Έρχεται νέος ΕΝΦΙΑ: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερο φόρο από το 2027

Η νέα ρύθμιση φιλοδοξεί να διορθώσει περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες επιβαρύνονταν με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, επειδή τα επίσημα στοιχεία εμφάνιζαν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα διαθέτει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους.

Όλες οι αλλαγές

Από το φορολογικό έτος 2027, στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα αξιοποιείται και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ώστε ο φόρος να βασίζεται στην πραγματική επιφάνεια και χρήση του ακινήτου.

Μέχρι σήμερα, η ΑΑΔΕ υπολογίζει τον φόρο με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας. Αν όμως η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.

Με τη νέα διάταξη, στις περιπτώσεις όπου υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και αυτή αποδεικνύει ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται με βάση τα στοιχεία της Ταυτότητας Κτιρίου.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται πρόστιμα, όταν η μικρότερη επιφάνεια αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Πότε θα ξεκινήσει να εφαρμόζεται

Η νέα διαδικασία θα ισχύσει για τις δηλώσεις Ε9 και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και έπειτα. Συνεπώς, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 δεν επηρεάζεται, ενώ οι αλλαγές θα αποτυπωθούν στις εκκαθαρίσεις των επόμενων ετών.

Σύμφωνα με την τροπολογία, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, αξιοποιώντας τα επικαιροποιημένα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, τόσο ως προς την επιφάνεια όσο και ως προς τη χρήση του.