Ενοίκια: Ακριβότερη η Αθήνα από Παρίσι, Ρώμη, Μόναχο, Βερολίνο [πίνακας]

Μετρώντας σε ποιες ευρωπαϊκές πόλεις το κόστος για ενοικίαση δεν ξεπερνά το 30% του μέσου μισθού η Αθήνα είναι μέσα στις ακριβότερες περιοχές. Πιο ακριβές από την ελληνική πρωτεύουσα είναι για λίγο η Μαδρίτη και το Λονδίνο ενώ πολύ πιο ακριβή είναι η Λισσαβόνα. Από τον σχετικό πίνακα οι ευρωπαϊκές πόλεις που είναι προσιτές στο ενοίκιο με βάση την αναλογία των μισθών είναι οι Βερολίνο, Λουξεμβούργο, Βιέννη, Ελσίνκι, Βρυξέλλες, Βέρνη, Λυών, Βόννη. Πάντως και σε αυτόν τον πίνακα καταδεικνύεται το πρόβλημα που υπάρχει στην Ελλάδα σε ότι αφορά την εξεύρεση προσιτού ενοικίου με βάση τον μέσο μισθό.

Ο σχετικός πίνακας που δημοσίευσε ο Economist

Στεγαστικό: Αυτά είναι τα νέα μέτρα

Νομοσχέδιο που περιλαμβάνει νέα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής παρουσίασαν χθες στο Υπουργικό Συμβούλιο ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και πρόεδρος του Eurogroup, κ. Κυριάκος Πιερρακάκης, και η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, κ. Δόμνα-Μαρία Μιχαηλίδου.

Με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις του νομοσχεδίου προβλέπονται, σε εφαρμογή των σχετικών εξαγγελιών του πρωθυπουργού:

1 Η επιστροφή χωρίς εισοδηματικά κριτήρια δύο ενοικίων αντί ενός σε εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης, ιατρούς και νοσηλευτές, που μισθώνουν κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους εκτός της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων που εμπίπτει στο μέτρο) και εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Εκτιμάται ότι ωφελούμενοι θα είναι περίπου 50.000 εκπαιδευτικοί της δημόσιας εκπαίδευσης, ιατροί και νοσηλευτές.

2 Εισάγονται περιορισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, κατά τρόπο αντίστοιχο με τους περιορισμούς που ισχύουν ήδη στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

3 Επιπρόσθετα προβλέπεται ότι εάν ακίνητο ευρισκόμενο στις περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί μεταβιβαστεί για οποιαδήποτε αιτία, τότε διαγράφεται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν είναι δυνατή η επανεγγραφή του σε αυτό για το χρονικό διάστημα που ισχύει κατά περίπτωση ο περιορισμός.

4 Θεσπίζεται νέο πρόγραμμα με τίτλο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (Build to Rent), σύμφωνα με το οποίο νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή της διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης. Στόχος είναι η ενίσχυση του αποθέματος προσιτής στέγης, αποκλειστικά για τη διάθεσή τους προς μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος. Για τη συμμετοχή των εταιριών στο πρόγραμμα προβλέπεται ότι το εισόδημα από τα ενοίκια που θα εισπράττουν θα εκπίπτει από τον φόρο εισοδήματός τους.

Αλλες ρυθμίσεις

Περαιτέρω, με το προτεινόμενο νομοσχέδιο:

* Το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο ίδρυσης, λειτουργίας, πιστοποίησης και χρηματοδότησης των φορέων παροχής υπηρεσιών κοινωνικής φροντίδας εκσυγχρονίζεται και συστηματοποιείται με νομοτεχνικές βελτιώσεις.

* Θεσπίζεται πρόγραμμα ειδικής επιμόρφωσης ατόμων με αναπηρία όρασης στην κινητικότητα, στον προσανατολισμό και σε δεξιότητες καθημερινής διαβίωσης.

* Καθιερώνεται η διευρυμένη εφαρμογή της υπηρεσίας «Προσωπικός Βοηθός για άτομα με αναπηρία».

Μετάβαση

Οι διατάξεις αυτές εξυπηρετούν τη μετάβαση στην ψηφιακή εποχή και την εξοικονόμηση ανθρώπινων πόρων, καθώς και την ενίσχυση της διαφάνειας και αποτελεσματικότητας στη λειτουργία του κράτους στον τομέα της κοινωνικής αλληλεγγύης.

Ακίνητα: Με άνοδο 9,6% στις τιμές έκλεισε το 2025

Κάθε χρόνο ανεβαίνουν και σε νέα υψηλά οι τιμές των ακινήτων στις αγγελίες! Το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο. Το 2024 ήταν στο 8,8%, το 2023 στο 10,9% και το 2022 είχαν ανέβει κατά 7,2%. Συνολικά, από το 2019 η μέση τιμή πώλησης σε όλη τη χώρα έχει αυξηθεί κατά 54%. Παράλληλα, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο έκλεισε με άνοδο 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025, όπου φαίνεται σημαντική συγκράτηση, συγκριτικά με τις ανόδους των προηγούμενων ετών. Το 2024 είχε ανέβει κατά 7,8%, το 2023 κατά 7,1% και το 2022 κατά 6,7%. Από το 2019 τα ενοίκια έχουν σκαρφαλώσει κατά 43,4%.

Φιλέτα και ευκαιρίες

Στις πρώτες θέσεις με τα ακριβότερα σημεία της αγοράς είναι ξανά τα προάστια της Αθήνας και τα νησιά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, πρώτα είναι τα νότια προάστια με μέση ζητούμενη τιμή 4.125 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες (3.960 ευρώ/τ.μ.) και τα βόρεια προάστια (3.380 ευρώ/τ.μ.). Στην τέταρτη θέση είναι η Λευκάδα με 3.182 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και πέμπτη η Π.Ε. Χανίων με τιμή στα 2.936 ευρώ/τ.μ. Στην άλλη άκρη του φάσματος τιμών, με τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας για αγορά κατοικίας, είναι η Π.Ε. Καστοριάς με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 532 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης (657 ευρώ/τ.μ.), Φλώρινας (667 ευρώ/τ.μ.), Κιλκίς (687 ευρώ/τ.μ.) και Καρδίτσας (765 ευρώ/τ.μ.).

Ανηφορικά τα ενοίκια

Παράλληλα, σε άνοδο βρίσκονται και τα ενοίκια. Τα πιο ακριβά σημεία της χώρας είναι και πάλι τα νότια προάστια της Αθήνας (13,3 ευρώ/τ.μ.), μετά τα βόρεια (11,5ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων (11,5 ευρώ/τ.μ.), οι Κυκλάδες (11,3 ευρώ/τ.μ.) και ο Πειραιάς (10,2 ευρώ/τ.μ.). Τα οικονομικότερα σημεία της Ελλάδας για ενοικίαση κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 ήταν οι Π.Ε. Πέλλας (4,4 ευρώ/τ.μ.), Ημαθίας (4,7 ευρώ/τ.μ.), Κιλκίς (4,7 ευρώ/τ.μ.), το υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης (4,8 ευρώ/τ.μ.) και η Π.Ε. Δράμας (5,4 ευρώ/τ.μ.).

Ακριβότερη η Αττική

Στις τιμές πώλησης η Αττική είχε μέση ετήσια αύξηση 8,1% και 4,8% στα μέσα ζητούμενα μισθώματα κατοικιών. Σταθερά πρώτη στις ακριβότερες περιοχές παραμένει η Βουλιαγμένη, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας 7.500 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή εμφανίζει αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ καταγράφει μικρή μείωση της τάξης του 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2025. Ακολουθούν Βούλα (6.212 ευρώ/τ.μ.), Γλυφάδα (5.543 ευρώ/τ.μ.), Ελληνικό (5.333 ευρώ/τ.μ.) και Κολωνάκι-Λυκαβηττός (5.088 ευρώ/τ.μ.) στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών σημειώνουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις, που κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7%. Οι φθηνότερες περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική είναι αυτές της Ανατολικής και της Δυτικής Αττικής, των βορείων προαστίων, καθώς και του κέντρου της Αθήνας. Πιο συγκεκριμένα, η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας για το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Βαρνάβας, με μέση ζητούμενη τιμή 1.448 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα (1.538 ευρώ/τ.μ.), τα Πατήσια (1.660 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές (1.667 ευρώ/τ.μ.)και η Σταμάτα ( 1.679 ευρώ/τ.μ.).
Στα ενοίκια, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 21,1 ευρώ/τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 5,7%. Ακολουθούν Κολωνάκι-Λυκαβηττός (18,7 ευρώ/τ.μ.), Παλαιό Ψυχικό (16,8 ευρώ/τ.μ.), Βούλα ( 16,7 ευρώ/τ.μ.) και Φιλοθέη ( 16,4 ευρώ/τ.μ.). Στη Φιλοθέη καταγράφεται μείωση -8,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της πρώτης πεντάδας σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 2,9% και 12%.
Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι ο Αγιος Στέφανος με μέση τιμή 6,5 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα (7,1 ευρώ/τ.μ.) και το Καματερό ( 7,1 ευρώ/τ.μ.) στα δυτικά, το Πέραμα (7,6 ευρώ/τ.μ.) στα προάστια του Πειραιά και τα Σπάτα (7,7 ευρώ/τ.μ.) στην Ανατολική Αττική.

Αύξηση 12,5% για τα σπίτια στη Θεσσαλονίκη

Σημαντική ετήσια αύξηση της τάξης του 12,5% καταγράφεται στη μέση τιμή πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη ενώ τα μισθώματα είχαν άνοδο 6,3%. Εξετάζοντας την εξέλιξη των μέσων τιμών πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025, αναδεικνύονται οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές. Οι τρεις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.931 ευρώ/τ.μ.). Ολες οι τιμές πώλησης κατοικιών στις περιοχές αυτές αυξήθηκαν μεταξύ 5,5% και 12% σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται κυρίως στα προάστια και είναι η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).

Τιμές πώλησης ακινήτων – Αττική (ευρώ/τ.μ.) 

Πηγή: Spitogatos SPI

Τιμές πώλησης ακινήτων – Θεσσαλονίκη 

Πηγή: Spitogatos SPI

Τιμές πώλησης ακινήτων – Ηπειρωτική Ελλάδα 

Πηγή: Spitogatos SPI

Τιμές πώλησης ακινήτων – Νησιωτική Ελλάδα 

Πηγή: Spitogatos SPI