Παρά την απαγόρευση, από την προαναγγελία μέχρι την ισχύ του μέτρου, εκατοντάδες νέα ακίνητα πρόλαβαν να πάρουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και περάσουν κάτω από το «ραντάρ», με αποτέλεσμα φέτος να έχουμε αύξηση κατά 14,1% μέσα σε ένα έτος.

Επιβράδυνση

Σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, αν και συνολικά τα ακίνητα που βρίσκονται σήμερα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια μίσθωση, είναι παραπάνω από ό,τι πέρσι, οι περιορισμοί φαίνεται να πρόλαβαν τα χειρότερα. Εκτιμούν πως κάθε χρόνο, η αύξηση των νέων καταχωρίσεων θα ήταν τέτοια που σε μία 5ετία θα βλέπαμε γιγάντωση του φαινομένου και σχεδόν εξάλειψη των παραδοσιακών μισθώσεων. Οπότε το μέτρο δεν μείωσε άμεσα τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στις περιοχές αυτές, αλλά φαίνεται να λειτουργεί ως μεσοπρόθεσμο φράγμα προστασίας, αν συνεχιστεί.

Αξίζει να αναφερθεί ότι σχεδόν σε όλες τις άλλες περιοχές της Αθήνας η άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν μεγαλύτερη με άνοδο 16,43%. Σύμφωνα με τις εξειδικευμένες πλατφόρμες που παρακολουθούν την αγορά, στο σύνολο της Αθήνας, φέτος τον Μάιο υπάρχουν 14.642 καταχωρίσεις ακινήτων, ενώ πέρυσι την ίδια εποχή ήταν 12.576. Υπενθυμίζεται ότι η απαγόρευση εγγραφής νέου ΑΜΑ ισχύει μέχρι το τέλος του έτους και παραμένει ανοιχτό το αν θα υπάρξει παράταση.

Ακτινογραφία

Οι παρενέργειες της απαγόρευσης παρατηρούνται και στα παραδοσιακά ενοίκια. Στις περιοχές της απαγόρευσης, τα ιστορικά στοιχεία των αγγελιών δείχνουν ότι υπάρχουν από μειώσεις 6,01% έως και αυξήσεις 10,63%. Ενδιαφέρον ότι η μέση αύξηση είναι της τάξης του +1,79%, όταν συνολικά στο κέντρο της Αθήνας είναι στο +7,6%, στα 11,15 ευρώ/τ.μ. το α’ τρίμηνο φέτος, από 10,36 ευρώ/τ.μ. το α’ τρίμηνο του 2024. Η μεγαλύτερη μείωση είναι στο 6,01% στα πέριξ της Ακροπόλεως και η μεγαλύτερη αύξηση είναι στο 10,63% στην περιοχή της Ομόνοιας.

Περιορισμοί

Βέβαια, δεδομένων των αλλαγών και των περιορισμών, είναι δύσκολο να βγουν ασφαλή αποτελέσματα από τις διαθέσιμες αγγελίες μόνο του Μαΐου, καθώς η αγορά είναι δυναμική και μπορεί έναν μήνα να υπάρχουν διαθέσιμα ποιοτικότερα και ακριβότερα ακίνητα από ό,τι τον ίδιο μήνα πέρσι. Οπως εξηγούν οι ειδικοί, για να βγουν συμπεράσματα, θα έπρεπε να παραμείνουν τα μέτρα σε ισχύ, τουλάχιστον μία τριετία.

Ο λόγος για τα «Μέτρα για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας της οικονομίας», στο άρθρο 29 «Προσωρινοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Προσθήκη παρ. 2Α και τροποποίηση παρ. 10 άρθρου 111 Ν. 4446/2016» , όπου έχει νομοθετηθεί η αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στη βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων σε αυτές τις περιοχές. Μάλιστα, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπονται πρόστιμα που δεν είναι κατώτερα από 20.000 ευρώ, ενώ αν κάποιος είναι δις παραβάτης, το μικρότερο πρόστιμο είναι οι 40.000 ευρώ.

ΝΤΡΙΜΠΛΑ

Ανοιξαν Airbnb πιο… δίπλα παραδίπλα

Για τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις εν λόγω περιοχές (1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων), ο Πρόεδρος του ΠΑΣΥΔΑ (Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων), Ανδρέας Χίου, εξηγεί ότι «κανένα δεν γύρισε στη μακροχρόνια ενοικίαση, ούτε έχουμε αύξηση ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση. Στην ουσία το όφελος ήταν μηδέν». Ο ίδιος αναφέρεται και στη σημαντική επίπτωση που είχαν τα μέτρα στα έσοδα του κράτους και των τοπικών επιχειρήσεων.

Μείωση εσόδων

Οπως είπε, «μειώθηκαν τα έσοδα, αφού η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο είναι πολύ μεγάλη. Μείωσε την κίνηση των επισκεπτών στο κέντρο και τα έσοδα για το κράτος. Οι άλλες περιοχές κοντά, αλλά εκτός περιορισμών, είχαν αύξηση της τάξης του 5-10% ανά περιοχή. Τα ακίνητα άνοιξαν απλά πιο δίπλα».

Ο ίδιος επισημαίνει ότι «τα ακίνητα στο κέντρο είναι στην κορυφή της ζήτησης για το Σαββατοκύριακο, για τα “city breaks”, κατηγορία όπου η Αθήνα είναι στους πιο δημοφιλείς προορισμούς. Τέτοια εποχή κάθε χρόνο η κίνηση αυξάνεται, αλλά με τους περιορισμούς περιορίστηκε περίπου 20% και η κίνηση».

Για τα μέτρα που περιορίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο Μάνος Κρανίδης, γραμματέας Επικοινωνίας της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), επισημαίνει πως «τα περισσότερα ήταν λογικά, αλλά η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη και πλέον έχουν πάνω από τις μισές κλίνες του τουρισμού. Στις περιοχές όπου μπήκαν περιορισμοί, υπήρχε ήδη κορεσμός της αγοράς, οπότε οι επιπτώσεις ήταν περιορισμένες».

ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗΣ ΜΠΑΚΑΣ

«Ηδη είναι στο κόκκινο συγκεκριμένες περιοχές»

Για έκρηξη νέων Αirbnb πριν τους περιορισμούς έκανε λόγο ο πρόεδρος του E-Real Estates Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών, Θεμιστοκλής Μπάκας. Σύμφωνα με τον ίδιο, «το “κενό” διάστημα μεταξύ της εξαγγελίας της απαγόρευσης και της εφαρμογής οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες να προβούν σε άμεση απόκτηση του Αριθμού Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης από την ΑΑΔΕ με στόχο τον μη αποκλεισμό τους σε περίπτωση που θελήσουν να εγγράψουν-αξιοποιήσουν το ακίνητό τους μέσω των γνωστών πλατφορμών του κλάδου. Η απαγόρευση νέων εγγραφών, δεν αποτελεί παρέμβαση που “αναχαιτίζει” το κόστος στέγασης, είναι μια παρέμβαση που ουσιαστικά δεν θα οξύνει το “πρόβλημα” – τη στιγμή όμως που η δυναμική του κλάδου στις συγκεκριμένες περιοχές είναι ήδη στο “κόκκινο.

Κυριάκος Πιερρακάκης: Μέσω τραπεζών και e-συναλλαγών τα ενοίκια

Την υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζών – και με ηλεκτρονικά μέσα – προανήγγειλε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, από το βήμα του 3ου Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece.

«Θέλουμε να εφαρμόσουμε πρόσθετα ψηφιακά μέσα που στοχεύουν στην πάταξη της φοροδιαφυγής», είπε χαρακτηριστικά ο υπουργός, αναφερόμενος στην υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου μέσω των τραπεζών. Ειδικότερα, για το μέτρο αυτό είπε ότι «θα το επικοινωνήσουμε σύντομα με λεπτομέρειες». Ο υπουργός διεμήνυσε ότι υπάρχει η πρόθεση να ενεργοποιηθούν πολλά ψηφιακά εργαλεία προς αυτήν την κατεύθυνση.

Καταγραφή

Ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε ότι είναι σε εξέλιξη μία μεγάλη διαδικασία καταγραφής των ακινήτων του Δημοσίου και όλων των assets που έχει στη διάθεσή του το κράτος. «Υπάρχει μεγάλος κρυμμένος πλούτος», είπε ο υπουργός. «Νομίζω ότι μπορούμε να κάνουμε πολλά περισσότερα και πολύ γρηγορότερα. Αυτός είναι ο σχεδιασμός», πρόσθεσε. «Μπορούμε να ξεκλειδώσουμε τεράστιες αξίες».

Ο υπουργός έκανε λόγο για αξιοποίηση των assets όλων των ανενεργών φιλανθρωπικών ιδρυμάτων, μέσω των οποίων θα προκύψει μία μεγάλη δεξαμενή ακινήτων. Οπως υπενθύμισε, είναι προς κατάθεση το σχετικό νομοσχέδιο για τα φιλανθρωπικά ιδρύματα και τις σχολάζουσες κληρονομιές.

Στεγαστικό

Για το μεγάλο ζήτημα της στέγης, ο κ. Πιερρακάκης εστίασε στην ανάγκη αύξησης της προσφοράς λέγοντας πως εξετάζονται διάφορες προτάσεις για τα ακίνητα. «Χρειάζονται ρυθμίσεις για να πέσουν ακίνητα στην αγορά, χρειάζεται να σπάσουν αβγά και αυτό θα γίνει σύντομα, στο πλαίσιο μιας ευρύτερης παρέμβασης», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Πιερρακάκης. 

Πηγή: AirDNA, Inside Airbnb, airroi

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές ισχύος των περιορισμών

Πηγή: AirDNA, Inside Airbnb, airroi

Μεταβολή μακροχρόνιων ενοικίων σε περιοχές ισχύος των περιορισμών

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες, ιστορικά στοιχεία, indomio.gr