Κτηματαγορά: «Σκοτωμός» στην αγορά για ένα δυάρι έως 70 τ.μ. [πίνακες]

Ακόμα και ως επένδυση, τα δυάρια, χάρη στην υψηλή ζήτηση, φαίνεται να ανεβάζουν την αξία τους ταχύτερα από τις μεγαλύτερες επιφάνειες και αν είναι σε καλή περιοχή, έχουν ήδη κερδίσει περί το 60% της αξίας τους μέσα στην τελευταία 5ετία. Βέβαια, η μεγάλη ζήτηση είναι «δίκοπο μαχαίρι». Μπορεί οι επαγγελματίες της αγοράς να τα προτείνουν ως επένδυση, αλλά ήδη η άνοδος των τιμών τα έχει κάνει απλησίαστα για πολλούς ενδιαφερόμενους.

Ευκαιρίες

Στη γενική εικόνα της αγοράς, υπάρχουν φθηνότερες περιοχές και παλαιότερα ακίνητα, όμως ακόμα και εκεί οι τιμές σε καμία περίπτωση δεν είναι χαμηλές. Στην πλατεία Αττικής υπάρχει προς πώληση ακίνητο 70 τ.μ., κατασκευής του 1976, 4ου ορόφου προς 90.000 ευρώ. Αν πας προς Κυνοσάργους, θα βρεις 68 τ.μ., του 1971, πλήρως ανακαινισμένο, προς 155.000 ευρώ, στους Αμπελόκηπους τα 68 τ.μ. 2ου ορόφου κοστίζουν 169.000 ευρώ, ενώ στον σταθμό Λαρίσης (Κολωνός) ανάλογο διαμέρισμα σε 7ο όροφο πωλείται προς 310.000 ευρώ. Για σύγκριση, σε Λυκαβηττό και Κολωνάκι οι τιμές ξεκινούν από 185.000 ευρώ και μετά συνεχίζουν ανοδικά προς τις 500.000 ευρώ.

Ακόμα και αν βγάλουμε τις ακραίες τιμές εκτός πλαισίου, για το σύνολο της Αθήνας, ένας εργαζόμενος ή μία οικογένεια θα χρειαστεί περί τις 150.000 ευρώ για ένα ακίνητο 20ετίας σε καλή κατάσταση και με έναν μέσο βαθμό ενεργειακής κλάσης. Για τον μέσο εργαζόμενο αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 127 μισθούς ή αλλιώς 10,5 χρόνια εργασίας. Είναι επένδυση ζωής και αν γίνει με τον συνήθη τρόπο, δηλαδή με τραπεζικό δανεισμό, σημαίνει δόση περί τα 750 ευρώ τον μήνα για τα επόμενα 20 έτη. Αυτός είναι ο λόγος που αν και οι περισσότεροι θέλουν το δικό τους σπίτι, οι περισσότεροι αναζητούν ένα φθηνό ενοίκιο…

To φθηνό ενοίκιο των… 650 ευρώ

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον στα μικρότερα ακίνητα είναι η ενοικίαση. Τα διαθέσιμα διαμερίσματα της κατηγορίας είναι πολύ λιγότερα από τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι τιμές να σκαρφαλώνουν, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Τα μικρότερα διαμερίσματα, έως 70 τετραγωνικά μέτρα, βρίσκονται σε μεγάλη ζήτηση, καθώς η μικρότερη επιφάνεια σημαίνει και μικρότερα έξοδα (κοινόχρηστα, φως, νερό, θέρμανση κ.λπ.). Οπότε, ακόμα και αν το ενοίκιο είναι αρκετά κοντά με τα 3άρια της μεγαλύτερης κατηγορίας, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι δίνουν προτεραιότητα στο κέρδος από τα υπόλοιπα έξοδα μίας κατοικίας. Ομως, όπως αναφέραμε, παρά το μικρό τους μέγεθος, τα ενοίκια έχουν ανέβει σε τιμές που δύσκολα καλύπτει ένας εργαζόμενος μόνος του, αν αμείβεται με τον μέσο μισθό που σύμφωνα με το πληροφοριακό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ, βρίσκεται στα 1.184,35 ευρώ. Το κλειδί, όπως συμβαίνει πάντα με τα ακίνητα, είναι η περιοχή. Καλό παράδειγμα για το πώς κυμαίνονται οι τιμές στις μεγάλες πόλεις, είναι η Αθήνα που έχει και τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα.

Αν κάποιος είναι διατεθειμένος να μείνει σε διαμέρισμα κατασκευής του 1967, στην πλατεία Αμερικής, μπορεί να βρει 70 τ.μ., σε 3ο όροφο, με 450 ευρώ τον μήνα. Προς Προφήτη Ηλεία ή Αγιο Ελευθέριο στα Πατήσια, ανάλογα διαμερίσματα τιμολογούνται προς 650 ευρώ τον μήνα. Νεότερης κατασκευής διαμέρισμα 70 τ.μ., σε 4ο όροφο στην Κυνοσάργους προσφέρεται προς 750 ευρώ τον μήνα και στην πλατεία Μαβίλη διαμέρισμα 64 τετραγωνικών, κατασκευής του 2008, στον 4ο όροφο, προσφέρεται με 800 ευρώ/μήνα.

Εκτός κέντρου

Βγαίνοντας από το κέντρο, στα βόρεια, οι τιμές σκαρφαλώνουν γρήγορα. Ενδεικτικά, διαμέρισμα 65 τ.μ. σε 2ο όροφο στο Μαρούσι προσφέρεται προς 1.280 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα 60 τ.μ. 3ου ορόφου στον Παράδεισο προς 900 ευρώ.

Στα νότια προάστια, στην Αργυρούπολη βρίσκεις σπίτι 65 τ.μ. με 680-1.000 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τα ειδικά του χαρακτηριστικά (όροφος, έτος κατασκευής κτλ.), ενώ στον Αγιο Δημήτριο τα συγκρίσιμα διαμερίσματα έχουν τιμές 850-1.000 ευρώ.

Καλύτερες τιμές υπάρχουν στα δυτικά προάστια. Στο Αιγάλεω, τον εκεί Βοτανικό, τα Νταμαράκια και όλο το Κάτω Αιγάλεω, οι τιμές είναι από 550 έως 650 ευρώ για ακίνητα έως 70 τ.μ. Λίγο πιο κάτω, στους Αγίους Αναργύρους, υπάρχει μικρότερη προσφορά σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, με ενδεικτική τιμή τα 550 ευρώ τον μήνα στα Μυκονιάτικα.

ΕΡΕΥΝΑ EUROSTAT

Το 72,9% των νέων έως 34 ετών ζουν με τους γονείς τους

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Eurostat, το 72,9% των νέων ηλικίας 18-34 ετών ζουν με τους γονείς τους στο παιδικό τους δωμάτιο. Οπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, η Ελλάδα κατατάσσεται 2η στη λίστα των 26 χωρών της Ε.Ε., όταν ο μέσος όρος δεν ξεπερνά το 49,4%. Το ποσοστό των νέων (18-34 ετών) που ζουν με τους γονείς αυξήθηκε κατά 3,5 ποσοστιαίες μονάδες από το 2019 έως το 2021. Το βασικό ζήτημα είναι οι τιμές οι οποίες αυξάνονται ανεξέλεγκτα, όπως αποτυπώνεται και στον σχετικό πίνακα, όπου φαίνεται ότι το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου κυμαίνεται άνω των 400 ευρώ στις περιοχές του κέντρου για το 70% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών. Το κόστος στέγασης αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, όταν σύμφωνα με τη Eurostat ανεκτό όριο θεωρείται όταν οι στεγαστικές δαπάνες δεν ξεπερνούν το 30% του εισοδήματος. Η αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης κατοικιών κατάλληλων για νέους από το 2017 έως και το 2022 αγγίζει το 53% στην Αθήνα, ενώ τη φετινή χρονιά οι αυξήσεις κυμαίνονται από 12% έως 16%.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

 Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα.

* Πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο. ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυσκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας. 

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα.

* Πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο. ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυσκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας. 

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΣΕ 19 ΠΟΛΕΙΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ

 Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα.

* Πλήρως ανακαινισμένο ή νεόδμητο. ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυσκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας. 

Ειδήσεις σήμερα

Ο Σούμερ ζήτησε από το Πεκίνο να στηρίξει το Ισραήλ – «Οι εξελίξεις τις τελευταίες ημέρες είναι φρικτές»

Αρκάς: Σκίτσο γροθιά στο στομάχι για τον πόλεμο στο Ισραήλ – «Διαψεύδοντας τον Δαρβίνο»