Οι ευκαιρίες για ακίνητα έως 150.00 Ευρώ – Ο χάρτης με τις τιμές για όλη την Ελλάδα

Η ανακοίνωση του προγράμματος δημιουργεί εύλογα το ερώτημα, υπάρχουν τέτοια ακίνητα και πού; Ευτυχώς ή δυστυχώς, υπάρχουν κάποιες πραγματικότητες της ελληνικής αγοράς που δεν μπορούν εύκολα να ξεπεραστούν.

Οι τιμές έχουν ανέβει σημαντικά, κάνοντας ακόμα και τα παλαιότερα ακίνητα να πωλούνται σε τιμές που πριν από μία πενταετία θα αγόραζες σχετικά νεόδμητο.

Η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα η προσφορά ακινήτων είναι ακόμα μικρότερη σε σχέση με τη ζήτηση, με αποτέλεσμα να αντιμετωπίσουν περισσότερες δυσκολίες όσοι δικαιούχοι του προγράμματος θέλουν να αγοράσουν σπίτι σε Αθήνα ή Θεσσαλονίκη.

Αν δεν υπάρχουν ήδη κάποια κεφάλαια στην άκρη, θα χρειαστούν αρκετοί συμβιβασμοί στην επιλογή κατοικίας.

Δανεισμός

Για τους μεσίτες είναι σαφές από την ανακοίνωση του ορίου των 150.000 ευρώ ότι το δάνειο από μόνο του δεν θα φτάσει. Στα πιο πιθανά σενάρια, είναι ο συμπληρωματικός δανεισμός, η χρήση ιδίων κεφαλαίων ή η αγορά μίας πιο περιορισμένης κατοικίας από ό,τι συνήθως επιλέγουν τα νέα ζευγάρια που έχουν στόχο την οικογένεια. Αξίζει να αναφερθεί ότι το ποσό του δανείου δεν είναι τυχαίο, καθώς κατά μέσο όρο στην Αττική το μέσο αιτούμενο ποσό χορήγησης στεγαστικού δανείου διαμορφώνεται σε 115.000 ευρώ. Οπότε για πρώτη κατοικία ενός ζευγαριού δεν μπορείς να πεις ότι δεν είναι αρκετά τα χρήματα, αλλά σε αυτές τις τιμές συνήθως αναγκάζεσαι να διαλέξεις πού θα κάνεις την υποχώρηση. Αν θα είναι στην περιοχή που θέλεις ή στους χώρους του ακινήτου. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει η δυνατότητα για κάτι από τα παραπάνω και μοναδικά διαθέσιμα κεφάλαια είναι τα 150.000 ευρώ από το δάνειο του προγράμματος, τότε ας δούμε τι λέει η αγορά για τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση. Τα στοιχεία των αγγελιών μιλούν από μόνα τους, καθώς στα νότια, βόρεια και ανατολικά προάστια η διαθεσιμότητα είναι στα όρια του μηδέν. Συγκεκριμένα στα βόρεια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75 τ.μ.-120 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, στα νότια το 5,03% και στα ανατολικά το 13,7%. Καλύτερα είναι τα πράγματα σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, ειδικά στο κέντρο, όπου υπάρχουν πολλές παλαιές πολυκατοικίες και οι τιμές είναι χαμηλότερες και το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται από το πρόγραμμα, στα δυτικά προάστια το 33,2% και στον Πειραιά το 28,5%. Δηλαδή, τις προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούν περίπου τρεις στις δέκα κατοικίες στα δυτικά προάστια, στο κέντρο και στον Πειραιά.

Αθήνα

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, το 45,94% των διαμερισμάτων διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€. Τα διαθέσιμα ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€ είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής έως το 1980, που αποτελούν το 84,34% του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€ διατίθενται κυρίως στο Γκάζι, στον Κολωνό και στα Πατήσια. Στις περιοχές των νοτίων προαστίων μόλις το 9,19% των διαμερισμάτων διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€. Μεγαλύτερες διαθεσιμότητες υπάρχουν στα δυτικά, όπου το 41,23% των διαμερισμάτων διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλης για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα. Παράλληλα, το 57,67% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€ είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990, ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής. Σε νεότερες κατασκευές, η περιοχή έχει τα υψηλότερα ποσοστά σε αυτές τιμές, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα από 1991-2010 αποτελούν το 26,42% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των νοτίων και των βορείων προαστίων.

Ποια είναι, όμως, τα ακίνητα σε αυτή την κατηγορία από 150.000 έως 170.000 ευρώ που θα μπορούσε να αγοράσει ο δικαιούχος του προγράμματος; Σύμφωνα με τους μεσίτες, πρόκειται για διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ. κατ’ ελάχιστον με 2 Υ/Δ κατάλληλα για οικογένεια. Με 150.000 ευρώ στο χέρι και αν δεν είσαι πολύ ευαίσθητος με την ηλικία του, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, μπορείς να βρεις κατοικία 102 τ.μ. στον Νέο Κόσμο, έως και 140 τ.μ. στα Πατήσια, 87 τ.μ. στους Αμπελοκήπους, 95 τ.μ. στη Νέα Ιωνία και 104 τ.μ. στην Κυψέλη. Τώρα, αν κάνεις και τους συμβιβασμούς στη ζητούμενη επιφάνεια, μπορείς να αγοράσεις λίγο μικρότερο ακίνητο, αλλά σε θεωρητικά καλύτερες περιοχές, όπως η Αγία Παρασκευή, η Νέα Σμύρνη και το Νέο Φάληρο. Οι αγοραστές είναι κυρίως ηλικίας έως 44 ετών που διαθέτουν ιδία συμμετοχή ύψους 20%-30% επί της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών αποταμιεύσεων είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων ή/και εφάπαξ των γονέων ή/και μέσω πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου.

Επαρχία

Διαφορετικά είναι τα πράγματα στην ελληνική περιφέρεια, ειδικά μακριά από τις μεγάλες πόλεις. Αν και η διαθεσιμότητα δεν είναι πολύ μεγαλύτερη, είναι μικρότερη η ζήτηση, όπως και οι τιμές. Σε περιοχές όπως η Αρτα, η Καστοριά και ο Πύργος βλέπουμε χαρακτηριστικά παραδείγματα ακινήτων, κυρίως διαμερίσματα κατάλληλα για οικογένεια τα οποία πωλούνται σε τιμές κοντά στα 120.000 με 160.000 ευρώ. Αυτό ισχύει για τα περισσότερα μέρη, με εξαίρεση τις περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος. Παραλιακά και ειδικά στα νησιά, οι τιμές ανεβαίνουν σημαντικά, καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση για τα ελληνικά ακίνητα με σκοπό είτε τη χρήση ως εξοχική κατοικία είτε την τουριστική εκμετάλλευση. Σε αυτές τις τιμές τα διαθέσιμα ακίνητα στον Δήμο Θεσσαλονίκης είναι στη συντριπτική πλειονότητά τους, το 89,9%, κατασκευής έως το 1980. Αρκετά διαφορετική είναι η εικόνα των διαθέσιμων ακινήτων στην Πάτρα, όπου υπάρχει μεγαλύτερη ισορροπία στις χρονολογίες κατασκευής. Το 50,4% είναι κατασκευής έως το 1980, το 19,27% το 1981-1990 και το 16,2% την περίοδο 1991-2000. Νεότερα της περιόδου 2001-2007 είναι περίπου το 14%.

ΤΑ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΣΕ ΑΘΗΝΑ, ΠΕΙΡΑΙΑ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΠΑΤΡΑ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω των 70 τ.μ., άνω του 1^ου ορόφου, με 2-3 Υ/Δ, έως 160.000€. *Μερική ανακαίνιση, **Ολική ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου, με 2-3 Υ/Δ, έως 160.00€. *Μερική ανακαίνιση, **Ολική ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω των 70 τ.μ., άνω του 1^ου ορόφου, με 2-3 Υ/Δ έως 160.000€. *Μερική ανακαίνιση, **Ολική ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου, με 2-3 Υ/Δ, έως 160.000€. *Μερική ανακαίνιση, **Ολική ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου, με 2-3 Υ/Δ, έως 160.000€. *Μερική ανακαίνιση, **Ολική ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου, με 2-3 Υ/Δ.

  Δήμος Θεσσαλονίκης

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.

 Δήμος Πατρέων

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.