Κτηματαγορά: Οι τιμές για παραθαλάσσια οικόπεδα σε 108 περιοχές [πίνακες]

Για όσους μένουν στην Αττική, η Στερεά Ελλάδα αποτελεί εξαιρετική επιλογή, με χαμηλότερη αφετηρία κόστους από πιο προβεβλημένες περιοχές, ειδικά αν αναζητά μικρότερα οικόπεδα. Στην Εύβοια, που μπορείς να ταξιδέψεις με αυτοκίνητο, κάποιος μπορεί να αγοράσει 1,3 στρέμμα στην Ερέτρια προς 65.000 ευρώ ή 708 τ.μ. στην Κάρυστο, δίπλα στη θάλασσα, από 50.000 έως 70.000 ευρώ. Για τα περισσότερα μέρη του νησιού, δεν θα χρειαστούν περισσότερες από 120.000 ευρώ για ένα μικρό οικόπεδο. Αλλες επιλογές της Στερεάς είναι ο Αγιος Κωνσταντίνος, όπου με 70.000 ευρώ κάποιος μπορεί να αγοράσει 708 τ.μ. κοντά στη θάλασσα ή ο Θεολόγος όπου με 50.000 ευρώ πωλείται οικόπεδο ενός στρέμματος.

Για όσους μένουν κοντά στη Θεσσαλονίκη, πρώτη επιλογή παραμένει η Χαλκιδική. Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με το πόσο κοντά στο νερό βρίσκεται το ακίνητο. Στην Κασσάνδρα οικόπεδο 220 τ.μ. πωλείται προς 125.000 ευρώ, ενώ στη Σιθωνία τα 120 τ.μ. πωλούνται προς 135.000 ευρώ. Ξανά, όσο πιο κοντά στη θάλασσα ή όσο πιο κοντά στο κέντρο οικισμού τόσο ανεβαίνει η τιμή του οικοπέδου.

Γεμάτη κατάλληλες παραθαλάσσιες περιοχές είναι και η Πελοπόννησος. Περιοχές όπως το Πόρτο Χέλι, η Επίδαυρος και η Μεσσηνία φημίζονται, αλλά η αυξημένη ζήτηση έχει αποτέλεσμα και τις υψηλότερες τιμές. Στη Μεθώνη, τα 394 τ.μ. πωλούνται προς 158.000 ευρώ, ενώ στην Κυλλήνη τα 555 τ.μ. προς 80.000 ευρώ. Ακριβότερο το Ξυλόκαστρο (Καμάρι), με τα 286 τ.μ. να πωλούνται προς 135.000 ευρώ, φθηνότερο το Κάτω Διμηνιό (Σικυώνα), όπου τα 365 τ.μ. πωλούνται προς 42.000 ευρώ. 

Σε άνοδο και φέτος

Οι τιμές των παραθαλάσσιων οικοπέδων συνεχίζουν ανοδικά το 2026. Αν και συνολικά σε όλη τη χώρα οι τιμές των οικοπέδων μειώνονται με -1% το α’ τρίμηνο, για τα πιο τουριστικά υπάρχει άνοδος 3,9% στα νησιά του Αργοσαρωνικού, +14,3% στα Δωδεκάνησα και +32,5% στις Σποράδες. Η Χαλκιδική έχει γίνει ακριβότερη κατά 2,1%, η Λευκάδα κατά 4,7% και σημαντική άνοδο έχει η Θεσπρωτία στο 10,1%. Η αρχή του έτους δεν είναι ο καλύτερος δείκτης για το πώς θα κλείσει το έτος, με τους επαγγελματίες του κλάδου να περιμένουν το καλοκαίρι, όπου παραδοσιακά οι τιμές των τουριστικών ακινήτων παρουσιάζουν άνοδο.

Για ένα οικόπεδο, κατάλληλο για εξοχικό ή με καλές επενδυτικές προοπτικές, δεν χρειάζεται μία περιουσία, αλλά και εδώ ισχύει το «ό,τι πληρώσεις, παίρνεις». Σημαντικό ότι ο καθένας έχει τις δικές του προτεραιότητες. Η ζήτηση συνήθως επικεντρώνεται σε πιο προβεβλημένα μέρη, όμως αν για κάποιον το να μην έχει πολύ τουριστική αξία ένα μέρος είναι το επιθυμητό, αν δεν έχει κάποια ανάγκη να είναι το μελλοντικό του εξοχικό στη Μύκονο ή στην Πάρο, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσει το “premium” για εκείνο το μέρος και θα βρει εξίσου κατάλληλα οικόπεδα σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές. Ξανά, η Ελλάδα είναι κυριολεκτικά γεμάτη παραλίες, υπάρχουν παραθαλάσσια οικόπεδα σχεδόν για κάθε βαλάντιο. Ενας κανόνας που επιβεβαιώνεται κάθε χρόνο είναι ότι το Αιγαίο είναι ακριβότερο του Ιονίου, ό,τι είναι πιο κοντά στην Αττική έχει πιο τσιμπημένη τιμή, όσο μεγαλύτερο το ταξίδι από τον Πειραιά τόσο φθηνότερη η τιμή ανά τετραγωνικό και δεν υπάρχει «φθηνό» οικόπεδο στις Κυκλάδες. 

» Κυκλάδες: Οι Κυκλάδες έχουν τις μεγαλύτερες τιμές, αλλά και εκεί όλα είναι θέμα του τi αναζητά ο κάθε ένας. Κάποιοι θέλουν ένα φιλέτο προς ίδια χρήση, άλλοι για τουριστική αξιοποίηση και σε αυτές τις περιπτώσεις οι τιμές είναι εκτός ορίων των περισσοτέρων νοικοκυριών. Παράδειγμα, πωλείται οικόπεδο 55 στρεμμάτων στη Μύκονο προς 42,5 εκατ. ευρώ. Ναι, είναι άρτιο από κάθε άποψη, αλλά προφανώς δεν είναι για όλους. Στο ίδιο νησί υπάρχουν αγγελίες από περίπου 140.000 ευρώ για οικόπεδα κοντά στα 270-300 τ.μ., σε περιοχές όπως η Ανω Μερά που μπορούν να φιλοξενήσουν κατοικία. Αυτές όμως είναι «τιμές Μυκόνου». Παρόμοια υψηλές τιμές έχουν Πάρος, Αντίπαρος, Σαντορίνη και τα καλύτερα μέρη της Νάξου. Τήνος και Σύρος έχουν τιμές που ξεκινούν από 100 έως 300 ανά τ.μ. και υπάρχουν οικόπεδα στο εσωτερικό των νησιών από 100.000 ευρώ.

» Δωδεκάνησα: Σημαντική ζήτηση έχουν και τα Δωδεκάνησα, με τα ακριβότερα για αγορά να είναι η Πάτμος και η Σύμη, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης που ξεπερνά τις 3.200 ευρώ το τετραγωνικό. Σε όλες τις περιοχές, το τελικό κόστος διαμορφώνεται ανάλογα με τη θέση, τη θέα και το αν είναι εντός ή εκτός οικισμού. Ανοδικά κινούνται και οι τιμές στην Κάλυμνο, οι τιμές ξεκινούν συνήθως από 60.000 για μικρά οικόπεδα 200-250 τ.μ. Τα δημοφιλέστερα νησιά των Δωδεκανήσων για τους δυνητικούς αγοραστές είναι η Ρόδος, η Κως και η Κάλυμνος. Η Ρόδος έχει μεγαλύτερη αγορά και κάποιος μπορεί να αγοράσει οικόπεδο 459 τ.μ. προς 160.000 ευρώ, ενώ στην πόλη του νησιού οικόπεδο 1.438 τ.μ. πωλείται προς 160.000 ευρώ.

» Νησιά Ιονίου: Από τους πρωταγωνιστές της ζήτησης για το 2025, με ανθεκτική ανοδική τάση τιμών που μπήκε και στο 2026. Αποτελούν διαχρονικά έναν δημοφιλή προορισμό, κάτι που περνά και στις τιμές των οικοπέδων. Οικόπεδο στην Ερισσό της Κεφαλλονιάς πωλείται προς 450.000 ευρώ, σε προνομιακή θέση, ενώ οι τιμές πέφτουν σημαντικά σε μεγαλύτερες εκτάσεις, ειδικά αν είναι σε κάποια απόσταση από τη θάλασσα. Στην περιοχή Λειβαθώς, έκταση 6,4 στρεμμάτων πωλείται προς 130.000 ευρώ. Παρόμοια επίπεδα τιμών και στην Κέρκυρα, όπου για τη Χώρα του νησιού τα 500 τ.μ. πωλούνται προς 150.000, ενώ στη Λευκάδα υπάρχει σημαντική ποικιλία στην προσφορά. Στο Απολλώνιο τα 704 τ.μ. πωλούνται προς 120.000 ευρώ, ενώ στο Καλαμίτσι τα 750 ευρώ πωλούνται προς 70.000 ευρώ. 

ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΙΜΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ 2024-2026

Πηγή: Δείκτης Τιμών spitogatos SPI *Προσωρινά στοιχεία

ΤΙΜΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ

ΝΗΣΙΑ ΙΟΝΙΟΥ

 ΣΠΟΡΑΔΕΣ

ΗΠΕΙΡΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων