Ακίνητα: «Έκρηξη» ζήτησης και τιμών στην Περιφέρεια

Η έρευνα σε 189 περιοχές (98 στην Αθήνα, 37 στη Θεσσαλονίκη και 54 στην Περιφέρεια) δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρότερη στα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όμως το καλοκαίρι έχει φέρει αύξηση του ενδιαφέροντος και για πολλούς παραθαλάσσιους τουριστικούς προορισμούς, σε περιοχές όπως το Τολό (+19,98%), η Λάρισα (+15,58%), η Καβάλα (+15,1%) και ο Βόλος (+15%).

Τα στοιχεία δείχνουν μέση άνοδο 7,2% και μέση τιμή τα 2.661 ευρώ/τ.μ. για το σύνολο των περιοχών, τον Ιούλιο του 2026. Στο +6,36% και μέση τιμή τα 3.138 ευρώ/τ.μ. η Αττική, που είναι πιο ώριμη αγορά. Στο +9,88% και στα 2.187 ευρώ/τ.μ. η Θεσσαλονίκη με το ακριβό κέντρο και την ισχυρή ανάπτυξη στα πέριξ και στο +6,88% και με μέση τιμή τα 2.120 ευρώ/τ.μ. οι άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας.

Μεγαλύτερες αυξήσεις

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών (Ιούλιος 2025 – Ιούλιος 2026) είναι το Κάτω Αιγάλεω – Εσταυρωμένου (+21,71%), η Ακαδημία (+21,18%), η Πλατεία Κλαυθμώνος (+20,82%), ο Πύργος Αθηνών (+19,97%) και το Νέο Χαλάνδρι (+16,73%).

Η πρωτιά ανήκει στο Κάτω Αιγάλεω, μια περιοχή που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτή, αλλά πλέον γνωρίζει ραγδαία άνοδο λόγω της σύνδεσής της με το δίκτυο του Μετρό και της αυξημένης φοιτητικής ζήτησης. Ακολουθούν δύο κεντρικές ζώνες της Αθήνας, η Ακαδημία και η Πλατεία Κλαυθμώνος, οι οποίες καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις που ξεπερνούν το 20%. Η άνοδος αυτή αντανακλά την έντονη οικιστική και εμπορική πίεση στο ιστορικό κέντρο, η οποία τροφοδοτείται τόσο από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όσο και από θεσμικές επενδύσεις σε ακίνητα.

Στην τέταρτη θέση, η περιοχή γύρω από τον Πύργο Αθηνών ενισχύεται κατά σχεδόν 20%, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική αξία των Αμπελοκήπων ως επιχειρηματικού και οικιστικού κόμβου.

Στην πέμπτη θέση, το Νέο Χαλάνδρι συμπληρώνει την πεντάδα με αύξηση 16,73%, καθώς τα βόρεια προάστια συνεχίζουν να προσελκύουν οικογένειες και αγοραστές υψηλότερων εισοδημάτων που αναζητούν ποιοτικότερες υποδομές.

Ράλι σε 189 περιοχές

Τα «φιλέτα» της Αττικής παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της αγοράς. Ο «πρωταθλητής» είναι σταθερά η Βουλιαγμένη (7.622 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Βούλα (6.129 ευρώ/τ.μ.), το Σύνταγμα (5.953 ευρώ/τ.μ.), το Ελληνικό (5.629 ευρώ/τ.μ.) και το Ζάππειο (5.526 ευρώ/τ.μ.). Η κυριαρχία των νοτίων προαστίων είναι ξεκάθαρη, με τη Βουλιαγμένη και τη Βούλα να καταλαμβάνουν τις δύο πρώτες θέσεις. Η Βουλιαγμένη παραμένει η αδιαμφισβήτητη «βασίλισσα» της Αθηναϊκής Ριβιέρας, προσφέροντας αποκλειστικότητα, φυσική ομορφιά και υπερπολυτελή ακίνητα. Στην τέταρτη θέση, το Ελληνικό επιβεβαιώνει τη δυναμική του, καθώς το εμβληματικό έργο της ανάπλασης συνεχίζει να συμπαρασύρει τις αξίες ολόκληρης της γύρω ζώνης, προσελκύοντας εγχώριους και διεθνείς επενδυτές υψηλού προφίλ. Παράλληλα, το ιστορικό και διοικητικό κέντρο της Αθήνας διατηρεί τη δική του εξαιρετικά υψηλή αξία.

Προσιτές τιμές

Με τις ζητούμενες τιμές των ακινήτων στις αγγελίες να ανεβαίνουν με άλματα από έτος σε έτος, όλο και περισσότεροι αναζητούν ακίνητα σε εναλλακτικές περιοχές. Στα πιο προσιτά από τις 98 περιοχές που εξετάστηκαν είναι τα Ανω Λιόσια (1.232 ευρώ/τ.μ.), η Πλατεία Κολιάτσου (1.648 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές (1.693 ευρώ/τ.μ.), ο Αγιος Νικόλαος (1.714 ευρώ/τ.μ.) και τα Πατήσια (1.746 ευρώ/τ.μ.), μαζί με τον Αγιο Ιωάννη Ρέντη (1.746 ευρώ/τ.μ.) που κρατούν από κοινού την πέμπτη θέση. Η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στα Ανω Λιόσια, μια περιοχή της Δυτικής Αττικής που διατηρεί σταθερά προσιτό προφίλ.

Στην ίδια κατηγορία ανήκουν και οι κοντινές Αχαρνές, όπου το απόθεμα μεγαλύτερων και σχετικά πιο καινούργιων κατοικιών προσφέρει ελκυστικές ευκαιρίες για οικογένειες που αναζητούν χαμηλό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, παρά τις προκλήσεις σε υποδομές. Οι υπόλοιπες θέσεις καταλαμβάνονται από πυκνοκατοικημένες γειτονιές του Δήμου Αθηναίων, όπως η Πλατεία Κολιάτσου, ο Αγιος Νικόλαος και τα Πατήσια. Οι περιοχές αυτές χαρακτηρίζονται από μεγάλο όγκο παλαιών ακινήτων, κατασκευής των δεκαετιών του 1960 και 1970. Αν και οι τιμές τους παραμένουν χαμηλές, καταγράφουν θετικές μεταβολές, καθώς η γενικότερη πίεση στην αγορά στρέφει τους αγοραστές σε πιο οικονομικές λύσεις κοντά στον ηλεκτρικό σιδηρόδρομο.

Θεσσαλονίκη

Σε 37 περιοχές που ερευνήθηκαν, η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης έχει μέση τιμή κοντά στα 2.187 ευρώ/τ.μ. και μέση ετήσια αύξηση στο +9,88%. Στην κορυφή των τιμών κυριαρχούν οι περιοχές με έντονο το στοιχείο της εντοπιότητας και της εγγύτητας στη θάλασσα. Το ακριβότερο σημείο είναι για ακόμα μία χρονιά ο Λευκός Πύργος (3.950 ευρώ/τ.μ.), ο οποίος συνεχίζει να αποτελεί σημείο αναφοράς για το κέντρο, σημειώνοντας παράλληλα σταθερή ετήσια άνοδο (+6,01%). Ακολουθούν η Καλαμαριά (3.089 ευρώ/τ.μ.), που επιβεβαιώνει τη διαχρονική της αξία στα ανατολικά προάστια, και το Ιστορικό Κέντρο (3.058 ευρώ/τ.μ.), το οποίο αν και παραμένει σταθερά ψηλά, εμφανίζει μια αξιοσημείωτη διόρθωση (-3,53%).

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται κυρίως στη Δυτική Θεσσαλονίκη και στο υπόλοιπο του νομού. Το Κέντρο του Εχέδωρου (1.143 ευρώ/τ.μ.) και ο Λαγκαδάς (1.158 ευρώ/τ.μ.) αποτελούν τις πιο φθηνές ζώνες, προσφέροντας διέξοδο για όσους αναζητούν χαμηλό κόστος αγοράς. Πολύ κοντά βρίσκονται η Επανομή (1.442 ευρώ/τ.μ.) στα ανατολικά, καθώς και το Ελευθέριο – Κορδελιό (1.486 ευρώ/τ.μ.) με τους Αμπελόκηπους (1.496 ευρώ/τ.μ.) στα δυτικά της πόλης.

Η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος καταγράφεται στη Ρεντίνα (+39,82%), αν και σε αυτές τις περιοχές, όπου τα ακίνητα που βρίσκονται στην αγορά είναι λίγα, η διακύμανση από έτος σε έτος μπορεί να είναι παραπλανητική, καθώς μπορεί να οφείλεται σε αλλαγή του μείγματος των προσφερόμενων ακινήτων. Παρομοίως και οι Λαχανόκηποι με +38,4%.

Στον αντίποδα, οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών εντοπίζονται στο Ιστορικό Κέντρο (-3,53%), στην Ευκαρπία (-3,07%) και στην Ανω Τούμπα (-2,22%), γεγονός που μαρτυρά μια μερική κόπωση ή διόρθωση σε ορισμένα κορεσμένα σημεία της αγοράς.

ΤΟ ΚΑΛΟΚΑΙΡΙ ΚΕΡΔΙΖΕΙ Η ΘΑΛΑΣΣΑ

Η περιφερειακή αγορά ακινήτων παρουσιάζει σταθερά ανοδική τροχιά. Ο γενικός μέσος όρος των τιμών διαμορφώνεται στα 2.120 ευρώ/τ.μ., με τη μέση ετήσια αύξηση να αγγίζει το +6,88%. Η εικόνα αυτή αντανακλά την έντονη αποκέντρωση της επενδυτικής δραστηριότητας, αν και οι αποκλίσεις μεταξύ των περιοχών παραμένουν μεγάλες. Τα κοσμοπολίτικα νησιά των Κυκλάδων συνεχίζουν να κρατούν τα σκήπτρα των πιο ακριβών προορισμών. Η Μύκονος (7.608 ευρώ/τ.μ.) και η Πάρος (5.639 ευρώ/τ.μ.) οδηγούν την κούρσα των τιμών, αν και η Μύκονος δείχνει σημάδια σταθεροποίησης (+0,33%). Αντίθετα, η Σαντορίνη (4.546 ευρώ/τ.μ.) καταγράφει τη μεγαλύτερη υποχώρηση της λίστας με -5,49%.

Στην Κρήτη, οι τιμές παραμένουν ισχυρές, με τον Αγιο Νικόλαο (4.049 ευρώ/τ.μ.) και τα Χανιά (3.641 ευρώ/τ.μ.) να ηγούνται.

Στον αντίποδα, η ηπειρωτική Ελλάδα προσφέρει τις πιο οικονομικές επιλογές. Η Λαμία (876 ευρώ/τ.μ.) και το Κιλκίς (950 ευρώ/τ.μ.) αποτελούν τις πιο προσιτές πρωτεύουσες νομών.

Το πιο ενδιαφέρον στοιχείο της περιφέρειας είναι οι εκρηκτικές αυξήσεις σε τουριστικές και παραθαλάσσιες ζώνες, όπως το Τολό (+19,98%), η Λάρισα (+15,58%), η Καβάλα (+15,1%) και ο Βόλος (+15%). Οι έντονες αυτές διακυμάνσεις αποδεικνύουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται πλέον δυναμικά προς την περιφέρεια, που για χρόνια είχε μείνει πίσω από την ισχυρή κινητικότητα των μεγάλων πληθυσμιακών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης.

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ (€/Τ.Μ.)

ΑΤΤΙΚΗ (98 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούλιος 2026

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ (37 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούλιος 2026

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ (54 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούλιος 2026