Airbnb ή ξενοδοχείο φέτος το καλοκαίρι; Τι συμφέρει; [πίνακες]

Η πραγματικότητα είναι ότι οι διακοπές στην Ελλάδα φέτος είναι σχεδόν 20% ακριβότερες από ό,τι το 2023. Χιλιάδες αναζητούν ποιοτικούς προορισμούς και παράλληλα τρόπους για να μειώσουν το κόστος. Για πολλούς η λύση είναι ένα κατάλυμα μακροχρόνιας μίσθωσης, όπου σε αντίθεση με το ξενοδοχείο, μία οικογένεια ή μία παρέα μπορεί να ρίξει το κόστος με πολλούς τρόπους.

Παράδειγμα, να μαγειρεύει αντί να αγοράζει έτοιμο φαγητό. Ομως το 2025 οι διαφορές τιμών ανάμεσα σε ξενοδοχεία και καταλύματα τύπου Airbnb δεν είναι τόσο μεγάλες όσο παλαιότερα. Παράδειγμα, το 2023, ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων στην Ανδρο ξεκινούσε από τα 532 ευρώ για 8 ημέρες, ενώ ένα διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης από 414 ευρώ.

Η διαφορά ήταν 22,18% υπέρ της βραχυχρόνιας. Φέτος για την ίδια περίοδο (1-9 Ιουλίου) οι τιμές είναι από 633 ευρώ για το ξενοδοχείο και από 628 ευρώ για το διαμέρισμα. Η διαφορά είναι αμελητέα. Από το 2023, το ξενοδοχείο έγινε 18,98% ακριβότερο, ενώ το Airbnb κατά 51,69%. Η ζήτηση είναι τέτοια από το εξωτερικό που οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα, σχεδόν παντού.

Για πολλούς, η βραχυχρόνια είναι η πρώτη επιλογή και χιλιάδες καταλύματα έχουν προχωρήσει σε σημαντικές αναβαθμίσεις, με το κόστος των επενδύσεων να περνά στις τιμές. Ο χάρτης έχει σχεδιαστεί από την αρχή και υπάρχουν μέρη όπου οι προσφορές των ξενοδοχείων τα κάνουν σημαντικά φθηνότερα, ειδικά αν οι κρατήσεις γίνουν 2-3 μήνες νωρίτερα.

Η ζήτηση

Ο αριθμός των ατόμων που έκαναν κρατήσεις σε Airbnb στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά περίπου 12% το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Η «Ευρωπαϊκή Ανασκόπηση, Ιανουάριος 2025» της AirDNA δείχνει ισχυρή ανοδική τάση στη ζήτηση για ελληνικά Airbnb. Αυτή η έκθεση έδειξε αύξηση 45% σε ετήσια βάση στις κρατήσεις για μελλοντικές διαμονές τον Ιανουάριο του 2025. Με άλλα λόγια, όταν οι άνθρωποι έκαναν καλοκαιρινά σχέδια τον Ιανουάριο, η Ελλάδα ήταν ένα από τα πρώτα μέρη που σκέφτηκαν για διακοπές το 2025. Για την περίοδο του Πάσχα συγκεκριμένα, η Ελλάδα είχε πρωταγωνιστήσει στις αυξήσεις κρατήσεων από έτος σε έτος κατά 77% σε σύγκριση με το Πάσχα του 2024.

Ακριβότερο;

Και όμως, όποιος προσπαθήσει να κάνει κράτηση για την αρχή του Ιουλίου, βλέπει πως οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα. Για μία τετραμελή οικογένεια, που θέλει να πάει από 1η έως 9 Ιουλίου διακοπές, η μακροχρόνια μίσθωση έχει τιμές 684 ευρώ στην Κάρυστο, 2.072 ευρώ στη Φολέγανδρο, 905 ευρώ στα Κύθηρα, 719 ευρώ στη Λευκάδα και 1.161 ευρώ στη Σέριφο. Οι τιμές είναι αρκετά διαφορετικές από το 2023, όταν ήταν 329 ευρώ στην Κάρυστο, 1.523 ευρώ στη Φολέγανδρο, 517 ευρώ στη Λευκάδα και 677 ευρώ στη Σέριφο. Οι τιμές προφανώς καθορίζονται και από το ποιες είναι οι διαθεσιμότητες κάθε φορά, δηλαδή μπορεί να υπάρχουν φθηνότερα καταλύματα, αλλά να μην είναι διαθέσιμα, όμως η έρευνα σε 14 δημοφιλείς προορισμούς δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αύξηση πέριξ του 20%. Ομως αυτό είναι μόνο στην τιμή διαμονής.

Βραχυχρόνια και ξενοδοχεία προσφέρουν διαφορετικά πράγματα και αυτό αλλάζει τους συσχετισμούς. Το βασικό προτέρημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ότι συνολικά παραμένουν φθηνότερες ανά ημέρα και τετραγωνικό μέτρο από το ανάλογο ξενοδοχείο. Κυρίως γιατί τα ακίνητα είναι μεγαλύτερα από τα δωμάτια των ξενοδοχείων και έχουν περισσότερους χώρους, όπως κουζίνα. Σε αυτή την επιλογή, δεν αγοράζεις υπηρεσίες, παρά μόνο ενοικιάζεις για λίγες ημέρες ένα σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείς να ρίξεις σημαντικά το κόστος, όμως δεν έχεις και καμία από τις ευκολίες ή ανέσεις που προσφέρει μία ξενοδοχειακή επιχείρηση. Οταν επιλέγεις ένα ακίνητο τύπου Airbnb και όχι ξενοδοχείο, έχεις πολύ μεγαλύτερο εύρος επιλογών. Το είδος του καταλύματος, την τοποθεσία και τον συνολικό αριθμό επισκεπτών.

Οταν νοικιάζεις ένα ακίνητο, είναι δικό σου για όσο έχεις συμφωνήσει και ο βαθμός ιδιωτικότητας, ελευθερίας κινήσεων είναι πολύ μεγαλύτερος. Το κόστος μπορεί να μειωθεί περαιτέρω, καθώς, σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία, δεν πληρώνεις με το άτομο ανά βραδιά. Αν νοικιάσεις το ακίνητο με μεγαλύτερη παρέα, το κόστος για τον καθένα μπορεί να πέσει. Επιστρέφουμε στους περισσότερους χώρους και συγκεκριμένα στο μεγάλο πλεονέκτημα που λέγεται κουζίνα. Ο καθένας, αλλά ειδικά μία οικογένεια με μικρά παιδιά, μπορεί να ρίξει σημαντικά το κόστος των διακοπών αν μαγειρεύει, αντί να βασίζεται σε ταβέρνες και εστιατόρια.

Συνολικό κόστος

Κανείς δεν πέφτει από τα σύννεφα, όταν βλέπει ότι και στον τουρισμό οι τιμές είναι κάθε πέρσι και καλύτερα. Δεν είναι μόνο οι τιμές της διαμονής, καθώς από την εστίαση μέχρι την ξαπλώστρα τα επιμελητήρια του κλάδου κάνουν λόγο για συνολική άνοδο 6-12%, ανάλογα με τον προορισμό. Φυσικά, οι δαπάνες ποικίλλουν ανάλογα με το πού, πώς, για πόσο και τι ανάγκες έχει ο καθένας. Μπορεί η σύγκριση στο κόστος διαμονής να γίνεται ανάμεσα σε ξενοδοχεία τριών και τεσσάρων αστέρων, με τα Airbnb, όμως, υπάρχουν και επιλογές όπου όλα τα κόστη συνδυάζονται και ο συνολικός αναγκαίος προϋπολογισμός για τις διακοπές μειώνεται.

Παράδειγμα, μπορεί η έρευνα να δείχνει ότι ένα ζευγάρι που θα παραθερίσει 1 έως 9 Ιουλίου θα χρειαστεί από 412 ευρώ για ένα ξενοδοχείο τριών αστέρων στην Κέρκυρα, 655 ευρώ σε τεσσάρων αστέρων ή από 512 ευρώ για ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό όμως είναι μόνο το κόστος διαμονής και στις διακοπές τα κόστη προστίθενται γρήγορα.

Παράδειγμα, ένα ακριβότερο κατάλυμα δίπλα στη θάλασσα μπορεί να είναι στην πράξη φθηνότερο από ένα άλλο που έχει φθηνότερη διαμονή, όμως είναι μακριά από τα σημεία ενδιαφέροντος και κάθε έξοδος σημαίνει και έξοδα για ταξί ή ενοικίαση οχήματος. Ομως υπάρχουν και οι επιλογές για All Inclusive διακοπές, όπου μέσα σε ένα ξενοδοχείο παρέχονται σχεδόν τα πάντα, σε ένα ολοκληρωμένο πακέτο. Αυτή την περίοδο υπάρχουν προσφορές από 970 ευρώ για δύο ενήλικα άτομα, που περιλαμβάνει πλήρη διατροφή, bar, ξαπλώστρες κτλ. Για πολλούς η διαμονή είναι το μεγαλύτερο κόστος ενός ταξιδιού, για άλλους ίσως το μικρότερο. Ο ελληνικός τουρισμός έχει ωριμάσει αρκετά, ώστε να μπορεί να καλύψει τις ανάγκες των περισσοτέρων.

Η Ελλάδα στο TOP 3

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της ΤUI, η Ελλάδα είναι και φέτος στους τρεις δημοφιλέστερους καλοκαιρινούς προορισμούς ανάμεσα στους πελάτες της. Η τριάδα που φαίνεται να σαρώνει στις προκρατήσεις, αλλά και στις διαδικτυακές αναζητήσεις των ενδιαφερομένων, αποτελείται από την Ισπανία, την Ελλάδα και την Τουρκία. Σύμφωνα με τον κορυφαίο ευρωπαϊκό ταξιδιωτικό οργανισμό, οι μέσες τιμές είναι επίσης 4% υψηλότερες από ό,τι το προηγούμενο έτος. 

Τα 4 «πρέπει» για να σας βγει οικονομικά

Νωρίς σημαίνει φθηνότερα: Οσο πιο νωρίς γίνουν οι κρατήσεις δωματίων τόσο πιο συχνό είναι να συνοδεύονται και από σημαντικές εκπτώσεις. Οι τιμές του σήμερα για τον Ιούλιο είναι περίπου 20% φθηνότερες από ό,τι θα είναι στα τέλη Ιουνίου. Για τα περισσότερα ελληνικά νησιά ίσως τότε να μην υπάρχουν καν διαθεσιμότητες.

Εναλλακτικοί προορισμοί: Η Ελλάδα είναι σχεδόν ένας μεγάλος τουριστικός προορισμός. Τα πιο προβεβλημένα μέρη, οι παραδοσιακοί προορισμοί έχουν καπέλο στην τιμή, όμως υπάρχουν χιλιάδες μέρη σπάνιας ομορφιάς που χρειάζονται λιγότερο από τον μισό προϋπολογισμό διακοπών.

Εκπτώσεις για τα παιδιά: Στην επιλογή ξενοδοχείου, αλλά και στην αρχική συνεννόηση, είναι σημαντικό να εξεταστούν οι ειδικές τιμές για τα παιδιά. Πολλά ξενοδοχεία προσφέρουν δωρεάν διαμονή, μειώνοντας σημαντικά το συνολικό κόστος.

All Inclusive: Δεν είναι τυχαίο που αποτελούν κορυφαία επιλογή για πολλούς τουρίστες από την Ευρώπη και την Αμερική. Συμφέρουν τα μεγάλα ξενοδοχεία, αλλά και τους παραθεριστές. Γεύματα, ποτά, δραστηριότητες, όλα σε μία τιμή, που είναι πολύ χαμηλότερη από το να τα πληρώσει όλα κανείς ξεχωριστά.

Το κόστος διαμονής για 2 άτομα. Κράτηση 1η έως 9η Ιουλίου 2025

Ανάλυση στοιχείων: Booking.gr, airbnb.gr (14.05.2025) 

Το κόστος διαμονής για μία 4μελή οικογένεια. Κράτηση 1η έως 9η Ιουλίου 2025

Ανάλυση στοιχείων: Booking.gr, airbnb.gr (14.05.2025)