Τι σημαίνει ζημιά από έναν ενοικιαστή σε ένα σπίτι;

Ζημιά θεωρείται κάθε φθορά που προκύπτει από αμέλεια του ενοικιαστή που θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την αποκατάστασή της. Αν η ζημιά δεν αποκατασταθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει μέρος ή ακόμα και ολόκληρη την εγγύηση για να καλύψει εκείνος το κόστος των απαραίτητων επισκευών μετά την λήξη του συμβολαίου.

Ζημιές που ενδέχεται να ευθύνεται ο ενοικιαστής και μπορεί να χρεωθεί:

Γδαρμένο ή χτυπημένο δάπεδο (παρκέ, μάρμαρο, πλακάκια)

Σπασμένα είδη υγιεινής & πλακάκια στο μπάνιο

Σπασμένοι μεντεσέδες ή πόμολα σε πόρτες

Σπασμένες πόρτες ή παράθυρα (ή η απώλεια αυτών)

Μουτζουρωμένοι ή με μεγάλες τρύπες τοίχοι

Βαμμένοι τοίχοι χωρίς έγκριση από τον ιδιοκτήτη

Κατεστραμένα υδραυλικά εξαρτήματα μπάνιου ή κουζίνας

Σπασμένα ή κατεστραμμένα έπιπλα (σε περίπτωση ενοικίασης επιπλωμένου σπιτιού)

Φθορά ή απώλεια συσκευών (π.χ. πλυντήρια, φούρνοι) που δεν έχουν συντηρηθεί σωστά.

Ποιες ζημιές σε ενοικιαζόμενο σπίτι βαραίνουν τον ιδιοκτήτη;

Ο ιδιοκττης λοιπόμ αναλαμβάνει το κόστος αποκατάστασης ζημιών που προκαλούνται από φυσική φθορά του σπιτιού, όπως το βάψιμο, οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές βλάβες κ.λπ.

Είναι υπεύθυνος για  έκτακτες επισκευές που αφορούν την πολυκατοικία και όχι αποκλειστικά και μόνο το διαμέρισμά του. Και φυσικά οι φθορές που προκαλούνται από την καθημερινή ζωή σε ένα σπίτι, και όχι από την αμέλεια του ενοικιαστή, αποτελούν τις φυσικές φθορές και συνήθως, για την αποκατάσταση τους, είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ορισμένες φθορές του ακινήτου είναι οι εξής:

Σημάδια στο ξύλινο δάπεδο ή στα πλακάκια,

«Σκασμένη» μπογιά σε τοίχους

Χαλαρωμένα πλακάκια μπάνιου

Χαλαρωμένα πόμολα στις πόρτες

Παλιές ή/& φθαρμένες πόρτες

Αποχετεύσεις που βουλώνουν εύκολα

Μικρές ρωγμές & τρύπες από καρφιά σε τοίχους

Συρόμενες πόρτες που «κολλάνε»

Φθαρμένος σμάλτος στην μπανιέρα

Ντουλάπες & ντουλάπια που δεν κλείνουν καλά

Ποιος πληρώνει το βάψιμο σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι;

Σύμφωνα με το νόμο, το βάψιμο ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού λόγω «φυσικής φθοράς» από τη χρήση (π.χ. μετά από μερικά χρόνια) βαρύνει τον ιδιοκτήτη, καθώς θεωρείται συντήρηση του ακινήτου. Όμως αν ο ενοικιαστής κάνει κάποια ζημιά στον τοίχο ή υπάρχουν έντονες λεκέδες από υπαιτιότητα του ενοικιαστή, το κόστος αποκατάστασης επιβαρύνει όχι τον ιδιοκτήτη αλλά τον ενοικιαστή.