Αυξήσεις-φωτιά στα ενοίκια το φθινόπωρο [πίνακες]

Ο μέσος όρος ξεγελάει, καθώς εκεί όπου θέλουν να μείνουν οι περισσότεροι και η ζήτηση είναι πολλαπλάσια της προσφοράς η άνοδος των τιμών είναι πολύ μεγαλύτερη (Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης +20,35%, Σταθμός Λαρίσης +14,98%).

Με τους περισσότερους να αναζητούν ένα πιο προσιτό ενοίκιο, συνήθως είναι οι φθηνότερες περιοχές που έχουν και τις μεγαλύτερες διακυμάνσεις τιμών. Το γεγονός είναι ότι για ένα ποιοτικό διαμέρισμα οι τιμές έχουν διαμορφωθεί στα 400-450 ευρώ για μία μικρή γκαρσονιέρα στην Αθήνα και από 320 έως 450 ευρώ στη Θεσσαλονίκη. Φθηνότερα υπάρχουν, με τιμές κοντά στα 300 ευρώ, αλλά είτε είναι αρκετά παλαιότερα, χωρίς ουσιαστική ανακαίνιση, είτε είναι ισόγεια ή ημιυπόγεια. Για διαμέρισμα σε οικοδομή με δόμηση μετά το 1990 και σε όροφο, οι τιμές είναι ενδεικτικά: 380 ευρώ για 22 τ.μ. στα Ιλίσια, 450 ευρώ για 50 τ.μ. σε 3ο όροφο στην πλατεία Κυψέλης ή 550 ευρώ για 35 τ.μ. στο Μεταξουργείο.

Για ένα δυάρι οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση ανάλογα με το προάστιο και τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, όμως η συντριπτική πλειονότητα των ενεργών αγγελιών του Σεπτεμβρίου ήταν από 500 έως 800 ευρώ στην Αθήνα και από 450 έως 630 ευρώ σε περιοχές της Θεσσαλονίκης. Στην Αθήνα, υπάρχουν πιο προσιτές τιμές σε περιοχές όπως τα Πατήσια, η Κυψέλη ή ο Κολωνός, με τιμές από 450 έως 580 ευρώ τον μήνα. Σε περιοχές μεγαλύτερης ζήτησης, όπως Παγκράτι, Νέος Κόσμος ή Αμπελόκηποι, οι τιμές ανεβαίνουν κοντά στα 600 με 800 ευρώ τον μήνα. Πάντα υπάρχουν και οι πιο ακριβές τιμές, σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Μετς ή το Κουκάκι, όπου τα αντίστοιχα ενοίκια ξεκινούν από 800 ευρώ και ανεβαίνουν σημαντικά για νεότερα, επιπλωμένα ή πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα.

Μέση άνοδος 3%

Χαμηλή άνοδος 3% στον μέσο όρο της Αττικής που μένει χαμηλά, μόνο γιατί υπάρχουν πολλές περιοχές χαμηλής ζήτησης. Πρακτικά, στα μέρη όπου θέλουν να μείνουν οι περισσότεροι, οι τιμές ανεβαίνουν, και μάλιστα με έως και 5πλάσιο ρυθμό. Σε 53 δημοφιλείς περιοχές, ο μέσος όρος ανεβαίνει στα 10,86 ευρώ/τ.μ. και η μέση ετήσια αύξηση στο +6,09%. Τη μεγαλύτερη ζήτηση, που τροφοδότησε και τις μεγαλύτερες ανόδους τιμών, είχαν ο Σταθμός Λαρίσης με +14,98%, η Πεντέλη με +14,90%, ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης με +13,23%, η Πετρούπολη με +13,2% και η Δραπετσώνα με +13,12%. Αντιθέτως, οι πέντε περιοχές με τη μικρότερη δυναμική ή τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση είναι τα Καμίνια με τη μεγαλύτερη υποχώρηση της αγοράς στο -9,04%, οι Αμπελόκηποι με -1,99%, το Μαρούσι με -1,53%, καθώς και το Ελληνικό και ο Μαραθώνας που εμφάνισαν οριακές μόνο θετικές αυξήσεις κατά +0,53% και +1,04% αντίστοιχα. Σημαντικό είναι ότι σε πολλές από τις περιοχές αυτές πρόκειται για λογική διόρθωση, έπειτα από συνεχείς αυξήσεις. Το ενδιαφέρον των ενοικιαστών παραμένει υψηλό, αλλά οι τιμές έχουν φτάσει στο ταβάνι που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν, τουλάχιστον για αυτήν την περίοδο.

«Πρωταθλητές»

Ψηλά παρέμειναν οι τιμές στα «παραδοσιακά» ακριβά προάστια. Η Βουλιαγμένη ηγείται σταθερά με την εντυπωσιακή τιμή των 22,1 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Γλυφάδα με 17,17 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 15,31 ευρώ/τ.μ., την Ανω Γλυφάδα με 14,92 ευρώ/τ.μ. και το Μαρούσι με 14,16 ευρώ το τετραγωνικό. Στην άλλη όψη του νομίσματος, οι πιο προσιτές περιοχές, κυρίως στη Δυτική Αττική και σε διάφορες παραδοσιακά βιομηχανικές ή απομακρυσμένες ζώνες, με τα Ανω Λιόσια να καταγράφουν τη χαμηλότερη τιμή στα 6,26 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Αχαρνές με 7,61 ευρώ/τ.μ., οι Αγιοι Ανάργυροι με 7,78 ευρώ/τ.μ., ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης με 8,3 ευρώ/τ.μ. και το Ιλιον με 8,34 ευρώ το τετραγωνικό.

Αυξητική τάση

Η εξέλιξη των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη για τον Σεπτέμβριο του 2026 αποτυπώνει μια αγορά με έντονη αυξητική τάση, με τον γενικό μέσο όρο των 18 περιοχών να διαμορφώνεται στα 8,83 ευρώ/τ.μ. και τη μέση ετήσια μεταβολή στο +7,64%. Στον χάρτη των τιμών, ο Δήμος Θεσσαλονίκης παραμένει η πιο ακριβή ζώνη, με μέση τιμή 9,91 ευρώ/τ.μ., ενώ οι περιφερειακοί δήμοι ακολουθούν με 8,04 ευρώ/τ.μ. και το υπόλοιπο νομού καταγράφει τη χαμηλότερη τιμή με 4,55 ευρώ/τ.μ., αλλά τη μεγαλύτερη άνοδο κατά +17,57%.

«Premium» το κέντρο

Εξετάζοντας τις μεμονωμένες γειτονιές, τα πέντε πιο ακριβά μέρη εντοπίζονται στον κεντρικό ιστό και τα ανατολικά. Ο Λευκός Πύργος οδηγεί την κούρσα με 12,91 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν το Ιστορικό Κέντρο με 11,52 ευρώ/τ.μ., ο Βαρδάρης με 10,03 ευρώ/τ.μ., η Καλαμαριά με 9,56 ευρώ/τ.μ. και το Φάληρο – Ιπποκράτειο με 9,46 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, τα πέντε πιο φθηνά μέρη συγκεντρώνονται, κυρίως, στα δυτικά και στην περιφέρεια. Η Πολίχνη και η Μενεμένη μοιράζονται τη χαμηλότερη τιμή με 6,95 ευρώ/τ.μ., με την Επανομή στα 7 ευρώ/τ.μ., τον Εύοσμο στα 7,25 ευρώ/τ.μ. και τις Συκιές στα 7,56 ευρώ/τ.μ. να συμπληρώνουν τη λίστα.

Αλματα και πτώσεις

Αναφορικά με τις ετήσιες μεταβολές, οι πέντε μεγαλύτερες άνοδοι σημειώθηκαν σε οικονομικές περιοχές που γνωρίζουν ραγδαία ανάπτυξη. Οι Αμπελόκηποι ξεχωρίζουν με τη θεαματική αύξηση του +20,35%, ακολουθούν οι Συκιές με +12,67%, η Μενεμένη με +12,64%, η Περαία με +9,93% και η Πολίχνη με +9,11%. Αντίθετα, οι πέντε καθόδοι (οι περιοχές με πτώση ή τη μικρότερη άνοδο) περιλαμβάνουν τη Νέα Παραλία – Ανάληψη – Μπότσαρη, που αποτέλεσε τη μοναδική καθαρή μείωση με -0,64%. Στη συνέχεια βρίσκονται η Θέρμη με +3,97%, το Χαριλάου με +4,21%, η Πυλαία με +4,28% και ο Εύοσμος με +4,47%.

Ούτε μία περιφέρεια σε καθοδική τροχιά

Η εξέλιξη των ενοικίων στις περιφέρειες της χώρας για τον Σεπτέμβριο του 2026 αποτυπώνει σημαντικές αποκλίσεις, με τον γενικό μέσο όρο για την Ελλάδα να διαμορφώνεται στα 10,68 ευρώ/τ.μ. και τη μέση ετήσια μεταβολή στο +3,79%. Στην κορυφή των τιμών, εκτός από τον Νομό Αττικής που ηγείται σταθερά με 12,48 ευρώ/τ.μ. (+3%), οι πιο ακριβές περιοχές εντοπίζονται στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Η Κρήτη καταγράφει την υψηλότερη τιμή στην περιφέρεια με 9,82 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας ισχυρή άνοδο +7,6%, ενώ τα νησιά του Αιγαίου και τα νησιά του Ιονίου ακολουθούν «ισόπαλα» με 9,71 ευρώ/τ.μ., εμφανίζοντας ηπιότερες αυξήσεις κατά +0,9% και +2,1% αντίστοιχα. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές για τους ενοικιαστές βρίσκονται στη Μακεδονία με μόλις 6,52 ευρώ/τ.μ. (+3%) και στη Στερεά Ελλάδα με 6,86 ευρώ/τ.μ.

Σε ένα έτος, η Στερεά Ελλάδα ξεχωρίζει με τη μεγαλύτερη άνοδο στη χώρα, σημειώνοντας εντυπωσιακό διψήφιο ποσοστό +10,1%. Σημαντική πίεση στις τιμές δέχεται και η Θράκη με αύξηση +8,1% (στα 8,03 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενη από την Πελοπόννησο με +4,6% (στα 8,24 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, η Θεσσαλία με +3% (στα 7,52 ευρώ/τ.μ.) και η Ηπειρος με +2,3% (στα 8,06 ευρώ/τ.μ.) παρουσιάζουν μια πιο συγκρατημένη αλλά σταθερά αυξητική πορεία.

Μέση ζητούμενη τιμή ενοικίων (€/τ.μ.) – Αττική

Πηγή: Indomio, στοιχεία αγγελιών Σεπτέμβριος 2026

 Μέση ζητούμενη τιμή ενοικίων (€/τ.μ.) – Θεσσαλονίκη

Πηγή: Indomio, στοιχεία αγγελιών Σεπτέμβριος 2026 

Μέση ζητούμενη τιμή ενοικίων (€/τ.μ.) – Ελλάδα

Πηγή: Indomio, στοιχεία αγγελιών Σεπτέμβριος 2026