Ο χάρτης των φοιτητικών ενοικίων σε όλη την Ελλάδα [πίνακες]

Τα στοιχεία της αγοράς για φοιτητικά διαμερίσματα δείχνουν έκρηξη τιμών έως και σχεδόν 79% σε μία 5ετία και 114% σε μία δεκαετία. Το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται σε φοιτητουπόλεις με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και περιοχές της Κρήτης. Ειδικά στα τουριστικά μέρη, μπορεί η προσφορά ακινήτων να αυξάνεται, αλλά αυτό γίνεται με αργούς ρυθμούς και πολλά παραμένουν δεσμευμένα στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου τα μικρά διαμερίσματα, συνήθως έχουν μεγαλύτερες αποδόσεις.

Σε κάθε περιοχή υπάρχουν και «φθηνές» επιλογές, όμως τα ενοίκια κοντά ή κάτω από τα 300 ευρώ, είναι κάθε χρόνο και λιγότερα. Για τις μεγαλύτερες πόλεις το νέο εύρος είναι 360 -450 ευρώ για τα περισσότερα διαμερίσματα, κατάλληλα για φοιτητές.

Στην Αθήνα όπου υπάρχει και ο μεγαλύτερος αριθμός πρωτοετών φοιτητών, το μέσο ενοίκιο είναι στο εύρος των 400-420 ευρώ, ενώ για ενοίκιο κοντά στα 280-300 ευρώ, κάποιος θα χρειαστεί να κάνει μεγάλους συμβιβασμούς (απόσταση, παλαιότητα, έλλειψη ΜΜΜ, κ.τ.λ.), καθώς αυτές ήταν οι μέσες τιμές του 2021. Για το κέντρο, είναι ακριβότερες οι τιμές σε Παγκράτι (450 – 800 ευρώ) και Εξάρχεια (440 – 750 ευρώ) και φθηνότερες σε Κυψέλη (από 320 ευρώ) και Πατήσια (από 350 ευρώ). Δημοφιλής παραμένει η περιοχή Ζωγράφου με ενοίκια από 300 ευρώ για 23 τ.μ., από 350 ευρώ για 30 τ.μ. και από 400 ευρώ για 35 τετραγωνικά. Προφανώς, οι τιμές ανεβαίνουν γρήγορα, ανάλογα με τις παροχές του ακινήτου.

Παρόμοια η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, με τις τιμές για γκαρσονιέρες και μικρά δυάρια να κυμαίνονται στο εύρος των 400 έως 600 ευρώ. Για τη μεγάλη πόλη του βορρά, ισχυρή ζήτηση έχει η Τούμπα με ενοίκια στις γκαρσονιέρες κοντά στα 420-450 ευρώ, ενώ πιο προσιτές επιλογές είναι η Σταυρούπολη ή η Ξηροκρήνη με τιμές από 320 ευρώ. Το Μετρό έχει αλλάξει τα δεδομένα, «μικραίνοντας» τις αποστάσεις, με αποτέλεσμα να μπαίνουν στις αναζητήσεις περισσότερες περιοχές.

Η στεγαστική κρίση δεν επηρεάζει πλέον μόνο τα νοικοκυριά και τους εργαζόμενους. Αγγίζει άμεσα και τη νέα γενιά, διαμορφώνοντας ακόμη και τις εκπαιδευτικές της επιλογές. Σήμερα, περίπου το 70% των νέων ηλικίας 18-34 ετών εξακολουθεί να διαμένει στο παιδικό του δωμάτιο, ενώ στην ηλικιακή ομάδα 18-25 ετών το ποσοστό αγγίζει το 85%. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα ανησυχητικό κοινωνικό και οικονομικό φαινόμενο. Η πραγματικότητα αυτή σημαίνει ότι για πολλές οικογένειες βασικός παράγοντας επιλογής σχολής δεν είναι πλέον αποκλειστικά η ακαδημαϊκή πορεία ή η μελλοντική επαγγελματική προοπτική του παιδιού, αλλά το πού βρίσκεται η κύρια οικογενειακή κατοικία και αν μπορεί να αποφευχθεί το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας. Την ίδια στιγμή, τα ενοίκια καταγράφουν αυξήσεις που σε πολλές περιπτώσεις αγγίζουν ακόμη και το +75%, ιδιαίτερα στις μεγάλες φοιτητουπόλεις. Η πρόσβαση στη γνώση και στις ίσες ευκαιρίες δεν μπορεί να εξαρτάται από το αν μια οικογένεια έχει τη δυνατότητα να πληρώνει ένα δεύτερο σπίτι – το φοιτητικό.

Φοιτητικά ενοίκια: Ανάρπαστα γίνονται τα μικρά διαμερίσματα

Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι η μεγάλη… «εκτόξευση» των τιμών έγινε την τελευταία 5ετία, με παρόμοια διαμερίσματα να έχουν αυξήσεις στα ενοίκια έως και 78,57%. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Αθήνας, που ενώ έχει πολλούς φοιτητές, έχει και πολλούς τουρίστες. Αυτό είναι σημαντικό, καθώς δείχνει πώς εξελίσσεται μία αγορά, με ισχυρή πίεση από τη βραχυχρόνια μίσθωση, όπου δεσμεύονται πολλά από τα μικρότερα διαμερίσματα που αναζητούν και οι φοιτητές.

Σε σύγκριση ζητούμενων τιμών τον Μάιο 2026 με τον Απρίλιο του 2021, φαίνεται πως ένα διαμέρισμα στην Ανω Κυψέλη, με επιφάνεια 33 τ.μ. και τότε ζητούμενο ενοίκιο 280 ευρώ τον μήνα, τώρα έχει τιμή 500 ευρώ! Η διαφορά είναι μεγάλη, όμως αυτή είναι μία μέση τιμή της περιοχής, για ακίνητο ίδιου ορόφου, επιφάνειας και διαρρύθμισης. Αλλα διαμερίσματα παρόμοιας επιφάνειας, που όμως είναι σε υψηλότερο όροφο, νεόδμητα ή φρέσκο-ανακαινισμένα ή κάποια που είναι πλήρως επιπλωμένα, έχουν ακόμα ακριβότερες τιμές που φτάνουν έως και τα 989 ευρώ το μήνα για 40 τ.μ. σε τρίτο όροφο, στην ίδια περιοχή. Μεγάλες αυξήσεις υπάρχουν στα Πατήσια, όπου διαμέρισμα μόλις 27 τ.μ. το 2021 είχε ζητούμενο ενοίκιο 220 ευρώ και τώρα ζητούν 390 ευρώ. Αύξηση της τάξης του 77,27% σε μόλις 5 έτη.

Αυξήσεις  114,3% σε 11 χρόνια 

Δεν είναι απλές αυξήσεις, είναι εκτόξευση τιμών! Βλέποντας τα στοιχεία από το 2016, φαίνεται ότι η άνοδος έτρεξε με ταχύτητα έως και 12,1% σε ένα έτος, και φτάνει έως και το +147% στην Αθήνα, σε μία δεκαετία, σύμφωνα με έρευνα/ανάλυση της αγοράς του Παρατηρητηρίου Τιμών GEOAXIS, που εξέτασε τις μεγάλες φοιτητουπόλεις όπως Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή. Το Παρατηρητήριο Τιμών δείχνει το ποσοστό της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 110% (2016-2025). Φέτος, η μέση άνοδος τιμών, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI) φτάνει συνολικά στο 4,3% για το α΄ τρίμηνο.

Μεταβολή ζητούμενων ενοικίων 2021-2026

Πηγή: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων

ζητούμενα ενοίκια Αθήνα

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα *Μερικώς – ολικώς  Ανακαινισμένο ή νεόδμητο, ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάσει της διαθεσιμότητας. 

Μεταβολή μέσου ζητούμενου ενοικίου 2021-2026 – Φοιτητουπόλεις

Πηγή: indomio.gr