Κτηματαγορά: Καλπάζουν οι τιμές στα εξοχικά

Σύμφωνα με τους μεσίτες που έχουν εξειδίκευση στις εξοχικές κατοικίες και τα νεόδμητα ακίνητα, εκεί οι τιμές σκαρφαλώνουν με ισχυρούς ρυθμούς. Κυρίως γιατί εξακολουθούν να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, που είναι συνολικά για την αγορά, δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας επιβράδυνση σε σχέση με την αύξηση του 5,7% που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους, και κινούμενες σημαντικά χαμηλότερα από τη μέση ετήσια αύξηση του 8,3% που σημειώθηκε το 2025 και 9,1% για όλο το 2024. Πολύ διαφορετικά τα πράγματα στην αγορά της εξοχικής κατοικίας.

Με ρυθμό 10,8% η άνοδος των τιμών στις εξοχικές κατοικίες

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις εξοχικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 10,8% το πρώτο τετράμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ από 3.067 ευρώ, κυρίως λόγω του έντονου ενδιαφέροντος από αγοραστές του εξωτερικού (Βόρεια Ευρώπη, ΗΠΑ). Ακόμα μεγαλύτερη η άνοδος στα νεόδμητα, καθώς σύμφωνα με τους έμπειρους μεσίτες της Elxis, η μέση αξία των συμβολαίων που υπογράφηκαν αυξήθηκε κατά 12,5% στα 507.427 ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενισχύθηκε κατά 12%, ανεβαίνοντας από τα 3.790 ευρώ στα 4.245 ευρώ.

Αγοράζουν λιγότερα τετραγωνικά, μεγαλύτερης αξίας

Στις συναλλαγές για υφιστάμενες κατοικίες που ολοκληρώθηκαν κατά το α΄ τετράμηνο του έτους, τα στοιχεία της Elxis δείχνουν πως η μέση συνολική τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 13,3% στις 251.667 ευρώ, έναντι 290.167 ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αντιθέτως, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9% στα 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ, γεγονός που υποδεικνύει ότι «οι αγοραστές στράφηκαν σε ακίνητα μικρότερου μεγέθους ή χαμηλότερου συνολικού κόστους. Όχι φθηνότερα, λιγότερα, αλλά ακριβότερα τετραγωνικά. 

Το ισχυρό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, κρατά ψηλά τις τιμές 

Οι περισσότερες εξοχικές κατοικίες που αναζητούν οι αγοραστές από το εξωτερικό είναι σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και ένας από τους πυλώνες αυτής της αγοράς, είναι η Κρήτη. Ειδικά για αγοραστές από Γερμανία και ΗΠΑ που έχουν δείξει τη μεγαλύτερη κινητικότητα σε ενδιαφέρον και ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες. Τα στοιχεία ολοκληρωμένων συναλλαγών, της Elxis, δείχνουν πως η μέση τιμή κατοικίας στο νησί αυξήθηκε κατά 3,3% το α΄τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τις 456.600 ευρώ, έναντι 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η αύξηση αυτή είναι πιο συγκρατημένη σε σχέση με άλλες περιοχές και υποδηλώνει σταθερή ζήτηση σε μία από τις πιο περιζήτητες αγορές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.