Κτηματαγορά: Ο νέος χάρτης των ενοικίων [πίνακας με τιμές σε όλη την Ελλάδα]

Στη χώρα μας η σωρευτική αύξηση των ενοικίων από το 2018 έως και το 2022 κυμάνθηκε από 37,2% έως και 42,1%, αν αφορά κατοικία κατάλληλη για οικογένεια. Υψηλότερες αυξήσεις καταγράφονται κυρίως σε μικρότερα ακίνητα κατάλληλα για φοιτητές. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας ή και κατοικιών κατάλληλων για νέους αυξήθηκαν κατά 53% στην Αθήνα και στην Πάτρα, όπου καταγράφεται η 2η μεγαλύτερη αύξηση, 49,23%, το χρονικό διάστημα 2017-2022, ενώ τη φετινή χρονιά καταγράφεται επιπλέον μεσοσταθμική αύξηση της τάξεως του 8%-12%.

Εως 600€

Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (80-110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 €, με βάση τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες, στις περιοχές της Αθήνας αποτελούν το 17,41% (19,96% το 2022) του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα βόρεια προάστια μόλις το 1,15% (0,71% το 2022), στα νότια προάστια το 1,43% (4,03% το 2022), στα δυτικά προάστια το 23,3% (35,58% το 2022), στο υπόλοιπο Αττικής το 17% (27,20% το 2022) και στον Πειραιά το 15% (35,46% το 2022). 

700-800€ για οικογένεια

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι, στο σύνολο των περιοχών του Ν. Αττικής, η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα, όπως αναφέρει στην ανάλυσή του ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800€/μήνα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα βόρεια προάστια, όπου το 95,80% (93,11% το 2022) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα, ενώ στα νότια προάστια το 80,40% (81,44% το 2022). Στο κέντρο της Αθήνας, το 66,37% (65,66% το 2022) των διαθέσιμων κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το 60,07% (47,46% το 2022), στα δυτικά προάστια το 47,03% (50,31% το 2022) και στο υπόλοιπο Αττικής το 71,30% (56,97% το 2022). Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι το κόστος μίσθωσης κατοικίας κατάλληλης για οικογένεια στο σύνολο σχεδόν των περιοχών του Ν. Αττικής αγγίζει έναν ολόκληρο μισθό. Χωρίς να συνυπολογίζουμε τα κοινόχρηστα, το κόστος ενέργειας και τους λοιπούς λογαριασμούς.

400€ για γκαρσονιέρες

Το κόστος μίσθωσης μιας κατοικίας έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου κυμαίνεται άνω των 400€ στις περιοχές του κέντρου για το 80% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, εκ των οποίων το 48,2% έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα. Με απλά μαθηματικά, βλέπουμε ότι το κόστος στέγασης αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος, όταν σύμφωνα με τη Eurostat ανεκτό όριο θεωρείται οι στεγαστικές δαπάνες να μην ξεπερνούν το 30%.

ΑΤΤΙΚΗ 

Οι 16 περιοχές-«κλειδιά» 

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 11,31€/τ.μ. (9,8€/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,09€/τ.μ. (8,15€/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 13,1€/τ.μ. (11,4€/τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλλει μόνο για το ενοίκιο από 900€/μήνα έως και 1.310€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ.

Δυτικά προάστια

Στις περιοχές των δυτικών προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 770€/μήνα (730€/μήνα το 2022) και 800€/μήνα (750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα. Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους, το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως 13,1€/τ.μ., στο Παγκράτι από 10,3€/τ.μ. έως 13,7€/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, στην περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 781 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο Παγκράτι 356 ακίνητα και στους Αμπελόκηπους 296 ακίνητα.

Νότια προάστια

Στα νότια προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Αλλο κόστος μίσθωσης έχει η Ανω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα, στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, ενώ αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5€/τ.μ., ενώ στη Βούλα στα 17,35€/τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150€/μήνα και στην Καλλιθέα τα 1.075€/μήνα. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 370 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 160 ακίνητα, στο Παλαιό Φάληρο 336 ακίνητα και στην Καλλιθέα 281 ακίνητα.

Βόρεια προάστια

Στις περιοχές των βορείων προαστίων, και συγκεκριμένα στο Μαρούσι, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4€/τ.μ. έως 13,04€/τ.μ., στον Χολαργό από 9€/τ.μ. έως 14€/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 9,5€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στην Κηφισιά από 11,3€/τ.μ. έως 17,1€/τ.μ. Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 15,41% σε σχέση με πέρυσι.

 Στοκ 900.000 ακινήτων 

Οπως εξηγούν οι επαγγελματίες της αγοράς, όσο υπάρχει μεγάλη ζήτηση και κάποιοι διατεθειμένοι να τα πληρώσουν, τα ενοίκια δεν πρόκειται να πέσουν. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, λύση μπορεί να είναι η επανείσοδος στην αγορά των κλειστών ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία που είχε αρχικά δημοσιεύσει ο υπουργός Επικρατείας, Ακης Σκέρτσος, 750.000 ακίνητα δηλώνονται στην ΑΑΔΕ ως κενά/κλειστά, ενώ με βάση τα πρόσφατα στοιχεία από τις φορολογικές Αρχές τα κλειστά και χωρίς ηλεκτροδότηση ακίνητα μπορεί να φτάνουν και τις 900.000 (15% επί του συνόλου), εκ των οποίων τα 770.000 ακίνητα είναι στην Αττική. Πρέπει να αναφερθεί ότι δεν μπορούμε να γνωρίζουμε αν τα κενά οικιστικά ακίνητα, αρχικά, είναι κατάλληλα προς μίσθωση ή πρόκειται για παλιά ακίνητα που απαιτούν σημαντικές ανακαινίσεις προκειμένου να καταστούν και πάλι λειτουργικά. Ομως, όπως εκτιμούν οι ειδικοί, ακόμα και ένα 10-15% από αυτά, αν καταστεί διαθέσιμο προς μίσθωση ή πώληση, οι τιμές θα αλλάξουν προς το συμφέρον των ενοικιαστών.

Πίνακας 1 Διαθεσιμότητα ακινήτων για οικογένεια

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου με 2-3 Υ/Δ.

Πίνακας 2 Διαθεσιμότητα ακινήτων για οικογένεια σε σχέση με τα ζητούμενα ενοίκια 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία 80 τ.μ.-110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με 2-3 Υ/Δ.

Πίνακας 3. Διαθεσιμότητα μικρών ακινήτων

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου.

Πίνακας 4. Μεταβολή ύψους ζητούμενων ενοικίων Οκτώβριος 2022 – Οκτώβριος 2023

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, Διαμέρισμα 80 τ.μ.-110 τ.μ., με minimum 2 Y/Δ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας.