Σύμφωνα με εξειδικευμένα μεσιτικά γραφεία, το 2025 υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για ποιοτικά εξοχικά στην κατηγορία τιμής έως 200.000 ευρώ. Δεδομένου ότι κοντά σε αυτό το ποσό κάποιος αγοράζει ένα οικογενειακό διαμέρισμα 80 -100 τ.μ. σε κάποιο από τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, η απαίτηση είναι ένα ανάλογο εξοχικό που να μπορεί να φιλοξενήσει οικογένεια, να είναι σε κάποιο δημοφιλή τουριστικό προορισμό, όχι παλαιότερο της 30ετίας και σε λογική απόσταση από τη θάλασσα. Με αυτά τα χαρακτηριστικά και σε αυτό το επίπεδο τιμών, υπάρχουν εκατοντάδες ποιοτικά ακίνητα προς πώληση σε όλη την Ελλάδα.

Ανοδικά

Η αγορά κατοικίας στα ελληνικά νησιά παρουσιάζει μεγάλη κινητικότητα την τελευταία εξαετία. Στα νησιά του Ιονίου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 49,3% την περίοδο 2019-2025, φτάνοντας το 2025 τις 2.389 ευρώ/τ.μ. Στην Κρήτη, η άνοδος είναι επίσης σημαντική, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στις 2.105 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 40,4%. Τα νησιά του Αιγαίου συνεχίζουν να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, με τη μέση τιμή πώλησης κατοικίας το 2025 να φτάνει τις 2.778 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 38,9%. Μεγάλο μέρος της ανόδου τροφοδοτείται από την ισχυρή ζήτηση που υπάρχει από αγοραστές του εξωτερικού. Κορυφαίες χώρες προέλευσης των αγοραστών είναι οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία. 

Μειώσεις

Συνολικά οι μέσες τιμές σκαρφαλώνουν από έτος σε έτος, όμως ανάλογα το μίγμα των ακινήτων στις αγγελίες, υπάρχουν περίοδοι όπου κινούνται και σε αρνητικό έδαφος. Το 2025 μειώσεις καταγράφηκαν σε Αγκίστρι, Λέσβο, Λέρο, Αστυπάλαια και Πάτμο. Οι μέσες τιμές των αγγελιών επηρεάζονται από το τι ακίνητα είναι τη δεδομένη στιγμή προς πώληση, οπότε έχουν απότομες μεταβολές, στις μικρότερες τοπικές αγορές. Φέτος, τη μεγαλύτερη μείωση μέση τιμής είχε η Λέρος, που τον Οκτώβριο έπεσε στα 1.913 ευρώ/τ.μ., από τα 1.997 ευρώ/τ.μ. που ήταν τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Πτώση περίπου 13% από τα 2.200 ευρώ που ήταν η μέση τιμή την περίοδο 2021-2024. Η Λέσβος έχει μέση τιμή στα 1.242 ευρώ/τ.μ., χαμηλότερη κατά 4,75% από το μέσο όρο της προηγούμενης τριετίας που ήταν στα 1.304 ευρώ, αλλά υψηλότερη από την επίδοση του περσινού Οκτωβρίου που ήταν στα 1.096 ευρώ. 

Κυκλάδες 

Τα νησιά των Κυκλάδων έχουν τις υψηλότερες τιμές, αλλά και μεγάλη ποικιλία, καθώς από τη Μύκονο μέχρι την Αμοργό, υπάρχουν πολλές και διαφορετικές επιλογές, σχεδόν για όλα τα γούστα και προτιμήσεις. Το 2025 οι τιμές αυξήθηκαν παντού, με τη Νάξο, τη Σέριφο και τη Σίκινο να μένουν κοντά στα περσινά τους επίπεδα. Σημαντική άνοδο, άνω του 20%, είχαν Αντίπαρος και Φολέγανδρος. Αυτή την περίοδο υπάρχον αγγελίες για διαμέρισμα 75 τ.μ. στη Μεσαριά της Σαντορίνης προς 200.000 ευρώ και για μονοκατοικία 69 τ.μ. στις Λεύκες της Πάρου. Φθηνότερες επιλογές υπάρχουν αρκετές, όπως μία μεζονέτα 100 τ.μ. που πωλείται προς 150.000 ευρώ στην Αμοργό ή μονοκατοικία 71 τ.μ. με τιμή 165.000 στη Νάξο.

Επτάνησα

Στα Επτάνησα φέτος ξεχώρισε η Κέρκυρα που αναδεικνύεται ως το νησί με τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ οι Παξοί καταγράφουν τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών. Οι πιο οικονομικά προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην Κέρκυρα και στα Κύθηρα. Τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών που ξεπέρασε το 20% είχε η Λευκάδα. Αυτή την περίοδο, κάποιος μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Χώρα της Λευκάδας προς 180.000 ευρώ, μία πολυτελή μεζονέτα 68 τ.μ. στη Χώρα της Κέρκυρας προς 210.000 ευρώ ή ένα διαμέρισμα 69 τ.μ. στο Αργοστόλι της Κεφαλονιάς προς 170.000 ευρώ.

Σποράδες 

Στις Σποράδες, θεαματική αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής που ξεπέρασε το 30% είχε η Αλόννησος που έφτασε τα 2.672 ευρώ/τ.μ και είναι το νησί με τη χαμηλότερη τιμή, ενώ η Σκιάθος παραμένει το ακριβότερο νησί των Σποράδων, με 3.273 ευρώ/τ.μ. .Στις αγγελίες υπάρχουν πολλές επιλογές, από μονοκατοικία 103 τ.μ. στα Καλαμάκια της Αλοννήσου προς 145.000 ευρώ, μονοκατοικία 67 τ.μ. στη Σκύρο προς 160.000 ευρώ ή και μονοκατοικία 70 τ.μ. στη Σκόπελο προς 190.000 ευρώ.

Κρήτη 

Η Κρήτη αποτελεί ειδική περίπτωση, τόσο λόγο του μεγέθους του νησιού όσο και της μεγάλης προβολής του. Η ετήσια άνοδος των τιμών έχει διαμορφωθεί στο 14,4% στον Νομό Λασιθίου, στο 16,9% στο Ηράκλειο, κατά 13,9% στο Ρέθυμνο και 19,3% στα Χανιά. Σε επίπεδο νομών, η μέση τιμή το γ΄ τρίμηνο του έτους, ήταν για το Ηράκλειο 1.806 ευρώ ανά τ.μ., στα Χανιά 2.878 ανά τ.μ., στο Ρέθυμνο 2.050 και στον Νομό Λασιθίου 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτή την περίοδο, κάποιος μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα 100 τ.μ. στο κέντρο του Αγίου Νικολάου προς 140.000 ευρώ, ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. στον Γεροπόταμο προς 130.000 ευρώ ή ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στα Χανιά προς 200.000 ευρώ.

 Νησιά με μέση τιμή κάτω από 3.000 ευρώ/τ.μ. 

Πηγή: Spitogatos 

Εξοχικά έως 200.000 ευρώ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων