Θερμοσίφωνας, υγρασία, καζανάκι: Πότε πληρώνει ο ιδιοκτήτης και πότε ο ενοικιαστής

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, βασικό κριτήριο για το ποιος αναλαμβάνει το κόστος μιας επισκευής είναι η αιτία που προκάλεσε τη βλάβη. Όταν πρόκειται για φθορές που οφείλονται στη φυσιολογική παλαιότητα του ακινήτου ή στην πάροδο του χρόνου, η ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη.

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται προβλήματα όπως σπασμένοι σωλήνες, βλάβες σε καζανάκια, υγρασίες, καθώς και ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές δυσλειτουργίες που εμφανίζονται λόγω παλαιότητας των εγκαταστάσεων. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να διασφαλίζει ότι το ακίνητο παραμένει ασφαλές, λειτουργικό και κατάλληλο για κατοίκηση.

Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για μικρές εργασίες συντήρησης που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση του ακινήτου. Σε αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η αντικατάσταση λαμπτήρων, η επισκευή ή αλλαγή απλών εξαρτημάτων και γενικότερα μικροφθορές που συνδέονται με τη συνήθη χρήση του σπιτιού.

Επιπλέον, ο μισθωτής καλείται να αποκαταστήσει οποιαδήποτε ζημιά προκληθεί από δική του υπαιτιότητα ή από πρόσωπα που διαμένουν μαζί του. Ενδεικτικά παραδείγματα αποτελούν σπασμένα τζάμια, ζημιές σε πόρτες ή τρύπες στους τοίχους.

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ακόμη ότι σε περίπτωση σοβαρής βλάβης ο ενοικιαστής θα πρέπει να ενημερώνει προηγουμένως τον ιδιοκτήτη πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε επισκευή. Εάν πραγματοποιήσει εργασίες χωρίς προηγούμενη συνεννόηση, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καλύψει το σχετικό κόστος.

Τέλος, η Ένωση υπενθυμίζει ότι τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές διαθέτουν συγκεκριμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις. Ο ενοικιαστής δικαιούται να διαμένει σε ένα ασφαλές και λειτουργικό περιβάλλον, ενώ ο ιδιοκτήτης οφείλει να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Καθοριστικό ρόλο παίζει και η σύμβαση μίσθωσης, στην οποία συχνά προβλέπονται ειδικότεροι όροι σχετικά με τις επισκευές, τις φθορές και την κατανομή των σχετικών εξόδων.