Ακριβά για Ελλάδα, φθηνά για Ευρώπη, τα ενοίκια της Αθήνας- Σταθερή άνοδος το 2026, όμως παραμένουν στα πιο προσιτά του ευρωπαϊκού χάρτη

Από άνοδο σε άνοδο τρέχουν τα ενοίκια, με τα διαμερίσματα της Αττικής να έχουν αυξηθεί κατά 4,5% στο πρώτο μισό του έτους, της Θεσσαλονίκης κατά 6,4% και την υπόλοιπη Ελλάδα να «τρέχει» με ρυθμό +7,1%. Η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην Αθήνα είναι συνήθως μεταξύ 550 – 650 ευρώ τον μήνα, σύμφωνα με τις ενεργές αγγελίες, ενώ για δύο υπνοδωμάτια ανεβαίνει στα κοντά στα 700 ευρώ και για τρία κυμαίνεται συνήθως από 800 ευρώ έως και κοντά στα 1.400 ευρώ το μήνα, ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του. Όσο και αν τα χαμηλά, ελληνικά εισοδήματα, κάνουν αυτά τα ποσά να φαίνονται σχεδόν απλησίαστα για τον μέσο εργαζόμενο, σε σύγκριση των μέσων ενοικίων, 20 σημαντικών πόλεων της Ευρώπης, η Αθήνα είναι κοντά στις πιο προσιτές!

Ακριβά για Ελλάδα, φθηνά για Ευρώπη

Η Αθήνα κατατάσσεται στις πιο οικονομικές πρωτεύουσες της Ευρώπης, από τις 20 της έρευνας, προσφέροντας σαφώς πιο προσιτές τιμές σε σχέση με τα μεγάλα οικονομικά κέντρα της Δύσης. Για όσους αναζητούν διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 644.73 ευρώ (έναντι του μέσου όρου των 1,181.83 ευρώ), απέχοντας αισθητά από τον πρωταθλητή ακρίβειας που είναι το Άμστερνταμ της Ολλανδίας (2,279.63 ευρώ) ή το επίσης πολύ ακριβό Δουβλίνο (2,148.08 ευρώ). Στα προάστια, η τιμή πέφτει στα 557.04 ευρώ (έναντι 993.05 ευρώ του μέσου όρου). Αν και η Αθήνα παραμένει ακριβότερη από την πιο οικονομική Ρίγα (340.71 ευρώ), προσεγγίζει τις τιμές πόλεων όπως το Ζάγκρεμπ της Κροατίας και η Σόφια στη Βουλγαρία. Στην κατηγορία των τριών υπνοδωματίων, η απόσταση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο μεγαλώνει προς όφελος των ενοικιαστών. Στο κέντρο της Αθήνας, ένα οικογενειακό διαμέρισμα κοστίζει 1,147.83 ευρώ, ποσό σχεδόν υποδιπλάσιο από τον μέσο όρο των 2,082.95 ευρώ και έτη φωτός μακριά από το Δουβλίνο (3,935.29 ευρώ). Στα προάστια, η τιμή διαμορφώνεται στα 997.86 ευρώ, πλησιάζοντας τον μέσο όρο των οικονομικών πόλεων (όπως το Ζάγκρεμπ με 919.64 ευρώ) και απέχοντας περίπου 550 ευρώ από τον γενικό ευρωπαϊκό μέσο όρο (1,544.28 ευρώ). Στη μεγάλη εικόνα της Ευρώπης, η Αθήνα διατηρεί μια θέση στους προσιτούς του στεγαστικό χάρτη, αλλά είναι τα αρκετά χαμηλότερα εισοδήματα που κάνουν τις τιμές των ενοικίων, να φαίνονται απλησίαστες για τους Έλληνες.

Τοπ 5 ακριβότερες πόλεις

Το Δουβλίνο, το Άμστερνταμ, το Λουξεμβούργο, το Παρίσι και το Μιλάνο είναι με διαφορά οι 5 ακριβότερες ευρωπαϊκές πόλεις για ενοικίαση κατοικίας. Όχι το πιο κοσμοπολίτικο μέρος, όμως το Δουβλίνο αναδεικνύεται ως η πιο ακριβή αγορά για οικογένειες, με το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο κέντρο να αγγίζει τα 3,935.29 ευρώ και στα προάστια τα 3,028.57 ευρώ. Ακολουθεί σε μικρή απόσταση το Άμστερνταμ, όπου ένα αντίστοιχο μεγάλο διαμέρισμα στο κέντρο κοστίζει 3,476.32 ευρώ, ενώ η πίεση παραμένει υψηλή και στα προάστια (2,532.14 ευρώ). Το Λουξεμβούργο έχει το ακριβότερο μέσο ενοίκιο για όσους αναζητούν μόνο ένα υπνοδωμάτιο, και στο κέντρο της πόλης κοστίζει περί τα 2,012.06 ευρώ, ξεπερνώντας ακόμα και τα προάστιά του που είναι στα 2,721.43 ευρώ για 3 υπνοδωμάτια. Στο Παρίσι, η εύρεση στέγης στο κέντρο απαιτεί 3,013.69 ευρώ για 3 υπνοδωμάτια, ενώ το Μιλάνο συμπληρώνει την πεντάδα με 3,195.24 ευρώ για την ίδια κατηγορία, επιβεβαιώνοντας το τεράστιο στεγαστικό κόστος στα μεγάλα οικονομικά κέντρα της Ευρώπης.

Τοπ 5 πιο προσιτές πόλεις για ενοίκια

Σε μία άλλη Ευρώπη, μακριά από την ακριβή Δύση, τα ενοίκια είναι πιο οικονομικά. Η Ρίγα είναι η πιο προσιτή πόλη από τις 20 που εξετάστηκαν. Ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στα προάστια κοστίζει μόλις 340.71 ευρώ, ενώ ένα μεγάλο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο κέντρο δεν ξεπερνά τα 1,049.41 ευρώ. Ακολουθεί η Σόφια, όπου οι τιμές για 1 υπνοδωμάτιο ξεκινούν από 510.37 ευρώ στα προάστια, προσφέροντας πολύ χαμηλό κόστος διαβίωσης.Το Ταλίν και το Βίλνιους δείχνουν ότι η Βαλτική παραμένει οικονομική, με τις τιμές για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου στο κέντρο να διαμορφώνονται στα 720.88 ευρώ και 748.31 ευρώ αντίστοιχα. Τέλος, το Ζάγκρεμπ προσφέρει εξαιρετικά προσιτές επιλογές για οικογένειες, καθώς ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στα προάστια κοστίζει 919.64 ευρώ, τιμή σημαντικά χαμηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που είναι στα 1,544.28 ευρώ.

Τη διαφορά την κάνουν οι μισθοί

Σύμφωνα με δημοσίευμα των Financial Times, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας αντιστοιχεί περίπου στο 64% του μέσου εισοδήματος, τοποθετώντας την Αθήνα στην όγδοη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων με τη μεγαλύτερη επιβάρυνση από το στεγαστικό κόστος. Τα δεδομένα της Numbeo για τον Ιούλιο του 2026 τοποθετούν το μέσο ενοίκιο ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της Αθήνας περίπου στα 644 ευρώ και το μέσο καθαρό μισθό κοντά στα 1.158 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη πίεση που εξακολουθεί να ασκεί η κατοικία στα εισοδήματα. Βέβαια υπάρχουν και… χειρότερα. Στην πρώτη θέση είναι η Λισαβόνα, όπου το ενοίκιο ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο κέντρο αντιστοιχεί περίπου στο 113% του μέσου εισοδήματος! Δεύτερο είναι το Λονδίνο με 88%, ενώ στην Ισπανία σε Βαρκελώνη και Μαδρίτη το αντίστοιχο ποσοστό κινείται γύρω στο 75%. Το Μιλάνο ακολουθεί με 73% και μετά έρχεται το ακριβότερο σε απόλυτους αριθμούς Δουβλίνο που όμως στη σύγκριση έχει 66%, μόλις 2% πάνω από την Αθήνα του 64%. Στην ένατη θέση είναι η Βαρσοβία με 59% και τέλος τη δεκάδα συμπληρώνει η Πράγα με 56%.

Πίνακας 1. Μέσες τιμές μηνιαίου ενοικίου διαμερισμάτων σε ευρωπαϊκές πόλεις/χώρες  

Πηγή: numbeo.com