Κτηματαγορά: Χωρίς «ταβάνι» τα ενοίκια! [πίνακας]

Σύμφωνα με μεγάλη έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η αυξητική τάση συνδέεται ξεκάθαρα με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακόμα μία χρονιά και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι σε όλους τους παραπάνω παράγοντες, αν προστεθεί και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, τότε δικαιολογείται απόλυτα η συνακόλουθη ζήτηση να ξεπερνάει κατά πολύ την υφιστάμενη προσφορά. Τα στοιχεία της έρευνας δείχνουν πως οι περισσότεροι ενοικιαστές επέλεξαν κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ στην περιφέρεια το ενδιαφέρον στρέφεται σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας.

Στην Αττική, πρώτα στις προτιμήσεις ήταν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα και ηλικίας από 16 έως 20 ετών, ενώ στις περιοχές των βορείων προαστίων επιλέχθηκαν τα μεγαλύτερα ακίνητα εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ. και στα νότια από 76 τ.μ. έως 100 τ.μ.

Στο κέντρο της Αθήνας, σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται παλαιότερα ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω, με εμβαδόν που κυμαίνεται από 51 έως 75 τ.μ. Στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά, η ζήτηση αφορά διαμερίσματα ηλικίας από 16 έως 20 ετών, εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., δηλαδή όπως και στο κέντρο της Αθήνας. Το βασικότερο που αναζητούσαν οι ενοικιαστές είναι το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο και να υπάρχει ασανσέρ στην περίπτωση των πολυκατοικιών. Το 88% επέλεξε κατοικία που διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μία θέση parking και γειτνιάζει με σταθμούς ή στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.

Στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκαν παρόμοιες τάσεις με την Αττική σχετικά με την επιφάνεια και την ηλικία των ακινήτων. Συγκεκριμένα, προτιμήθηκαν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., ηλικίας από 16 έως 20 ετών. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας από 16 έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ. Αντιθέτως, στην ανατολική πλευρά, πρώτες σε προτιμήσεις είναι μεγαλύτερες κατοικίες εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ.

Για τη Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές έδωσαν προτεραιότητα στην ύπαρξη θέρμανσης με φυσικό αέριο και ασανσέρ. Το 89% επιλέγει ανακαινισμένα ακίνητα και το 67% να εξυπηρετείται η μετακίνησή του από Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.

Στην περιφέρεια, τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι ενοικιαστές είναι γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., ενώ υψηλή ζήτηση παρατηρήθηκε σε περιοχές όπου υπάρχουν πανεπιστήμια, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο, ποσοστά που φαίνεται να ενισχύονται από την αναζήτηση κατοικίας από φοιτητές και επαγγελματίες (ένστολους, γιατρούς κ.λπ.) που αναζητούν μικρά διαμερίσματα. Το 89% επιλέγει διαμερίσματα σε οικοδομή με ασανσέρ και κατά 84% ανακαινισμένες κατοικίες.

Πηγή: RE/MAX ΕΛΛΑΣ – ΕΡEΥΝΑ ΕΝΟΙΚΙΩΝ 2023