Ερευνα ΕΤ: Οικόπεδα δίπλα στη θάλασσα σε τιμή ευκαιρίας [πίνακες]

Στη σημερινή αγορά, υπάρχουν προσφορές για 2,5 στρέμματα σχεδόν πάνω στο κύμα, σε ειδυλλιακό τουριστικό προορισμό, με τιμές από 80.000 ευρώ! Σπάει ρεκόρ η ζήτηση για αγορά ακινήτου στα ελληνικά νησιά, όμως δεν είναι όλες οι επιλογές για όλα τα βαλάντια, ενώ η μεγάλη εισροή ξένων επενδυτών έχει ανεβάσει σημαντικά τις τιμές, που σε πολλές περιπτώσεις ξεφεύγουν από τις δυνατότητες του μέσου ελληνικού νοικοκυριού. Την ώρα που η ζήτηση έχει γιγαντωθεί για έτοιμες, πολυτελείς κατοικίες, είναι σαφώς μικρότερη για τα οικόπεδα, καθώς οι αγοραστές από το εξωτερικό ενδιαφέρονται, κυρίως, για έτοιμες κατοικίες.

Μεγάλη εικόνα

Στη μεγάλη εικόνα της αγοράς, οι τιμές των οικοπέδων δείχνουν μια σχετική σταθερότητα, συγκριτικά με τα διαμερίσματα και τις μεζονέτες. Σε όλη την επικράτεια καταγράφεται άνοδος 1,5% το 2024 και 1,3% στην αρχή του 2025. Πτωτικά κινούνται οι τιμές στα Δωδεκάνησα, με απώλειες 2% το 2024 και 2,9% φέτος, ενώ ανοδικά κινούνται όλα τα υπόλοιπα νησιά. Ειδικά στα πιο προβεβλημένα νησιά, οι αρνητικές μεταβολές σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ότι είναι και φθηνά. Ερχονται ύστερα από χρόνια ανόδου και είναι μέσα στο πλαίσιο της φυσιολογικής περιοδικής διακύμανσης των τιμών. Στα μέσα της διακύμανσης οι Σποράδες με άνοδο 1,3% πέρυσι και 3,1% φέτος, ενώ σημαντική άνοδος έχει καταγραφεί στα νησιά του Αργοσαρωνικού κατά 6,6% το 2024 και κατά 5,1% στην αυγή του 2025.

Στην πράξη, για την αγορά οικοπέδου σε ελληνικό νησί δεν χρειάζονται απαραίτητα μεγάλα κεφάλαια. Υπάρχουν, όμως, κάποιες σταθερές. Το Αιγαίο είναι ακριβότερο από το Ιόνιο, ό,τι είναι πιο κοντά στην Αττική έχει πιο «τσιμπημένη» τιμή, όσο μεγαλύτερο το ταξίδι από τον Πειραιά τόσο φθηνότερη η τιμή ανά τετραγωνικό και δεν υπάρχει φθηνό οικόπεδο στις Κυκλάδες. Αυτά εύκολα τα καταλαβαίνει κανείς εξετάζοντας τα στοιχεία τιμών, όμως, όπως όλοι οι κανόνες, υπάρχουν πάντα και εξαιρέσεις. 

• Νάξος: Με 60.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει οικόπεδο στο παραδοσιακό χωριό Καλόξυλος της Νάξου. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 600 τ.μ. και χτίζει 170 τ.μ., συν το υπόγειο που μπορεί να χτιστεί και έχει σχεδόν το ίδιο όριο δόμησης με το ισόγειο. Εχει νερό και ρεύμα και αυτό το αναφέρουμε, καθώς στην αγορά γης δεν είναι αυτονόητο, ειδικά στα νησιά.

• Πάρος: Στη Μάρπησσα είναι διαθέσιμο προς πώληση οικόπεδο εντός οικισμού με έκταση 130,75 τ.μ. με δόμηση 100% και κάλυψη 70%. Υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής υπογείου, ισογείου, ορόφου και πισίνας. Περίπου 1.000 μ. απέχουν οι παραλίες Πίσω Λιβάδι και Λογαράς. Δεδομένου ότι η Πάρος ανήκει στα πιο προβεβλημένα τουριστικά νησιά, οι τιμές για ανάλογα οικόπεδα ξεκινούν από 120.000 ευρώ.

• Σύρος: Με περίπου 150.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει κάτι ανάλογο στην πρωτεύουσα του Νομού Κυκλάδων. Συγκεκριμένα, υπάρχει αγγελία για οικόπεδο στην περιοχή Αμπέλα 135,6 τ.μ., πρόσβαση και μεγάλη πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο και απέχει 800 μ. από τη θάλασσα. Σε αυτές τις αγορές κάνει σημαντική διαφορά το αν έχει γίνει προεργασία για την οικοδόμησή του. Παράδειγμα, υπάρχει οικοδομική άδεια για την ανέγερση 4 μεζονετών, 2 ορόφων, συνολικής επιφάνειας 298,82 τ.μ. Η πρόσοψή του στον δημόσιο δρόμο είναι συνολικά 135,6 μέτρα. Η απόσταση από θάλασσα/παραλία είναι 800 μ. και από το τοπικό λιμάνι/πόλη 11 χλμ.

• Κέα: Με 220.000 ευρώ, υπάρχει διαθέσιμο οικόπεδο 2.000 τ.μ. Το οικόπεδο βρίσκεται στον Κούνδουρο στην καλύτερη ίσως περιοχή, με ωραία θέα και πάρα πολύ κοντά στη θάλασσα. Εχει έκταση 2.000 τ.μ., αλλά, επειδή έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας πριν από το 1989, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, χτίζει 80 τ.μ.

• Ρόδος: Στα Δωδεκάνησα, η αρχή γίνεται πάντα από τη Ρόδο. Οι επαγγελματίες της αγοράς δίνουν ως ενδεικτικό παράδειγμα των τιμών και της διαθεσιμότητας οικόπεδο πάνω στον δρόμο 2.240 τ.μ. με θέα, με άδεια οικοδομής για 170 τ.μ., πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο, απόσταση από τη θάλασσα 200 μέτρα. Η τιμή είναι κοντά στις 130.000 ευρώ. Aλλη επιλογή, στις 80.000 ευρώ, είναι οικόπεδο 385 τ.μ., εντός σχεδίου, επίπεδο, σ.δ. 0,28, οικοδομήσιμο, σε ζώνη οικιστική, ελεύθερο βαρών, που, αν και μη άρτιο, είναι κατ’ εξαίρεση οικοδομήσιμο. Στα ελληνικά νησιά, υπάρχουν πολλές «ειδικές περιπτώσεις» και αυτός είναι ένας από τους λόγους που χρειάζεται μεσίτης με γνώση της περιοχής.

• Μεγίστη: Με βάση τους γενικούς κανόνες, υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα, σχεδόν σε κάθε νησί, κοντά ή μακριά, φθηνά ή ακριβά. Στα πιο μακρινά, υπάρχουν αγγελίες και στη Μεγίστη. Παράδειγμα, με 75.000 ευρώ υπάρχει διαθέσιμο οικοδομήσιμο επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 86 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,50 και συντελεστή κάλυψης 0,60. Διαθέτει πρόσοψη 8 μέτρα, βάθος 10 μέτρα, απόσταση από τη θάλασσα 500 μέτρα, απόσταση από την πόλη 30 μέτρα. Απέχει περίπου 100 μ. από τη Μαρίνα Καστελλόριζου και 500 μ. από τον λιμένα Καστελλόριζου.

• Ζάκυνθος: 250.000 ευρώ διατίθεται προς πώληση επίπεδο οικόπεδο 2.450 τ.μ. εντός οικισμού, στην περιοχή του Τσιλιβί. Το ακίνητο διαθέτει πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο και προσφέρει δυνατότητα δόμησης έως 1.500 τ.μ. Απέχει μόλις 700 μέτρα από την πανέμορφη παραλία του Τσιλιβί και λίγα λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της περιοχής, καθιστώντας το ιδανικό για την κατασκευή κατοικιών, είτε για προσωπική χρήση είτε για τουριστική εκμετάλλευση.

• Ιθάκη: Το Ιόνιο έχει πολλές και ενδιαφέρουσες επιλογές. Μία συγκριτικά φθηνότερη επιλογή είναι ένα διαθέσιμο μικρό οικόπεδο (154 τ.μ.) εντός σχεδίου πόλεως στο Βαθύ της Ιθάκης, με θέα στο λιμάνι στο Βαθύ. Εχει τιμή 60.000 ευρώ και, σύμφωνα με τον τοπικό μεσίτη, είναι ελαφρώς επικλινές και ιδανικό για μια μεζονέτα διώροφη με υπόγειο.

• Κεφαλονιά: Στην Κεφαλονιά, υπάρχουν επιλογές για όλες τις ανάγκες και τα βαλάντια, όμως στα φθηνά της αγοράς, για κάποιον ο οποίος δεν έχει δυνατότητα μεγαλύτερης επένδυσης, οι μεσίτες δίνουν το παράδειγμα οικοπέδου στην Πύλαρο, με εμβαδόν 420 τ.μ., θέα, εντός σχεδίου πόλεως, επίπεδο και με συντελεστή δόμησης στο 0,58 και συντελεστή κάλυψης 70 σε οικιστική ζώνη, με τιμή από 38.000 ευρώ.

Πώς να αποφύγετε τις… κακοτοπιές

Μιλώντας με τους ειδικούς της αγοράς για τις παγίδες και τα περίεργα της αγοράς γης στα ελληνικά νησιά, ανακαλύψαμε αρκετά «διαμάντια», αλλά και παγίδες. Οταν κάποιος ξεκινά να αγοράσει γη σε τόπο που δεν γνωρίζει, καλό είναι να αναζητά τη συμβουλή κάποιου ντόπιου μεσίτη, που θα τον γλιτώσει από τις… κακοτοπιές. Αλλο οικόπεδο, άλλο αγρόκτημα, άλλο εντός σχεδίου, άλλο εκτός, ό,τι και αν γράφουν οι αγγελίες. Οσο και αν ορκίζονται πως αποτελεί ευκαιρία, καθώς η παραλία είναι… δίπλα, θέλει πολλή προσοχή, καθώς σε πραγματική αγγελία, όπου η παραλία ήταν όντως δίπλα, στα 300 μέτρα, αυτό που δεν αναφερόταν ήταν ότι μεσολαβεί γκρεμός και δεν υπάρχει οδική πρόσβαση. Είναι δίπλα στην παραλία, αλλά δεν μπορεί κάποιος να την προσεγγίσει, εκτός και αν είναι… ορειβάτης! Για όσους το σκέφτονται σοβαρά να προχωρήσουν στην αγορά οικοπέδου, ειδικά σε περιοχή που δεν γνωρίζουν, η συμβουλή ενός τοπικού μεσίτη μπορεί να είναι σωτήρια.

ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΙΜΩΝ 2024-2025

Πηγή: Δείκτης Τιμών spitogatos SPI

Ο ΧΑΡΤΗΣ ΜΕ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ 

ΚΥΚΛΑΔΕΣ

 ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΑ

ΝΗΣΙΑ ΙΟΝΙΟΥ

 ΣΠΟΡΑΔΕΣ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων