Ένα τεράστιο δίκτυο παραοικονομίας γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τις αγοραπωλησίες ακινήτων φαίνεται πως έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, με επίκεντρο κυρίως τη Χαλκιδική και την Καβάλα.
Σύμφωνα με πληροφορίες του EleftherosTypos.gr, Βούλγαροι, Ρουμάνοι, Σέρβοι, Σκοπιανοί και γενικότερα πολίτες από τις βαλκανικές χώρες αγοράζουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές, τα χρησιμοποιούν για προσωπικές διακοπές και στη συνέχεια τα νοικιάζουν σε συμπατριώτες τους, χωρίς να δηλώνονται εισοδήματα ή υπηρεσίες.
Το φαινόμενο, εμφανίζεται ιδιαίτερα έντονο στη Χαλκιδική, όπου αρκετοί αλλοδαποί διαμένουν μόνιμα και διαχειρίζονται δεκάδες κατοικίες μέσω ενός άτυπου δικτύου εξυπηρέτησης, με κλειδοθήκες και ανταλλαγή κλειδιών μεταξύ γειτόνων.
Παράλληλα, γίνεται λόγος για αδήλωτες κρατήσεις χιλιάδων ευρώ ανά ακίνητο, για χρήματα που διακινούνται σε μετρητά και για κατοικίες χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), γεγονός που – σύμφωνα με τις καταγγελίες – στερεί φορολογικά έσοδα από το ελληνικό Δημόσιο.
Οι Έλληνες «μεσάζοντες» και οι αμοιβές για check in – check out
Την ίδια ώρα, κατά τις ίδιες πληροφορίες στα κοινωνικά μέσα δικτύωσης λειτουργούν πολυάριθμες ομάδες με χιλιάδες μέλη, μέσω των οποίων προωθούνται τόσο ενοικιάσεις όσο και αγοραπωλησίες ακινήτων σε περιοχές της Ελλάδας. Μάλιστα, αλλοδαποί που ήδη διαθέτουν κατοικίες στη χώρα ενημερώνουν άμεσα συμπατριώτες τους όταν κάποιο γειτονικό ακίνητο διατίθεται προς πώληση, ενώ δεν λείπουν και οι αναρτήσεις αναζήτησης βιλών και διαμερισμάτων για διακοπές σε Χαλκιδική, Καλλιθέα και Σιθωνία.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τα όσα καταγγέλλει στο EleftherosTypos.gr ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.), Ανδρέας Χίου στο «παιχνίδι» συμμετέχουν και Έλληνες ενδιάμεσοι, οι οποίοι αναλαμβάνουν check in και check out έναντι αμοιβής που ξεκινάει από τα 50 ευρώ η ταρίφα και μπορεί να φτάσει μέχρι τα 100 ευρώ, ανάλογα πάντα με την απόσταση που έχει να διανύσει, προκειμένου να εξυπηρετήσει τον «πελάτη», ενώ γίνεται αναφορά ακόμη και σε σοβαρά προβλήματα που δημιουργούνται το καλοκαίρι με τον αυξημένο όγκο απορριμμάτων στις συγκεκριμένες περιοχές.
Διαβάστε Επίσης
Αντίστοιχα φαινόμενα, σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α, εντοπίζονται και στη Ρόδο με Τούρκους αγοραστές, χωρίς όμως – μέχρι στιγμής – να έχουν λάβει την έκταση που καταγράφεται στη Βόρεια Ελλάδα.
«Δεκάδες εκατομμύρια ευρώ» από αδήλωτες κρατήσεις
Ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.), Ανδρέας Χίου, αναφέρει χαρακτηριστικά:
«Τα ακίνητα είναι πάρα πολλά και δεν μετριούνται πουθενά, αλλά τα εκατομμύρια που καθαρίζουν πρέπει να είναι δεκάδες. Εάν το κάθε ακίνητο, που είναι μονοκατοικίες κατά βάση έχει 10 με 15 κρατήσεις τη σεζόν και το νοικιάζουν για 2.000 με 3.000 ευρώ, για την κάθε μία βγάζουν τουλάχιστον 40.000 ευρώ μόνο από αυτές, οπότε φανταστείτε πόσα χρήματα είναι. Φυσικά εάν κάποιος τους ρωτήσει τι κάνουν εκεί, απαντούν συνήθως ότι είναι συγγενείς και ότι φιλοξενούνται για ένα διάστημα εκεί».
Στη συνέχεια ο Ανέστης Χίου συμπληρώνει στο EleftherosTypos.gr ότι ο Σύλλογος έχει δηλώσει όλο αυτό που συμβαίνει στην ΑΑΔΕ, ωστόσο δεν μπορεί να γίνει επίσημη καταγγελία, διότι δεν υπάρχουν τα απαραίτητα στοιχεία.
«Είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει ένας τέτοιος ελεγκτικός μηχανισμός που να τσεκάρει τέτοιες περιπτώσεις, Επίσης, τεράστιο πρόβλημα σε αυτές τις περιοχές το καλοκαίρι είναι και ο μεγάλος όγκος σκουπιδιών που μαζεύονται, με αποτέλεσμα να υπάρχουν προβλήματα εκείνη την περίοδο» προσθέτει ο ίδιος.
Οι αναρτήσεις στα social media και οι αγγελίες μεταξύ Βαλκάνιων
Ακόμη, σύμφωνα με πληροφορίες του EleftherosTypos.gr, αλλοδαποί που διαμένουν στις αγορασμένες κατοικίες τους, εάν κάποιος γείτονάς τους πουλάει το σπίτι του ή εάν πωλείται κάποια κατοικία σε κοντινό σημείο, το δημοσιεύουν άμεσα στα κοινωνικά μέσα δικτύωσης προκειμένου να βρεθεί ενδιαφερόμενος αγοραστής από την ίδια χώρα καταγωγής.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ενός Βούλγαρου στη Λάρισα, ο οποίος αναφέρει σε ανάρτησή του:
«Ο γείτονάς μου ετοιμάζεται να πουλήσει. Η ιδιοκτησία του είναι 300 m2 και απέχει 40 μέτρα από την παραλία. Αποτελείται από κινητή κατοικία πέντε ατόμων (δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι με εξοπλισμό κουζίνας και μπάνιο με τουαλέτα), εντοιχισμένη σε επιπλέον τσιμεντένια βεράντα και πάνω υπάρχει μια αποθήκη, που καλύπτει όλο το σπίτι για να μην έχει ήλιο. Διαθέτει πάνελ 4,4 kWtp και μετατροπέα 5,6 kW. Το νερό από τον αγωγό διαθέτει και αντλία άρδευσης, ανεξάντλητο. Δεν υπάρχουν άλλοι Βούλγαροι εδώ εκτός από εμένα και το ακίνητο βρίσκεται στην Παραλία Λάρισας. Η δεύτερη φωτογραφία δείχνει την εγγύτητα προς τη θάλασσα. Η παραλία είναι 7 χιλιόμετρα.
Η απορία μου είναι εάν υπάρχει ενδιαφέρον για ένα τέτοιο ακίνητο από τους Βούλγαρους, γιατί η διαδρομή απέχει σχεδόν 5 ώρες από τη Σόφια. Η εκτιμώμενη τιμή είναι περίπου 120K €. Ακόμα δεν μπορεί να χτιστεί, παρά το γεγονός ότι υπάρχουν τουλάχιστον 100 ογκώδεις κατοικίες που βρίσκονται σε συγκολλημένη θέση. Ο κανονισμός πλησιάζει στην τελική. Εγκατέστησαν ακόμα και στύλους ρεύματος, αλλά οι γείτονες δεν το θέλουν λόγω φόρων. Σαμποτάρουν τον κανονισμό για τον ίδιο λόγο».
Παρακάτω ακόμη μία ανάρτηση με παρόμοια χαρακτηριστικά:
«Γεια σας, ψάχνουμε βίλα, βίλες ή διαμερίσματα για 3 οικογένειες. Δίπλα ή με κοινόχρηστη αυλή, κοντά στην παραλία, κατάλληλη για παιδιά. Έως και 5 ώρες από τη Σόφια. Για τις αρχές Σεπτεμβρίου, ίσως από τις 5 του μηνός.
- 2 μητέρες + ένα 10χρονο παιδί και ένα 2χρονο παιδί
- 2 μητέρες + ένα 10χρονο παιδί και ένα 6χρονο
- 2 μητέρες + ένα 10χρονο παιδί».
Χαρακτηριστική είναι και μία ακόμη ανάρτηση, η οποία αναφέρει:
«Ψάχνω στούντιο για τους δυο μας στην Καλιθέα περίοδο 7-12 Ιουνίου δηλαδή 5 νύχτες».
Στην ίδια δημοσίευση, χρήστης απαντά:
«Βίλα με έως 8 άτομα και διαμέρισμα 4 ατόμων στον Άγιο Νικόλαο / μεταξύ Νικήτης και Βουρβούρου /. Υπάρχει ένας ωραίος κήπος με ταπετσαρισμένα έπιπλα, εξοπλισμένη κουζίνα, ίντερνετ, κλιματιστικά. 4 λεπτά από την καλύτερη παραλία της Σιθωνίας. Χωρητικότητα έως 8 θέσεις. τιμή – από 30 ευρώ το άτομο…. Ένα σπίτι στον Παράδεισο…(τηλέφωνο επικοινωνίας) / για περισσότερες πληροφορίες στο δοσμένο τηλέφωνο. Τα πιο προσιτά από τα καλύτερα».
Το έντονο ενδιαφέρον ανεβάζει και τις τιμές πώλησης
Φυσικά, στις εν λόγω σελίδες δραστηριοποιούνται και αρκετά μεσιτικά γραφεία, τα οποία προσπαθούν να πουλήσουν οικίες σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας, καθώς η τιμή πώλησης μπορεί να «πιάσει» υψηλότερα επίπεδα λόγω του έντονου ενδιαφέροντος από τις γειτονικές χώρες, αλλά και της αυξημένης ρευστότητας που διαθέτουν ορισμένοι αγοραστές.
