Airbnb: Διπλό όφελος μετά τους περιορισμούς – Αυξήθηκε ο τζίρος για «επαγγελματίες», φρένο στον ρυθμό ανόδου των ενοικίων [ΠΙΝΑΚΕΣ]

Οι αριθμοί δείχνουν ότι οι περιορισμοί πέτυχαν τον πρωτεύοντα στόχο τους, να βάλουν φρένο στην ανεξέλεγκτη εξάπλωση του Airbnb στις περιοχές που η εξάπλωση ήταν τέτοια που εμπόδισε την καθημερινότητα των κατοίκων. Σύμφωνα με τους διαχειριστές, αυτό δεν σημαίνει το τέλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, απλώς ότι μαζεύτηκε η αγορά και έμειναν οι πιο «επαγγελματίες». Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε πιο ποιοτική παροχή υπηρεσιών, αν και το μόνο σίγουρο είναι ότι έχει φέρει αύξηση στους τζίρους, σχεδόν σε κάθε τοπική αγορά.

Απαγόρευση

Υπενθυμίζεται ότι απαγορεύεται η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων (με παράταση έως το τέλος του 2026) και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης (έως το τέλος του 2026).

Ειδικότερα, τέτοιες περιοχές είναι το Ιστορικό Κέντρο, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, το Θησείο, τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, το Παγκράτι (τμήμα), το Ζάππειο και το Μετς. Στη Θεσσαλονίκη έχουν ανασταλεί οι εγγραφές νέων ΑΜΑ, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα, η οποία περιλαμβάνει περιοχές στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. Αυτές είναι η Πλατεία Αριστοτέλους, τα Λαδάδικα, η περιοχή Λιμανιού, Ροτόντα, Καμάρα & Αγία Σοφία, Ανω Πόλη και το ευρύτερο εμπορικό-ιστορικό κέντρο. Οι περιορισμοί στη Θεσσαλονίκη ξεκίνησαν επίσημα την 1η Ιουλίου 2026. Αν και αρχικά είχε συζητηθεί η εφαρμογή του μέτρου από τον Μάρτιο του 2026, το τελικό νομοσχέδιο (Ν. 5313/2026) ψηφίστηκε και έθεσε σε ισχύ το «πάγωμα» από τις αρχές του φετινού Ιουλίου.

Ανάπτυξη και αυξημένα έσοδα

Στην Αθήνα, η επίδραση των περιορισμών είναι εμφανής, καθώς το σύνολο των καταλυμάτων υποχώρησε κατά -5,7%, αριθμώντας 13.567 ακίνητα. Ωστόσο, τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν και σημαντική αύξηση του ετήσιου τζίρου κατά +7%, αγγίζοντας τα 20.189,4 ευρώ το έτος ανά κατάλυμα. Η τάση αυτή δείχνει ότι η μειωμένη προσφορά, σε συνδυασμό με τη διατήρηση της υψηλής ζήτησης, οδήγησε σε αύξηση των τιμών, καθιστώντας τα εναπομείναντα ακίνητα πιο κερδοφόρα.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η Κέρκυρα, όπου ο στόλος των ακινήτων μειώθηκε ελαφρά κατά -1,5% (9.217 καταλύματα). Παρά τη μικρή αυτή υποχώρηση, ο τζίρος ενισχύθηκε σημαντικά κατά +7,4%, φτάνοντας τα 25.219,9 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του νησιού ως προορισμού υψηλής προστιθέμενης αξίας.

Στον αντίποδα, η Κρήτη και η Ρόδος συνέχισαν να αναπτύσσονται τόσο σε υποδομές όσο και σε έσοδα. Η Κρήτη, διατηρώντας τη μερίδα του λέοντος με 24.594 καταλύματα, είδε τον αριθμό ακινήτων της να αυξάνεται κατά +2% και τον τζίρο της να σημειώνει τη μεγαλύτερη άνοδο της λίστας με +7,6% (24.646,1 ευρώ).

Στη Ρόδο, ο αριθμός των ακινήτων αυξήθηκε κατά +1,3% (5.663 καταλύματα), ενώ ο τζίρος της σημείωσε την πιο συγκρατημένη, αλλά θετική, άνοδο κατά +4,1%, φτάνοντας το υψηλότερο ποσό ανά περιοχή (26.250,5 ευρώ). Συμπερασματικά, η αγορά ωριμάζει.

Οι περιορισμοί μπορεί να μειώνουν τα διαθέσιμα ακίνητα στα μεγάλα αστικά κέντρα, όμως η κερδοφορία ανά κατάλυμα ενισχύεται, αποδεικνύοντας ότι η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει ένας ισχυρός πυλώνας του ελληνικού τουρισμού.

ΣΥΝΟΛΟ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ (ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ)

Πηγή: AirDNA

ΣΥΝΟΛΟ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

Πηγή: AirDNA, Inside Airbnb, airroi

ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΣΥΝΟΛΟΥ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ

Πηγή: Inside Airbnb

Συγκράτηση στην άνοδο των ενοικίων

 Στις μακροχρόνιες μισθώσεις, το παραδοσιακό ενοίκιο με το μήνα, οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά και μέσα στο καλοκαίρι. Σύμφωνα με τα στοιχεία Ιουλίου από το indomio.gr, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο σκαρφάλωσε κατά 6,58% στα 14,74 ευρώ/τ.μ. για το κέντρο της Αθήνας και στα 11,09 ευρώ/τ.μ. για το κέντρο της Θεσσαλονίκης, μετά από άνοδο 7,15%. Ανοδικά κινήθηκαν τα ενοίκια και στις περιοχές όπου μειώθηκαν τα ακίνητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αν και σε κάποιες γειτονιές η άνοδος συγκρατήθηκε. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση από τις περιοχές της έρευνας ήταν στην περιοχή Κουκάκι – Μακρυγιάννη (+8,87%), με την τιμή να σκαρφαλώνει στα 14,73 ευρώ/τ.μ., και στο Θησείο (+7,94%), που έφτασε τα 14,68 ευρώ/τ.μ. Προφανώς, η υψηλή οικιστική ελκυστικότητα αυτών των περιοχών διατηρεί τις τιμές σε ανοδική τροχιά.

Από την άλλη πλευρά, η μεγαλύτερη διόρθωση τιμών καταγράφηκε στο Μοναστηράκι (-7,94%) και στο Σύνταγμα (-6,06%), περιοχές που αποτελούσαν την «καρδιά» των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Για τη Θεσσαλονίκη, οι ειδικοί της αγοράς εξηγούν πως είναι νωρίς ακόμα για να βγει συμπέρασμα, καθώς οι περιορισμοί μπήκαν μόλις τον Ιούλιο.

ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΩΝ

Πηγή: indomio.gr

ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΓΕΙΤΟΝΙΚΕΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΩΝ

Πηγή: indomio.gr