Ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές [πίνακες]

Δίνουν παραδείγματα για διαμερίσματα 80 τ.μ. με ζητούμενο ενοίκιο 700 ευρώ στην πλατεία Κολιάτσου ή μία γκαρσονιέρα στο Παγκράτι με 900 ευρώ, που βρίσκουν ενοικιαστές μέσα σε μία εβδομάδα από την είσοδο στην αγορά. Το αποτέλεσμα είναι οι τιμές να παραμένουν σε ανοδική τροχιά και η ενοικίαση διαμερίσματος για ένα νέο ζευγάρι να κοστίζει όσο ένας βασικός μισθός. Για να γίνει κατανοητό, οι τιμές της αγοράς φτάνουν σχεδόν στα υψηλά του 2009, ενώ σε περιοχές αυξημένου ενδιαφέροντος, όπως τα Εξάρχεια και το Παγκράτι στην Αθήνα ή οι τουριστικοί προορισμοί, έχουν ήδη σπάσει τα προηγούμενα ρεκόρ. Την ίδια περίοδο, το μέσο εισόδημα έχει οριακά κερδίσει το 50% των απωλειών που ήρθαν μέσα στα Μνημόνια και ο κατώτατος μισθός μόλις επέστρεψε στο επίπεδο του 2011. Οι τιμές σκαρφάλωσαν γρήγορα, το διαθέσιμο εισόδημα όχι…

Οι γνώστες της αγοράς εκτιμούν πως φέτος οι τιμές των ενοικίων θα αυξηθούν από 3% έως και 10%. Λιγότερο στην περιφέρεια και περισσότερο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να έρχονται όπου υπάρχουν σημαντικές επενδύσεις (Πειραιάς, Αθηναϊκή Ριβιέρα, νέοι σταθμοί μετρό). Οι τιμές, αν και φαίνονται εξωπραγματικές για τις οικονομικές δυνατότητες του μέσου εργαζομένου, δεν είναι αυθαίρετες. Ο ανταγωνισμός είναι μεγάλος και «ακονίζει» τη σχέση προσφοράς – ζήτησης. Ναι, οι τιμές «φουσκώνουν», όμως όχι αναίτια ή τεχνητά.

Η λύση για πιο λογικά ενοίκια είναι τριπλή, αλλά θέλει χρόνο. Αρχικά θα πρέπει να αυξηθούν τα προσφερόμενα ακίνητα προς μακροχρόνια εκμίσθωση. Αυτό μπορεί να γίνει με πολλούς τρόπους, με πρώτο τις νέες οικοδομές. Εδώ υπάρχει το φρένο της ακρίβειας των υλικών, αλλά υπάρχουν εκτιμήσεις ότι θα ξεπεραστεί προς το τέλος του 2024. Δεύτερη είναι η αποδέσμευση του στοκ ακινήτων που έχουν μπλέξει σε δικαστικές διαμάχες ανάμεσα σε υπερχρεωμένους δανειολήπτες και τράπεζες. Πολλά από αυτά τα ακίνητα παραμένουν κλειστά και δεν βγαίνουν στην αγορά, καθώς χρειάζονται ανακαίνιση, όμως λόγω της αβεβαιότητας για την ιδιοκτησία του ακινήτου, κανείς δεν είναι διατεθειμένος να προχωρήσει σε μια τέτοια επένδυση. Τρίτη, να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σχεδόν 194.000 ακίνητα το 2022 είχαν διατεθεί στη συγκεκριμένη αγορά. Ακίνητα που έφυγαν από την αγορά, κάτι που μείωσε την προσφορά και αύξησε τις τιμές. Αναμένονται ρυθμίσεις που μπορεί να φέρουν περιορισμούς, κάτι που ενδεχομένως να απελευθερώσει ικανό αριθμό ακινήτων και να αυξηθεί η προσφορά στη μακροχρόνια μίσθωση.

Μείωση μισθώματος για τους συνεπείς

Κόντρα στην αύξηση που φαίνεται στις τιμές των αγγελιών, μειώσεις ενοικίων υπάρχουν. Μπορεί ο ιδιοκτήτης που θέλει να νοικιάσει το κενό του διαμέρισμα να ζητά μεγάλα ποσά, όμως σε ήδη διαμορφωμένες, καλές σχέσεις με έναν ενοικιαστή η εικόνα είναι διαφορετική. Τον συνεπή ενοικιαστή δεν θέλει να τον χάσει κανείς.

Μπορεί η οικονομία να βρίσκεται σε ανάπτυξη, όμως η γενικότερη ακρίβεια, σε συνδυασμό με την άνοδο των επιτοκίων, έχουν «κουρέψει» πολύ τις δυνατότητες των νοικοκυριών. Το κόστος στέγασης, που για τους περισσότερους αποτελεί και το μεγαλύτερο έξοδο, έχει γίνει δυσβάσταχτο.

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, στην Ελλάδα, έχουμε το μεγαλύτερο κόστος στέγασης ως ποσοστό του εισοδήματος που αγγίζει το 60% για τα νοικοκυριά με εισόδημα χαμηλότερο από το 60% του εθνικού μέσου όρου. Εδώ «πονάει» ο οικογενειακός προϋπολογισμός και δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου μετά από διαπραγμάτευση ένας ιδιοκτήτης επιλέγει μία λογική διόρθωση ενοικίου αντί να αλλάξει ενοικιαστή. Μόνο ο χρόνος που το ακίνητο μπορεί να μείνει κενό και να μην αποφέρει κανένα έσοδο δικαιολογεί οικονομικά αυτή την επιλογή, ενώ δεν υπάρχει εγγύηση ότι ο επόμενος ενοικιαστής θα είναι το ίδιο συνεπής με τον προηγούμενο.

ΖΗΤΟΥΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΑΝΑ ΠΕΡΙΟΧΗ

Πηγή: Στοιχεία αγγελιών spitogatos.gr (29.03.2023) 

ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕΓΑΛΗΣ ΖΗΤΗΣΗΣ (Τιμές /τ.μ.)

Ειδήσεις σήμερα