝ ΑΤΤΙΚΗ

Πηγή: Επεξεργασία στοιχείων GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική 2026

ΓΙΑΝΝΗΣ ΞΥΛΑΣ: «Σε άνοδο οι τιμές για τους επόμενους 12 μήνες»

«Η άνοδος των αξιών οικοπέδων αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση», εκτιμά ο διευθύνων σύμβουλος της Geoaxis Property & Valuation Services, Γιάννης Ξυλάς.

Μιλώντας στον «Ε.Τ.», ξεκαθάρισε πως «σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας, καθώς η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων συντηρεί τη ζήτηση γης, άρα και την οικοδομική δραστηριότητα». Τόνισε πως τα «μεγάλα στοιχήματα» αποτελούν η αύξηση στο κόστος κατασκευής, ο πιθανός επαναπροσδιορισμός στα ποσοστά των αντιπαροχών και ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των βορείων προαστίων. Για την πορεία της 10ετίας, επισήμανε πως «οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο, αφού καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε ένα μέσο όρο της τάξης του 48,08% σε σχέση με το 2017», αναφορικά με τις πέντε τοπικές αγορές που εξετάζει το Παρατηρητήριο.

ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΙΜΩΝ ΓΗΣ 2023-2026

 Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Πηγή: Διαθέσιμες Αγγελίες 02.10.2026