«Φρένο» στα Airbnb σε πολυκατοικίες: Δικαστική απόφαση αλλάζει τα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς αναδεικνύει ότι το καταστατικό της πολυκατοικίας αποτελεί τον βασικό παράγοντα για το αν επιτρέπεται ή όχι η βραχυχρόνια μίσθωση ενός διαμερίσματος.

Η υπόθεση που οδήγησε στην απόφαση

Η υπόθεση ξεκίνησε ύστερα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στο κέντρο της Αθήνας κατά ιδιοκτήτη διαμερίσματος, ο οποίος εκμεταλλευόταν το ακίνητό του μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με πήροφορίες της  ΕΡΤ, το δικαστήριο έκρινε ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει να διαθέτει το διαμέρισμα μέσω Airbnb, καθώς το καταστατικό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας προβλέπει ρητά την απαγόρευση της τουριστικής εκμετάλλευσης των διαμερισμάτων.

Η απόφαση δεν αφορά όλες τις πολυκατοικίες

Η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση δεν εφαρμόζεται αυτόματα σε όλες τις πολυκατοικίες της χώρας. Καθοριστικό ρόλο έχει κάθε φορά το περιεχόμενο του καταστατικού της πολυκατοικίας. Σε πολλές, κυρίως παλαιότερες πολυκατοικίες, τα καταστατικά έχουν συνταχθεί πολλά χρόνια πριν από την εμφάνιση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεν περιλαμβάνουν σχετικές προβλέψεις. Στις περιπτώσεις αυτές, η νομική αντιμετώπιση είναι πιο σύνθετη και εξετάζεται ξεχωριστά από τα δικαστήρια, ανάλογα με τα πραγματικά περιστατικά κάθε υπόθεσης.

Μπορεί να αλλάξει το καταστατικό

Σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης του καταστατικού μιας πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία και εξασφαλιστεί η απαιτούμενη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών. Μια τέτοια αλλαγή θα μπορούσε να καθορίσει με σαφήνεια εάν επιτρέπεται ή όχι η βραχυχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων στο συγκεκριμένο κτίριο.

Έρχεται νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία

Παράλληλα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να καλύψει τα κενά και τις ασάφειες που έχουν προκύψει τις τελευταίες δεκαετίες γύρω από τη λειτουργία των πολυκατοικιών και τις σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι έτοιμο στις αρχές του φθινοπώρου, να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον ψηφιστεί, να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να διαμορφώσει ένα πιο σαφές νομικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε μια περίοδο όπου η εξάπλωση των πλατφορμών τύπου Airbnb συνεχίζει να προκαλεί αντιδράσεις και διαφωνίες σε πολλές πολυκατοικίες.