Δεν είναι τυχαίο ότι τα νότια προάστια της Αθήνας, αν και τα ακριβότερα, έχουν τα περισσότερα νεόδμητα προς πώληση, περί τα 23.039 ακίνητα ή το 18% όλης της χώρας! Τα βόρεια προάστια, μετά το κέντρο της Αθήνας (17.700) και τη Θεσσαλονίκη (11.494), είναι στην τέταρτη θέση με 11.307, περίπου το 9%.

Τα νεόδμητα είναι πάντα ένας καλός δείκτης της ζήτησης, καθώς ο κατασκευαστικός κλάδος ακολουθεί τις τάσεις της αγοράς. Προφανώς, τόσο τα βόρεια όσο και τα νότια προάστια είναι στο ακριβό άκρο της ελληνικής αγοράς. Στις διαθέσιμες αγγελίες η μέση τιμή για αγορά ακινήτου στα βόρεια προάστια σκαρφάλωσε στα 3.323 ευρώ/τ.μ. από 3.111 ευρώ/τ.μ. πέρσι, ήτοι άνοδος της τάξης του 6,8%. Στα νότια, η μέση τιμή ανέβηκε με ακόμα ταχύτερο ρυθμό, της τάξης του 7,1% και από τα 3.818 ευρώ/τ.μ. έφτασε φέτος στα 4.091 ευρώ το τετραγωνικό.

Αγγελίες

Οπότε, οι ήδη υψηλές τιμές αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς. Η έρευνα των αγγελιών δείχνει ότι για ένα ποιοτικό σπίτι οι τιμές στα βόρεια ξεκινούν από 180.000 για ένα μεσαίας επιφάνειας διαμέρισμα που να μπορεί να καλύψει τις ανάγκες μίας οικογένειας (75-85 τ.μ.) και γρήγορα αυξάνονται έως και κοντά στο μισό εκατομμύριο. Υπάρχουν φθηνότερες επιλογές σε παλαιότερες κατασκευές της Νέας Ερυθραίας, στο Μαρούσι ή στην περιοχή του Διονύσου και ακριβότερες σε Κηφισιά, Εκάλη κτλ. Σε αυτή την κατηγορία, κάποιος μπορεί να βρει εύκολα ακίνητο στα βόρεια προάστια με περίπου 250.000 έως 280.000 ευρώ. Ποσά που είναι πάνω από τις ελάχιστες τιμές της μεγαλύτερης κατηγορίας πέριξ των 100 τ.μ. Εκεί οι τιμές ξεκινούν λίγο πάνω από τις 210.000 σε Πεύκη και Νέα Ερυθραία και φτάνουν έως και τις 650.000 ευρώ. Στα πολύ μεγάλα ακίνητα κοντά στα 150 τετραγωνικά μέτρα, οι τιμές ξεκινούν από 250.000 ευρώ για παλαιότερες κατασκευές στην άκρη της Πεύκης και εύκολα προσεγγίζουν το 1 εκατ. ευρώ στα νεόδμητα των βορείων. Τα περισσότερα ακίνητα, αυτού του μεγέθους, σε αγγελίες τιμολογούνται κοντά στις 600-700 χιλιάδες ευρώ.

Ζήτηση

Στα νότια προάστια, οι τιμές είναι πιο… τσιμπημένες. Η ζήτηση είναι ακόμα μεγαλύτερη και σύμφωνα με τους μεσίτες, αποτελούν τον πρώτο στόχο και των ξένων επενδυτών, κάτι που ανεβάζει περαιτέρω τις τιμές. Η φθηνότερη επιλογή της κατηγορίας κοντά στα 80 τ.μ. είναι 160.000 ευρώ, περίπου 15,94% ακριβότερη από τη φθηνότερη επιλογή των βορείων προαστίων. Εδώ οι τιμές χωρίζονται σε δύο ζώνες. Στα ακριβότερα νότια προάστια που είναι κοντά στη θάλασσα και στις φθηνότερες επιλογές των περιοχών που έχουν μεγαλύτερη απόσταση από αυτή.

Τις φθηνότερες αγγελίες από τις περιοχές της έρευνας είχαν Νέα Σμύρνη και Αργυρούπολη, όπου οι τιμές ξεκινούν από περίπου 160.000 ευρώ για τα 80 τ.μ., 175.000 για τα 100 τ.μ. και 220.000 ευρώ για τα 150 τετραγωνικά. Σημαντικό ότι η Αργυρούπολη είναι ακριβότερη από τη Νέα Σμύρνη, διαφορά που αυξάνεται όσο αυξάνονται και τα τετραγωνικά. Στα 150 τ.μ. οι τιμές ξεκινούν από 355.000 ευρώ στην Αργυρούπολη. Προφανώς, στο άνω άκρο των τιμών είναι η Βουλιαγμένη, που είναι και η ακριβότερη περιοχή της χώρας, με μέση τιμή το γ’ τρίμηνο του έτους στα 7.586 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos. Ακολουθούν οι επίσης ακριβότερες σε όλη την Ελλάδα περιοχές της Βούλας με 6.170 τ.μ., της Γλυφάδας με 5.488 ευρώ/τ.μ. και του Ελληνικού με 5.416 ευρώ το τετραγωνικό. Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, οι 4 στις 5 ακριβότερες περιοχές της χώρας είναι στα νότια προάστια της Αθήνας. Για ένα σπίτι 80 τ.μ. στη Βουλιαγμένη οι τιμές ξεκινούν από 450.000 ευρώ, για 100 τ.μ. από 580.000 ευρώ και για 150 τ.μ. από 750.000 ευρώ. Πολλοί επιλέγουν την περιοχή της Ανω Γλυφάδας που βρίσκεται σε σημαντική ανάπτυξη, με τα 80 τ.μ. να ξεκινούν από 210.000 ευρώ, τα 100 τετραγωνικά από 280.000 ευρώ και τα 150 από 370.000 ευρώ.

Ακίνητα: Σπίτια από λίγα τετραγωνικά έως βίλες

Στην αγορά μονοκατοικίας τα πράγματα είναι λίγο πιο περίπλοκα. Μονοκατοικίες είναι και οι βίλες των εκατομμυρίων, όμως μονοκατοικίες είναι και μικρά κτίσματα μερικών δεκάδων χιλιάδων ευρώ. Με λογικό έτος δόμησης μετά το 1980 και τις απαραίτητες σύγχρονες ανέσεις υπάρχουν αρκετές επιλογές, ειδικά στα προάστια. Στα νότια της Αθήνας, όπου υπάρχουν και οι περισσότερες νέες κατασκευές, η ψαλίδα των τιμών είναι μεγάλη. Για μία σχετικά νέα κατασκευή, που να μπορεί να φιλοξενήσει οικογένεια, οι τιμές ξεκινούν από 400.000 ευρώ. Στα πιο ακριβά ξεχωρίζουν ακίνητα με κορυφή τα 29,5 εκατ. ευρώ για μονοκατοικία 1.035 τ.μ. στο Πανόραμα Βούλας. Στις φθηνότερες επιλογές είναι μικρότερες κατασκευές, άνω των 40 ετών και έως 70 τ.μ. από 170.000 ευρώ, στα Δικηγορικά Βούλας, στην Αιξωνή Γλυφάδας και στον Αγιο Δημήτριο. Κάποιος θα χρειαστεί περίπου 240.000 ευρώ για 75 τ.μ. στη Βάρη, 255.000 ευρώ για 67 τ.μ. στον Αλιμο και σχεδόν 260.000 ευρώ για 187 τ.μ. στον Αγιο Δημήτριο. Για πιο σύγχρονες κατασκευές, μετά το 2020, υπάρχουν αγγελίες για 186 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο προς 435.000 ευρώ και 500.000 για 125 τ.μ. στη Βάρκιζα.

Στα βόρεια προάστια μία μέση τιμή για ποιοτική μονοκατοικία άνω των 100 τ.μ. και σχετικά σύγχρονη δόμηση είναι τα 450.000 ευρώ, όμως το κέντρο βάρους της αγοράς, με τις περισσότερες αγγελίες, είναι κοντά στα 600.000 ευρώ. Η ακριβότερη είναι στη Φιλοθέη, με χώρους 650 τ.μ., τρία επίπεδα, κατασκευής του 2010 και τιμή 16 εκατ. ευρώ. Η φθηνότερη ποιοτική μονοκατοικία είναι μίνι, στα 55 τ.μ., κατασκευής 1980, στην Αγία Παρασκευή και πωλείται προς 83.000 ευρώ. Σε οικογενειακό μέγεθος 90-115 τ.μ. υπάρχουν αγγελίες με 180.000 ευρώ σε Κρυονέρι και Σταμάτα, αν και σύμφωνα με τις διαθέσιμες αγγελίες, με 190.000 ευρώ κάποιος θα μπορούσε να αγοράσει μονοκατοικία 280 τ.μ. και δόμησης του 2021 στα Βριλήσσια.

Ακίνητα: Τιμές αγοράς διαμερισμάτων – Ελάχιστες και μέγιστες ανά κατηγορία επιφάνειας (ευρώ) 

Πηγή: Στοιχεία διαθέσιμων αγγελιών (25.11.2025)