Ενοίκια: Αύξηση 7% στη Θεσσαλονίκη τον Ιούνιο – Έως και 20% η αύξηση σε περιφερειακούς Δήμους [πίνακες]

Από τον Ιούνιο του 2025, έως και τον Ιούνιο φέτος, σε 22 περιοχές του κέντρου, των περιφερειακών δήμων και του υπολοίπου νομού, που εξετάστηκε η εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών, οι 20 είχαν άνοδο, μία, η Πυλαία είχε μείωση (8,29 ευρώ/τ.μ. -0.48%) και μόνο στην Επανομή στα νοτιοανατολικά, οι τιμές έμειναν σταθερές (6,36 ευρώ/τ.μ.).

Τη μεγαλύτερη άνοδο είχαν οι Αμπελόκηποι που η μέση τιμή έφτασε στα 7,52 ευρώ/τ.μ., μετά από άνοδο της τάξης του 20.9%. Τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση μέσης τιμής είχε ο Λαγκαδάς, στο υπόλοιπο νομού, με 17.22% και μέση τιμή ζητούμενου ενοικίου στα 4,22 ευρώ/τ.μ.. Την τριάδα των μεγαλύτερων αυξήσεων τιμών κλείνει η Περαία του δήμου Θερμαϊκού, που είχε άνοδο 15.44% και η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 8,3 ευρώ/τ.μ.

Στις αγγελίες του Ιουλίου, οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες για το Δήμο της Θεσσαλονίκης, είναι “τσιμπημένες” σε σύγκριση με την άνοιξη. Για τη μικρότερη κατηγορία, με κατοικίες άνω του 1ου ορόφου και επιφάνεια έως 35 τ.μ., ζητούν 550 ευρώ/μήνα στον Λευκό Πύργο, 450-500 ευρώ στην Καμάρα και κοντά στα 480 ευρώ στην περιοχή Παπάφη – Άγιος Φανούριος.

Για την κατηγορία 35 – 60 τ.μ., ζητούν 600 ευρώ/ μήνα για μια γκαρσονιέρα (1 δωμάτιο) στην Πλατεία Εμπορίου, ενώ για 52 τ.μ. στην Παναγιά Φανερωμένη η ζητούμενη τιμή είναι από 680 ευρώ/μήνα.

Για επιφάνειες κοντά στα 60 τ.μ. στην περιοχή Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλια, υπάρχουν αρκετές επιλογές και οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση (Από 330 – 2.000 ευρώ), όμως σύμφωνα με τους γνώστες της αγοράς, οι τιμές για τα περισσότερα ακίνητα είναι κοντά 420-480 ευρώ.

Στην κατηγορία που εντάσσονται και τα μικρά οικογενειακά διαμερίσματα, με επιφάνειες από 60 – 85 τ.μ., υπάρχουν περίπου 1.859 ενεργές αγγελίες. Ενδεικτικά, ζητούν περίπου 800 ευρώ/μήνα για 85 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια στη Ροτόντα, περί τα 950 ευρώ για 70 τ.μ. κοντά στην Αριστοτέλους και 650 ευρώ στο Κουλέ Καφέ, στην Άνω Πόλη.

Από 85 έως 110 τ.μ., υπάρχουν πολλές επιλογές στο Δήμο Θεσσαλονίκης με περίπου 955 ενεργές αγγελίες. Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. στην Καμάρα προσφέρονται ακίνητα κοντά στα 800 ευρώ το μήνα, όπως και στη Νέα Παραλια. Διαμέρισμα 5ου ορόφου στην Ρωμαϊκή Αγορά, με 2 υπνοδωμάτια και 93 τ.μ. προσφέρεται προς 750 ευρώ το μήνα. Για διαμέρισμα 2ου ορόφου και 90 τ.μ., στην Παναγία Φανερωμένη, επίσης με 2 υπνοδωμάτια, σε οικοδομή του 1970, ζητείται ενοίκιο 500 ευρώ το μήνα.

Οι τιμές παραμένουν κοντά σε αυτά τα επίπεδα, στους περιφερειακούς δήμους που έχουν υψηλή ζήτηση, αν και στις περισσότερες περιοχές είναι πιο προσιτά. Για διαμέρισμα 95 τ.μ., 1ου ορόφου στου Χαριλάου, ζητούν ενοίκιο 700 ευρώ, ενώ για 77-80 τ.μ. και δύο υπνοδωμάτια στη Βούλγαρη ζητούν 620 ευρώ το μήνα. Για 78 τ.μ. στην Κάτω Τούμπα το ζητούμενο ενοίκιο είναι 420 – 500 ευρώ, ενώ για 80 τ.μ. στη Μαλακοπή, ζητούν 500 ευρώ.

Μεγάλη διαφορά υπάρχει στα ζητούμενα ενοίκια στο υπόλοιπο νομού, όπου είναι 20-50% χαμηλότερα, πάντα ανάλογα το ακίνητο. Οι πιο “πολυτελείς” επιλογές παραμένουν ακριβότερες, αλλά στις προσιτές επιλογές η διαφορά είναι σημαντική, αλλα και η προσφορά είναι μικρή σε σύγκριση με την υπόλοιπη περιοχή.  Διαμέρισμα 100 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια στο κέντρο του Λαγκαδά, προσφέρεται προς 450 ευρώ το μήνα, ενώ στο κέντρο του Αγίου Αθανασίου, μονοκατοικία 89 τ.μ., προσφέρεται με μηνιαίο ενοίκιο 420 ευρώ.

Μέσες τιμές ενοικίασης κατοικίας (€/τ.μ.) – Θεσσαλονίκη

Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούνιος 2026