Ενοίκια: Η ζήτηση στα «φθηνά» ανεβάζει τις τιμές – Η εικόνα σε 170 περιοχές

Περιοχές με έντονο φοιτητικό ενδιαφέρον ή εύκολη πρόσβαση στο μετρό, όπως τα Ιλίσια (12,94 €/τ.μ.), το Παγκράτι (12,14 €/τ.μ.) και οι Αμπελόκηποι (11,82 €/τ.μ.) παρουσιάζουν σταθερά αυξητικές τάσεις (+5,20%, +3,58% και +6,97% αντίστοιχα).

Ακόμα και παραδοσιακά πιο προσιτές γειτονιές του κέντρου, όπως η Κυψέλη (9,8 €/τ.μ.) και τα Πατήσια (9,44 €/τ.μ.), πλησιάζουν πλέον το όριο των 10 €/τ.μ., πιεζόμενες από τη μετατόπιση των ενοικιαστών που αναζητούν οικονομικότερες λύσεις. Είναι φθηνότερα, άρα αυξάνεται η ζήτηση από όσους αναζητούν πιο προσιτά ενοίκια και το αποτέλεσμα είναι η αύξηση της ζήτησης να φέρει και άνοδο τιμών…

Βόρειοι και νότιοι

Τα νότια και τα βόρεια προάστια συνεχίζουν να οδηγούν την κούρσα των τιμών, επιβεβαιώνοντας τις παραδοσιακές τάσεις. Η Κάτω Γλυφάδα αγγίζει το υψηλό των 19,33 €/τ.μ., ακολουθούμενη στενά από τη Γλυφάδα (16,99 €/τ.μ.) και τη Βούλα (16,97 €/τ.μ.). Η ζήτηση στις περιοχές αυτές τροφοδοτείται από την εγγύτητα στο παραλιακό μέτωπο και τα έργα ανάπλασης (όπως το Ελληνικό, το οποίο καταγράφει 15,71 €/τ.μ. με σταθερή άνοδο +3,76%). Αντίστοιχα, στα βόρεια προάστια, το Παλαιό Ψυχικό (16,83 €/τ.μ.) και η Ανω Φιλοθέη (16,41 €/τ.μ.) διατηρούν υψηλή ζήτηση και για ενοίκιο, αν και απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά σε υψηλότερα εισοδήματα.

Η πίεση στο κέντρο αναγκάζει ένα μεγάλο μέρος της ζήτησης να μετακινηθεί προς τα δυτικά προάστια και τον Πειραιά, προκαλώντας εκεί απότομες αυξήσεις. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν η Πετρούπολη (+12,99%) και το Κάτω Αιγάλεω (+13,32%). 

Θεσσαλονίκη

Η εικόνα της αγοράς στη Θεσσαλονίκη δείχνει σημαντικές ανοδικές πιέσεις στις τιμές, με τον γενικό μέσο όρο των ζητούμενων ενοικίων σε κεντρικό δήμο, περιφερειακούς και υπόλοιπο νομού, να διαμορφώνεται στα 8,04 €/τ.μ. και τη μέση ετήσια αύξηση στο +6,42%. Το φαινόμενο αυτό οδηγεί σε ραγδαία σύγκλιση των τιμών ανάμεσα στις ιστορικά οικονομικές συνοικίες και στις πιο ακριβές περιοχές. Το Ιστορικό Κέντρο (11,32 €/τ.μ., +5,79%) και ο Λευκός Πύργος (12,15 €/τ.μ., +3,49%) παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της πόλης. Ωστόσο, οι ρυθμοί αύξησής τους παρουσιάζουν σημάδια κόπωσης, καθώς οι τιμές έχουν αγγίξει το ανώτατο όριο της αγοραστικής δύναμης των ντόπιων ενοικιαστών.

Σε ρυθμούς αυξήσεων και τα δυτικά. Οι Αμπελόκηποι ηγούνται της ετήσιας αύξησης με το εντυπωσιακό +20,90% (7,52 €/τ.μ.), ενώ ακολουθεί η Ευκαρπία με +18,98% (5,83 €/τ.μ.), η Ξηροκρήνη (+17,15%) και η Μενεμένη (+12,46%). Η τάση αυτή εξηγείται από τη μετατόπιση των χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων (κυρίως οικογενειών και φοιτητών), που αποκλείονται οικονομικά από το κέντρο και αναζητούν εναλλακτικές λύσεις. Η ανάγκη για φθηνότερη στέγη σπρώχνει τους ενοικιαστές ακόμα πιο έξω. Η Περαία, με άλμα +15,44%, φτάνει το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στα 8,30 €/τ.μ., αποδεικνύοντας ότι το παραλιακό μέτωπο του Θερμαϊκού λειτουργεί πλέον ως μόνιμη κατοικία για πολλούς. 

Στην Περιφέρεια

Συνολικά, ο γενικός μέσος όρος των ζητούμενων ενοικίων διαμορφώνεται στα 8,23 €/τ.μ. και η μέση ετήσια αύξηση στο +5,88%. Η ελληνική Περιφέρεια δεν είναι η κατά πολύ φθηνότερη λύση που ήταν στο παρελθόν. Η άνοδος του μέσου όρου έρχεται κυρίως από τους τουριστικούς προορισμούς και τις μεγάλες φοιτητικές πόλεις που οδηγούν την κούρσα της ανόδου. Ενδιαφέρον είναι ότι πολλά νησιά, που είχαν άλματα τιμών μέσα στην τελευταία 7ετία, τώρα κάνουν μικρές ή μεγάλες διορθώσεις, καθώς η αγορά φαίνεται να έχει κορεστεί. Τέτοια παραδείγματα είναι η Μύκονος, που παραμένει από τις ακριβότερες περιοχές με μέσο ζητούμενο ενοίκιο στα 19,98 €/τ.μ., αλλά καταγράφει ετήσια πτώση -2,49%. Ακόμα πιο έντονη είναι η υποχώρηση στη Σαντορίνη, η οποία σημειώνει τη μεγαλύτερη μείωση σε όλη την Περιφέρεια με -13,26% (14,39 €/τ.μ.). Ανάλογη αρνητική τροχιά ακολουθούν η Πάρος (-1,80%) και η Σιθωνία Χαλκιδικής (-11,22%).

«Τσίμπησαν» Θάσος, Λευκάδα, Πρέβεζα, Εύβοια

Την ώρα που οι πιο διαφημισμένοι τουριστικοί προορισμοί υποχωρούν, οι πιο προσιτές παραθεριστικές ζώνες βιώνουν σημαντική άνοδο. Η Θάσος, με το εντυπωσιακό +25,15% (8,61 €/τ.μ.), εξελίσσεται σε ισχυρό πόλο έλξης επενδύσεων. Η Λευκάδα (+23,17% στα 10,79 €/τ.μ.) και η Πρέβεζα (+22,06% στα 7,36 €/τ.μ.) επιβεβαιώνουν τη ραγδαία ανάπτυξη της τουριστικής ζώνης.

Παράλληλα, η Εύβοια αναδεικνύεται σε μεγάλο πρωταγωνιστή λόγω της εγγύτητάς της με την Αττική, με το Μαρμάρι να καταγράφει άλμα +23,26% και την Αμάρυνθο να ακολουθεί με +15,11%.

Φοιτητικές πιέσεις

Οι αυξήσεις στα ζητούμενα ενοίκια μπορεί να μην είναι καλή εξέλιξη για τους ενοικιαστές, όμως, πολλές φορές, είναι δείκτης καλός για μία τοπική κοινωνία. Οι πόλεις που δέχονται σημαντικές επενδύσεις ή αυξάνουν τους φοιτητικούς τους πληθυσμούς βρίσκονται σε τροχιά ανάπτυξης, κάτι που αποτελεί και το ζητούμενο για κάθε περιοχή. Αν, όμως, το οικιστικό απόθεμα δεν έχει αυξηθεί αναλόγως, τότε η αυξημένη ζήτηση και η σταθερή προσφορά φέρνουν υψηλότερες τιμές. Παράδειγμα, η Αλεξανδρούπολη που καταγράφει ισχυρή άνοδο +12,30% (9,31 €/τ.μ.), μετά τη γεωπολιτική και ενεργειακή της αναβάθμιση. Η Καλαμάτα (9,31 €/τ.μ., +11,23%), η Λάρισα (7,66 €/τ.μ., +10,22%) και το Ηράκλειο Κρήτης (9,89 €/τ.μ., +12,13%) παρουσιάζουν διψήφιους ρυθμούς αύξησης τιμών, ενώ η Πάτρα (8,16 €/τ.μ., +5,70%), που είναι πιο μεγάλη πόλη και με ικανοποιητικό απόθεμα ακινήτων, εμφανίζει μια πιο ήπια ανοδική τάση.

Πιο αργοί ρυθμοί

Η άλλη όψη του νομίσματος είναι περιοχές που δεν έχουν έντονο τουριστικό ενδιαφέρον, κυρίως στην ηπειρωτική Ελλάδα και σε περιοχές μακριά από φοιτητικά κέντρα. Οι Σέρρες καταγράφουν το χαμηλότερο ζητούμενο ενοίκιο με 4,98 €/τ.μ. (+3,75%), ακολουθούμενες από το Κιλκίς (5,08 €/τ.μ.) και τη Δράμα (5,15 €/τ.μ.). Σε αυτές τις περιοχές η αγορά κινείται με πολύ πιο αργούς ρυθμούς, καθώς η εγχώρια ζήτηση παραμένει περιορισμένη και δεν υπάρχουν εξωτερικοί παράγοντες (τουρισμός, επενδύσεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις) για να γίνουν η ατμομηχανή της ανάπτυξης στην αγορά.

ΜΕΣΟ ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΣΕ 170 ΠΕΡΙΟΧΕΣ

ΑΤΤΙΚΗ (88 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούνιος 2026

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ (33 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούνιος 2026

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ (49 ΠΕΡΙΟΧΕΣ)

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούνιος 2026